Som potentiell ägare av en semesterbostad eller –lägenhet på Spanien vill du naturligtvis veta vilka kostnader du kommer att ha att göra med. Vi har därför sammanställt de viktigaste för dig här.

OBS! Informationen på dessa sidor är endast avsedd att vara informativ.  Du kan inte förskaffa dig några rättigheter från denna.

Inköpskostnader
Fastigheter erbjuds i Spanien alltid på grundval av ”köparens kostnader”.

I allmänhet kan du öka inköpskostnaderna med 8,5-9 % av den officiella (Escritura)köpesumman. För befintliga byggnader betalar du 7 % ”överlåtelseskatt” (Impuesto de Transmissiones Patrimoniales, ITP). För nybyggnationer betalar du 7 % moms (Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA) plus ytterligare 0,5 % i skatt.

Dessutom måste du betala notarie- och registreringskostnader, tillsammans c:a 1,5 %.

ITP beräknas när du köper en fastighet av en privatperson som inte arbetar med att sälja fastigheter och är 7 % av den officiella köpesumman.

IVA beräknas när du köper fastighet av ett byggföretag, en entreprenör eller annat företag eller person som arbetar med att handla med fastigheter. Procentsatsen av denna (7 eller 16 %) beror på försäljningstypen. Se avsnittet "Skatteinformation" för mer information.

Extra kostnader vid nybyggnation
Om du köper ett nybyggt hus har du för det mesta att göra med följande kostnader:

• Kostnaderna för arkitekten och en teknisk arkitekt (aparejador). För detta måste du räkna med c:a 10 % av byggkostnaderna.
  
• Entreprenörskostnaden, eller de faktiska byggnadskostnaderna och det som ingår i dessa, som kommer du överens om med entreprenören.
  
• Kostnaderna för ett bygglov eller byggskatter (Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras"). Räkna med c:a 2,5 % av din framtida bostads deklarerade värde (detta värde beräknar arkitekten). Procentsatsen beror på kommunen.
  
• Kostnader vid överlåtelse av bostaden. Om nybyggnation överlåts, då måste du nämligen ange detta (Declaración de Obra Nueva) och detta skrivs in i fastighetsregistret. För detta krävs en liten avgift in på 0,5 % av fastighetsskatten på det nyöverlåtna objektet.

Fasta kostnader
Förutom anskaffningskostnaderna blir du därefter konfronterad med följande, fasta kostnader.

• Fastighetsskatt (Impuesto sobre Bienes Inmeubles”, IBI). Denna skatt fastställs av kommunen.
• Kommunala avgifter (Tasas). Beroende på kommun kan du konfronteras med avgifter för sophämtning, avlopp, dränering, o.d. Dessa kostnader uppgår i allmänhet inte till mycket mer än ett par hundra euro per år.
• Ägarförening. Om du köper en bostad eller lägenhet i ett gemensamt komplex, får du att göra med en ägarförening, som du automatiskt blir medlem i. Den årliga avgiften som medlemmarna måste betala beräknas enligt din fastighets kvot eller din bostads eller lägenhets storlek. För det mesta handlar det om kostnader för sophämtning, underhållet av gemensamma grönområden, hemförsäkring, ansvarsskyldighet, eventuellt underhåll av pool, hiss(ar), o.d. samt administrativa kostnader.
• Inkomstskatt (Impuesto sobre la renta de las personas físicas, IRFP). Se avsnittet ”Skatteinformation” för mer information.
• Förmögenhetsskatt (Impuesto extraordinario sobre el Patrimonio, IP). Som utlänning utan uppehållstillstånd betalar du förmögenhetsskatt på din spanska fastighet. Se avsnittet ”Skatteinformation” för mer information.
• Slutligen kommer du även att konfronteras med kostnaderna för en hus- och hemförsäkring, kostnaderna för eldningsolja eller gas, vatten och elektricitet samt eventuellt för din kabel-tv och du gör även rätt i att ta hänsyn till kostnaden för förvaltning av bostaden när du inte är där och, om nödvändigt, för trädgårds- och poolunderhåll.