Despeses de compravenda d'immobles Espanya

Potser vostè, com a potencial propietari d’una casa d’estiu o un apartament de temporada a Espanya, vulgui saber amb quines despeses ha de comptar. Es per aquest motiu que hem elaborat una llista amb els punts principals

AVIS JURÍDIC IMPORTANT:  El text que s’ofereix en aquestes pàgines està destinat al seu us com a instrument documental. No té validesa jurídica.

Les despeses de compra
Les despeses de compra són per el comprador.

El pressupost per les despeses de compra és generalment entre un 8,5% i un 9% de la compravenda oficial ( com s’estipula a la escriptura). Si la vivenda és de segona mà, s’ha de pagar l’ impost de transmissions patrimonials (ITP), que és un 7% del valor escripturat. Si la vivenda és obra nova, s’ha de pagar l’IVA (7% del valor de la vivenda) i l’ impost dels actes jurídics documentats. A Catalunya aquest impost varia entre un 0,5 i un 1% en funció del preu de la vivenda

També te que comptar amb les despeses del notari i del registres, les tarifes estan regulades oficialment i depenen del valor de la cas, però generalment pugen a un 1,5%.

L’ ITP es paga quan es compra un immoble a una persona privada i es d’un 7% del valor (oficial) de la vivenda.

L’IVA es paga quan es compra un immoble d’un promotor immobiliari, un contractista d’obra o una altre empresa o persona que és comerciant professional d’immobles. El percentatge depèn de la compravenda que es realitzi.

• Si es compra un terreny sense edificació ,s’ha de pagar un 16% de IVA sobre el preu de la compravenda;
• Si compra una parcel·la  urbana i, desprès a continuació, el venedor construeix una casa para vostè, ha de pagar un 7% de IVA sobre el conjunt;
• Si compra només la parcel·la (sense compromís per construir una casa), ha de pagar  un 16% de IVA, tot i que desprès construeixi. Haurà de pagar un 7% d’ IVA sobre l’obra nova.
• Si compra una vivenda acabada, sigui nova o de segona mà, pagarà un 7 % d’ IVA;
• S’ha de pagar un 16% d’ IVA sobre reformes menors (de menys d’ un 25% del valor cadastral);
• Sobre reformes majors (de més d’un 25% del valor cadastral) es paga un 7% d’ IVA.

Despeses addicionals en cas d’obra nova
Si compra una casa encara per construir, ha de tenir en compte que al preu de la vivenda haurà de sumar altres depeses:

• Les despeses de l’arquitecte i aparellador. S’ha de comptar amb un  10%, aproximadament, de les despeses per la construcció.
• El preu de contractació de l’obra, es a dir, les despeses reals per la construcció i tot el  que sigui inclòs en ells segons el que acordi vostè i el contractista.
• Les despeses de llicència  urbanística o d’ impost sobre construccions, instal·lacions i obres. Es carrega, aproximadament, un 2,5% sobre el valor declarat de la seva futura vivenda (aquest valor serà fixat per l’arquitecte). El percentatge pot variar d’un municipi a un altre.
• Les despeses de l’entrega de la vivenda. Si la vivenda a entregar es obra nova, s’ha atorgar l’escriptura pública de declaració d’obra nova que es inscrita all registro de la propietat. L’ impost corresponent  es d’ un 0,5% sobre el valor cadastral de l’obra nova entregada.

Despeses anuals
Recordi que ara es propietari i que a més de les despeses de compravenda ha de comptar amb les despeses fixes que li corresponen:

• Una vegada a l’any li arribarà l’ IBI (impost de bens immobles). La quantitat depèn del valor cadastral de la seva vivenda i del que s’hagi de pagar a cada ajuntament.
• L’ajuntament també cobra les taxes per el clavegueram,les escombraries. ...Aquests impostos, normalment, no són superiors a uns cents euros anuals
• La comunitat de propietaris. Si compra una vivenda o un apartament en un complexa comú, vostè es convertirà automàticament en membre de la comunitat de propietaris. L’ import anual per cada membre es calcula segons la quota de la seva parcel·la o les dimensions de la seva casa o apartament. Generalment son despeses relatives a la recollida d’escombreries, el manteniment de zones verdes comunes, l’assegurança de lo edificat, la responsabilitat civil, el manteniment de la piscina, ascensors i despeses administratives
• Per finalitzar ha de tenir en compte les despeses de l’assegurança de l’edifici i de l’assegurança combinada per mobiliaris particulars, les despeses per aigua, gas i electricitat, i potser, pe la televisió via satèl·lit, així com les despeses per la gestió de la seva vivenda durant la seva absència i el manteniment de la piscina i jardí.