Te presentamos este acogedor piso situado en Torroella de Fluvià, una vivienda cuidada con mimo y lista para entrar a vivir, perfecta para quienes buscan tranquilidad, comodidad y el privilegio de vivir rodeados de naturaleza, a pocos minutos del mar. Situado en una primera planta sin ascensor, el piso dispone de dos habitaciones dobles con armarios empotrados. Una de ellas cuenta con salida directa a una encantadora terraza, un rincón ideal para relajarse y disfrutar de agradables vistas al entorno natural. El luminoso salón-comedor, con cocina americana perfectamente integrada, ofrece un espacio cómodo, abierto y funcional para disfrutar del día a día. Además, dispone de dos accesos a dos terrazas diferentes, creando agradables espacios exteriores donde desayunar, tomar un café, disfrutar de una comida al aire libre o simplemente desconectar durante todo el año. La vivienda se completa con un baño con ducha, una práctica zona de lavandería y un trastero, aportando funcionalidad y espacio de almacenamiento adicional. Su ubicación es otro de sus grandes atractivos. Se encuentra a tan solo 10 minutos de las espectaculares playas de la Bahía de Roses y permite disfrutar de un entorno privilegiado con numerosas rutas para caminar, correr o ir en bicicleta. Además, se encuentra cerca de espacios naturales de gran belleza como el Parque Natural dels Aiguamolls de l’Empordà. Una vivienda ideal tanto para quienes buscan una segunda residencia donde disfrutar de sus vacaciones y escapadas como para aquellos que desean establecer su hogar durante todo el año en un entorno tranquilo, natural y bien comunicado con la costa. Contáctanos y estaremos encantados de acompañarte a visitarla y descubrir todo lo que esta vivienda puede ofrecerte. En cumplimiento de la Ley 3/2017, de 13 de febrero, del Código Civil de Cataluña, por la que se regula la información al consumidor en la compraventa de viviendas, se informa de que el precio indicado no incluye los gastos derivados de la operación, tales como notaría, Registro de la Propiedad e impuestos aplicables (ITP o IVA y AJD), ni otros costes inherentes a la compraventa ni, en su caso, los derivados de la financiación. El precio indicado incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria. Certificado energético – Registro: 2013Q9CL4

We are pleased to present this charming apartment located in Torroella de Fluvià, a beautifully maintained property that is ready to move into, perfect for those looking for peace and tranquillity, comfort and the privilege of living surrounded by nature, just a few minutes from the sea. Situated on the first floor of a building without a lift, the apartment features two double bedrooms with fitted wardrobes. One of them has direct access to a charming terrace, an ideal spot to relax and enjoy pleasant views of the surrounding natural landscape. The bright living-dining room, with a fully integrated open-plan kitchen, offers a comfortable, open and functional space for everyday living. It also provides access to two different terraces, creating pleasant outdoor areas where you can enjoy breakfast, have a coffee, dine outdoors or simply unwind throughout the year. The property is completed by a bathroom with a shower, a practical laundry area and a storage room, providing additional functionality and storage space. Its location is another of its great attractions. It is just 10 minutes from the spectacular beaches of the Bay of Roses and offers the opportunity to enjoy a privileged natural setting with numerous routes for walking, running or cycling. It is also close to beautiful natural areas such as the Aiguamolls de l’Empordà Natural Park. An ideal property both for those looking for a second home where they can enjoy holidays and getaways and for those wishing to establish their permanent home in a peaceful, natural setting with good access to the coast. Contact us and we will be delighted to accompany you on a viewing and show you everything this property has to offer. In accordance with Law 3/2017 of 13 February of the Civil Code of Catalonia, which regulates consumer information regarding the sale of residential properties, please note that the stated price does not include expenses arising from the transaction, such as notary fees, Land Registry fees and applicable taxes (Property Transfer Tax (ITP) or VAT and AJD), nor any other costs inherent to the purchase and sale, or, where applicable, those arising from financing. The stated price includes real estate agency fees. Energy Performance Certificate – Registration: 2013Q9CL4

