Aquesta vila d’obra nova està pensada per a qui busca una llar còmoda, eficient i preparada per gaudir-ne durant molts anys, en una de les zones més tranquil·les i consolidades de Mas Fumats. Una propietat sense complicacions, dissenyada per viure bé des del primer dia i sense necessitat de reformes futures. La casa està situada en un carrer sense trànsit, utilitzat únicament pels veïns, cosa que garanteix una privacitat absoluta i un entorn molt silenciós. Tot i això, es troba a pocs minuts de Roses, del mar i de tots els serveis, combinant perfectament tranquil·litat i comoditat. La parcel·la de 510 m² està molt ben aprofitada, sense espais innecessaris ni jardins de manteniment elevat. Tot està pensat per gaudir de l’exterior amb facilitat, amb terrassa, piscina privada i una casa oberta de manera natural a l’entorn. L’habitatge disposa de 190 m² construïts, amb 164 m² de vivenda, garatge de 24,50 m² amb accés directe i zones exteriors amb terrassa i piscina. A la planta principal, a nivell de carrer i sense escales, hi trobem un ampli saló envidrat de gairebé 50 m² amb vistes a la piscina, cuina oberta i moderna, dos dormitoris, un bany en suite, un lavabo i accés directe al garatge. Una distribució poc habitual a la zona, ideal per al dia a dia, el teletreball o pensant en el futur. A la planta superior hi ha dos dormitoris més, un bany complet i una terrassa amb vistes obertes, perfecta per a convidats o per separar les zones de descans. Es tracta d’una casa realment nova, amb obres iniciades a l’octubre i lliurament previst per a l’estiu de 2026. El projecte està ben definit des de l’inici, amb qualitats altes i sense canvis improvisats. Si es reserva abans del gener, es poden escollir alguns acabats com terres, banys i cuina. La vivenda està equipada amb plaques solars, climatització reversible, cuina totalment equipada, safareig independent i un sistema eficient d’aigua calenta. Està pensada per viure-hi tot l’any amb un consum energètic contingut. A més, la construcció incorpora detalls tècnics importants com la impermeabilització exterior i el sistema de drenatge, clau per evitar problemes futurs. L’immoble ha estat taxat oficialment en €, però s’ofereix per sota dels € de manera estratègica, permetent tributar al 10 % en lloc de l’11 %, reduint la càrrega fiscal i millorant l’operació per al comprador. El sistema de pagaments és clar i ordenat, vinculat a l’avanç real de l’obra, amb lliurament de claus previst per al juny de 2026. A més, la vila amaga un detall especial que només es descobreix durant la visita i que aporta un valor afegit al conjunt.

This newly built villa is designed for those looking for a comfortable, efficient home, ready to be enjoyed for many years, in one of the quietest and most established areas of Mas Fumats. A hassle-free property, created to be lived in from day one, with no future renovations needed. The house is located on a no-traffic street used only by nearby residents, ensuring total privacy and a very peaceful environment. Despite this tranquility, it is just minutes away from Roses, the sea, and all essential services, offering the perfect balance between calm and convenience. The 510 m² plot is intelligently designed, with no wasted space or high-maintenance gardens. Everything is planned for easy outdoor living, featuring a terrace, private pool, and a home that naturally opens to its surroundings. The property offers 190 m² built, including 164 m² of living space, a m² garage with direct access, and outdoor areas with terrace and pool. On the main street-level floor, with no stairs, there is a spacious glass-fronted living room of nearly 50 m² overlooking the pool, a modern open-plan kitchen, two bedrooms, an en-suite bathroom, a guest toilet, and direct access to the garage. This layout is uncommon in the area and ideal for everyday living, remote work, or long-term comfort. The upper floor features two additional bedrooms, a full bathroom, and a terrace with open views, ideal for guests or for clearly separating living areas. This is a genuinely new home, with construction started in October and completion expected by summer 2026. The project is well defined from the outset, with high-quality finishes and no last-minute changes. Reservations made before January allow buyers to choose certain finishes. The villa is equipped with solar panels, reversible climate control, a fully equipped kitchen, a separate laundry room, and an efficient hot water system. It is designed for year-round living with controlled energy consumption. The construction also includes key technical features such as full exterior waterproofing and a drainage system to prevent future issues. The property has been officially valued at €649,000 but is strategically offered below €600,000, providing a tax advantage for the buyer and a more efficient purchase. The payment structure is clear and well organized, linked to the actual progress of construction, with key handover planned for June 2026. In addition, the villa holds a special feature that is only revealed during the visit and adds real value to the property.

