Verhuur vakantiehuizen & appartementen in Spanje

Er worden in Spanje duizenden vakantiewoningen en appartementen te huur aangeboden. Meestal om zo de financiering en/of de investering van de aankoop terug te verdienen.

Bij verhuur via een verhuurorganisatie regelt die voor u de promotie en zaken als schoonmaak, kleine reparaties, sleutelservice, schoon linnengoed en opvang en begeleiding van de huurders. De huur wordt dan ook in eerste instantie aan de verhuur organisatie betaald. Na aftrek van kosten en commissie ontvangt u dan de rest. In het algemeen stelt men in overleg met u de huurprijzen op. U moet er – door de bank genomen – op rekenen dat u tot 30% van de huurprijzen moet afdragen. Ondanks deze vrij hoge commissies kunt u op deze manier toch vaak een aardige inkomstenbron genereren. Natuurlijk kunt u ook proberen om een hoger rendement te behalen, door zélf het een en ander regelen. Met enige moeite kunt u misschien een servicebedrijf vinden dat een aantal zaken ter plaatse voor u kan verzorgen.

Verhuur levert ook (soms onverwachte) kosten op. Helaas is niet iedere huurder zo voorzichtig en/of proper met uw spulletjes als u dat zelf zou zijn. U doet er dan ook goed aan om rekening te houden met regelmatige vervanging van (delen van) uw inventaris en (frequentere) kosten voor onderhoud. Ook loopt u natuurlijk aan tegen hogere lasten voor gebruik van water, elektriciteit, gas, olie, e.d.

Hoewel het in de verhuurbusiness vrijwel gemeengoed is om hieraan voorbij te gaan, is het goed om u te realiseren dat de Spaanse fiscus huurinkomsten belast met een tarief van 25%. Verhuurt u via een verhuurorganisatie, dan moet die dit op uw netto huurinkomsten inhouden en dit afdragen aan de fiscus. En ook moet die BTW (IVA) heffen en afdragen.