Nous vous présentons cet agréable appartement situé à Torroella de Fluvià, un logement soigneusement entretenu et prêt à emménager, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, le confort et le privilège de vivre entourés de nature, à seulement quelques minutes de la mer. Situé au premier étage sans ascenseur, l’appartement dispose de deux chambres doubles avec placards intégrés. L’une d’elles bénéficie d’un accès direct à une charmante terrasse, un espace idéal pour se détendre et profiter d’une agréable vue sur la nature environnante. Le lumineux salon-salle à manger, avec cuisine américaine parfaitement intégrée, offre un espace confortable, ouvert et fonctionnel pour profiter pleinement du quotidien. Il dispose également de deux accès donnant sur deux terrasses différentes, créant ainsi d’agréables espaces extérieurs où prendre le petit-déjeuner, savourer un café, partager un repas en plein air ou simplement se détendre tout au long de l’année. Le logement est complété par une salle de bains avec douche, un espace buanderie pratique ainsi qu’un débarras, offrant fonctionnalité et espace de rangement supplémentaire. Son emplacement constitue également l’un de ses principaux atouts. Il se trouve à seulement 10 minutes des magnifiques plages de la baie de Roses et permet de profiter d’un environnement privilégié avec de nombreux itinéraires pour se promener, courir ou faire du vélo. Il se situe également à proximité de sites naturels d’une grande beauté, tels que le parc naturel des Aiguamolls de l’Empordà. Un logement idéal aussi bien pour ceux qui recherchent une résidence secondaire pour profiter de leurs vacances et escapades que pour ceux qui souhaitent y établir leur résidence principale tout au long de l’année, dans un environnement calme et naturel, tout en restant bien relié à la côte. Contactez-nous et nous serons ravis de vous accompagner lors d’une visite afin de vous faire découvrir tout ce que ce logement peut vous offrir. Conformément à la loi 3/2017 du 13 février du Code civil de Catalogne, qui régit l’information des consommateurs dans le cadre de la vente de logements, il est précisé que le prix indiqué ne comprend pas les frais liés à l’opération, tels que les frais de notaire, d’inscription au registre foncier et les taxes applicables (ITP ou TVA et AJD), ni les autres frais inhérents à la vente, ni, le cas échéant, ceux liés au financement. Le prix indiqué comprend les honoraires d’intermédiation immobilière. Certificat de performance énergétique – Registre : 2013Q9CL4

Wir präsentieren Ihnen diese gemütliche Wohnung in Torroella de Fluvià, eine mit viel Sorgfalt gepflegte Immobilie, die bezugsfertig ist und sich ideal für alle eignet, die Ruhe, Komfort und das besondere Privileg suchen, inmitten der Natur und nur wenige Minuten vom Meer entfernt zu wohnen. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes ohne Aufzug und verfügt über zwei Doppelzimmer mit Einbauschränken. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer charmanten Terrasse, einem idealen Ort zum Entspannen und um den angenehmen Blick auf die umliegende Naturlandschaft zu genießen. Das helle Wohn-Esszimmer mit einer perfekt integrierten offenen Küche bietet einen komfortablen, offenen und funktionalen Wohnbereich für den Alltag. Zudem verfügt es über zwei Zugänge zu zwei unterschiedlichen Terrassen, die angenehme Außenbereiche schaffen, auf denen Sie frühstücken, einen Kaffee genießen, im Freien essen oder einfach das ganze Jahr über entspannen können. Die Wohnung wird durch ein Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Waschbereich sowie einen Abstellraum ergänzt und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Auch die Lage gehört zu den großen Vorzügen dieser Immobilie. Die spektakulären Strände der Bucht von Roses sind nur 10 Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, zum Joggen oder Radfahren sowie die Nähe zu einzigartigen Naturlandschaften wie dem Naturpark Aiguamolls de l’Empordà. Die Immobilie eignet sich sowohl als Zweitwohnsitz, um Urlaube und Auszeiten zu genießen, als auch als dauerhafter Wohnsitz für alle, die ihr Zuhause das ganze Jahr über in einer ruhigen und natürlichen Umgebung mit guter Anbindung an die Küste einrichten möchten. Kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung zu begleiten und Ihnen alles zu zeigen, was diese Immobilie zu bieten hat. Gemäß dem Gesetz 3/2017 vom 13. Februar des Zivilgesetzbuches von Katalonien, das die Verbraucherinformation beim Verkauf von Wohnimmobilien regelt, wird darauf hingewiesen, dass der angegebene Preis nicht die mit dem Kauf verbundenen Kosten wie Notar, Grundbuch und anfallende Steuern (ITP oder MwSt. und AJD) sowie sonstige mit dem Kauf verbundene Kosten oder gegebenenfalls Finanzierungskosten beinhaltet. Der angegebene Preis beinhaltet die Maklerprovision. Energieausweis – Register: 2013Q9CL4