Cette villa neuve est conçue pour ceux qui recherchent une maison confortable, efficace et prête à être appréciée pendant de nombreuses années, dans l’un des quartiers les plus calmes et établis de Mas Fumats. Une propriété sans complications, pensée pour être habitée immédiatement, sans travaux futurs. La maison est située dans une rue sans circulation, réservée aux seuls riverains, garantissant une intimité totale et un environnement très calme. Malgré cela, elle se trouve à quelques minutes de Roses, de la mer et de tous les services, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et praticité. La parcelle de 510 m² est parfaitement optimisée, sans espaces inutiles ni jardins difficiles à entretenir. Tout est conçu pour profiter facilement de l’extérieur, avec terrasse, piscine privée et une maison ouverte naturellement sur son environnement. La propriété offre 190 m² construits, comprenant 164 m² habitables, un garage de 24,50 m² avec accès direct, ainsi que des espaces extérieurs avec terrasse et piscine. Au niveau de la rue, sans escaliers, se trouvent un vaste séjour vitré d’environ 50 m² avec vue sur la piscine, une cuisine ouverte et moderne, deux chambres, une salle de bain en suite, des toilettes invités et un accès direct au garage. Une configuration rare dans le secteur, idéale pour le quotidien, le télétravail ou le long terme. À l’étage se trouvent deux chambres supplémentaires, une salle de bain complète et une terrasse avec vue dégagée, idéale pour les invités ou pour séparer les espaces de repos. Il s’agit d’une véritable construction neuve, dont les travaux ont débuté en octobre, avec une livraison prévue pour l’été 2026. Le projet est clairement défini dès le départ, avec des finitions de qualité et sans changements improvisés. Une réservation avant janvier permet de choisir certains matériaux et finitions. La maison est équipée de panneaux solaires, d’une climatisation réversible, d’une cuisine entièrement équipée, d’une buanderie indépendante et d’un système performant de production d’eau chaude. Elle est conçue pour y vivre toute l’année avec une consommation maîtrisée. La construction inclut également des éléments techniques essentiels, comme l’imperméabilisation extérieure et un système de drainage efficace. La villa a été officiellement expertisée à 649 000 €, mais elle est proposée à un prix inférieur à 600 000 € de manière stratégique, permettant une fiscalité plus avantageuse pour l’acheteur et une opération plus efficiente. Le système de paiement est clair et structuré, lié à l’avancement réel des travaux, avec une remise des clés prévue pour juin 2026. De plus, la villa réserve un détail particulier qui ne se découvre que lors de la visite et qui apporte une vraie valeur ajoutée.

Diese neu gebaute Villa richtet sich an Käufer, die ein komfortables, effizientes Zuhause suchen, das über viele Jahre hinweg problemlos genutzt werden kann, in einer der ruhigsten und etabliertesten Wohnlagen von Mas Fumats. Eine Immobilie ohne Komplikationen, bezugsfertig geplant und ohne zukünftigen Renovationsbedarf. Das Haus befindet sich in einer verkehrsfreien Straße, die ausschließlich von den Anwohnern genutzt wird. Dadurch sind absolute Privatsphäre und eine sehr ruhige Umgebung gewährleistet. Gleichzeitig liegen Roses, das Meer und alle wichtigen Dienstleistungen nur wenige Minuten entfernt – eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allem Notwendigen. Das 510 m² große Grundstück ist optimal genutzt, ohne überflüssige Flächen oder pflegeintensive Gärten. Alles ist auf entspanntes Leben im Freien ausgelegt, mit Terrasse, privatem Pool und einer Architektur, die sich harmonisch zur Umgebung öffnet. Die Villa verfügt über 190 m² bebaute Fläche, davon 164 m² Wohnfläche, eine 24,50 m² große Garage mit direktem Zugang sowie Außenbereiche mit Terrasse und Pool. Auf Straßenniveau, ganz ohne Treppen, befinden sich ein großzügiges, verglastes Wohnzimmer von fast 50 m² mit Blick auf den Pool, eine moderne offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad en suite, ein Gäste-WC und der direkte Zugang zur Garage. Diese Aufteilung ist in Mas Fumats selten und ideal für den Alltag, Homeoffice oder langfristiges Wohnen. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer und eine Terrasse mit freiem Ausblick, perfekt für Gäste oder zur klaren Trennung der Wohnbereiche. Es handelt sich um einen echten Neubau. Die Bauarbeiten haben im Oktober begonnen, die Fertigstellung ist für den Sommer 2026 geplant. Das Projekt ist von Anfang an klar definiert, mit hochwertigen Materialien und ohne improvisierte Änderungen. Bei einer Reservierung vor Januar können bestimmte Ausstattungen noch gewählt werden. Die Villa ist mit Solarpaneelen, reversibler Klimatisierung, einer voll ausgestatteten Küche, einem separaten Hauswirtschaftsraum und einem effizienten Warmwassersystem ausgestattet. Sie ist für ganzjähriges Wohnen mit niedrigem Energieverbrauch konzipiert. Zusätzlich wurden wichtige technische Maßnahmen wie eine vollständige Außenabdichtung und ein Drainagesystem umgesetzt, um zukünftige Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden. Die Immobilie wurde offiziell mit € bewertet, wird jedoch bewusst unter € angeboten, was dem Käufer steuerliche Vorteile und eine wirtschaftlich attraktive Investition ermöglicht. Der Zahlungsplan ist klar strukturiert und an den tatsächlichen Baufortschritt gekoppelt, mit geplanter Schlüsselübergabe im Juni 2026. Darüber hinaus verfügt die Villa über ein besonderes Detail, das erst bei der Besichtigung enthüllt wird und dem Objekt einen zusätzlichen Mehrwert verleiht.