Renovated Ground-Floor Apartment Just 100m from the Beach – Mojácar Playa, Almería A bright and spacious 54m² ground-floor apartment located in the Guardias Viejas Complex, just moments from the seafront on Mojácar Playa, Almería. The apartment has been renovated and offers a fantastic opportunity as a holiday home, permanent residence or investment property. The property benefits from level access at ground-floor level, making it also suitable for people with reduced mobility. There is also private parking directly outside the front door, providing excellent convenience and easy access. The communal parking area is secured by an electric entrance gate. Inside, the apartment features a bright and spacious open-plan living room and kitchen, with a practical breakfast bar separating the two areas. Large windows running along the length of the living room allow plenty of natural light into the property, creating a light and welcoming atmosphere. The apartment also benefits from windows at both the front and rear, allowing air to flow naturally through the property and creating a pleasant breeze during warmer months. The accommodation comprises: • Bright open-plan living and kitchen area • Double bedroom with built-in wardrobe • Renovated bathroom • Fully fitted kitchen with built-in units • Fridge/freezer • Electric oven and hob • Extractor fan • Mosquito nets on the windows • Fibre-optic internet • Ground-floor access • Parking directly outside the apartment • Rear terrace with a northeast-facing aspect • Air conditioning units in bedroom & lounge The Guardias Viejas Complex is ideally positioned close to a wide range of amenities, including supermarkets, shops, restaurants, bars and cafés. The beach is approximately 100 metres away, making this an excellent location for enjoying the relaxed coastal lifestyle that Mojácar Playa is known for. Residents also benefit from a large communal swimming pool with attractive sea views, as well as a concierge service. With its excellent location, easy access, bright interior, outdoor terrace and reasonable monthly community fees, this is a very practical and attractive property with strong investment potential in Mojácar. An excellent opportunity to purchase a renovated apartment close to the beach in one of Mojácar Playa's popular residential complexes. Purchase Costs Estimated for 165,000 € sale price Additional costs (not included in the price): • Property Transfer Tax (ITP): 7% – 11,550 € • Notary: approx. 500 € • Land Registry: approx. 450 € • Agent’s commission payable by purchaser: 0 € Total estimated additional costs: approx. 12,500 € Total: approx. 177,500 € Legal fees are not included. Exact tax amounts may vary depending on the buyer’s situation. Buyers are entitled to full information under Decree 218/05 of 11 October. This estimate is valid for 24 hours and may change due to tax or price adjustments. Airports: Almeria airport is a 45-minute drive, Murcia airport is 1 hour 20 minutes, Alicante airport is 2 hours and Malaga airport is 2 hours 45 minutes. 4 Golf Courses: Mojacar: Marina de la Torre, Vera: Valle del Este, Cuevas de Almanzora: Desert Springs, Pulpi: Aguilon Golf. About Us: Mojacar Estates have been running successfully as an independent property sales and holiday rentals agency since 1982. Our dedicated team, who have all been working within this industry for more than 20 years, offer a professional and knowledgeable service to our clients. Our team speaks fluent Spanish, English, and German. We offer properties for sale and rental in Mojacar and surrounding areas of Almeria, including Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos and San Juan de los Terreros. * Guardias Viejas — #ME 3261 * Apartment * Resale * One bedroom * One bathroom * Constructed area 54 m² * Water Mains * Electricity Mains * Telephone Possible * Internet Possible

Apartamento reformado en planta baja a solo 100 m de la playa – Mojácar Playa, Almería Un luminoso y espacioso apartamento de 54 m² situado en planta baja, en el complejo Guardias Viejas, a pocos pasos del paseo marítimo de Mojácar Playa, en Almería. El apartamento ha sido reformado y ofrece una fantástica oportunidad como vivienda vacacional, residencia permanente o inversión inmobiliaria. La vivienda cuenta con acceso a pie nivel en planta baja, lo que la hace adecuada también para personas con movilidad reducida. Además, dispone de aparcamiento privado justo delante de la puerta de entrada, lo que ofrece una gran comodidad y un fácil acceso. La zona de aparcamiento comunitaria está protegida por una verja eléctrica en la entrada. En el interior, el piso cuenta con un salón y una cocina diáfanos, amplios y luminosos, con una práctica barra de desayuno que separa ambas zonas. Los grandes ventanales que recorren toda la longitud del salón permiten que entre abundante luz natural en la vivienda, creando un ambiente luminoso y acogedor. El piso también cuenta con ventanas tanto en la parte delantera como en la trasera, lo que permite que el aire circule de forma natural por la vivienda y genera una agradable brisa durante los meses más cálidos. La vivienda consta de: • Luminosa zona diáfana de salón y cocina • Dormitorio doble con armario empotrado • Baño reformado • Cocina totalmente equipada con muebles empotrados • Nevera/congelador • Horno y placa eléctricos • Campana extractora • Mosquiteras en las ventanas • Internet por fibra óptica • Acceso a planta baja • Plaza de aparcamiento justo delante del piso • Terraza trasera orientada al noreste • Aparatos de aire acondicionado en el dormitorio y el salón El complejo Guardias Viejas goza de una ubicación ideal cerca de una amplia variedad de servicios, entre los que se incluyen supermercados, tiendas, restaurantes, bares y cafeterías. La playa se encuentra a unos 100 metros, lo que convierte a esta ubicación en un lugar excelente para disfrutar del relajado estilo de vida costero por el que es conocida Mojácar Playa. Los residentes también disfrutan de una gran piscina comunitaria con atractivas vistas al mar, así como de un servicio de conserjería. Gracias a su excelente ubicación, fácil acceso, interiores luminosos, terraza exterior y cuotas de comunidad mensuales razonables, se trata de una propiedad muy práctica y atractiva con un gran potencial de inversión en Mojácar. Una excelente oportunidad para adquirir un piso reformado cerca de la playa en uno de los complejos residenciales más populares de Mojácar Playa. Costes de compra estimados para un precio de venta de 165 000 € Costes adicionales (no incluidos en el precio): • Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP): 7 % – 11 550 € • Notario: aprox. 500 € • Registro de la Propiedad: aprox. 450 € • Comisión del agente a cargo del comprador: 0 € Total estimado de gastos adicionales: aprox. € Total: aprox. € Los honorarios legales no están incluidos. Los importes exactos de los impuestos pueden variar en función de la situación del comprador. Los compradores tienen derecho a recibir toda la información conforme al Decreto 218/05, de 11 de octubre. Este presupuesto tiene una validez de 24 horas y puede sufrir modificaciones debido a ajustes fiscales o de precio. Aeropuertos: el aeropuerto de Almería se encuentra a 45 minutos en coche, el de Murcia a 1 hora y 20 minutos, el de Alicante a 2 horas y el de Málaga a 2 horas y 45 minutos. 4 campos de golf: Mojácar: Marina de la Torre; Vera: Valle del Este; Cuevas de Almanzora: Desert Springs; Pulpí: Águilon Golf. Quiénes somos: Mojacar Estates lleva operando con éxito como agencia independiente de venta de inmuebles y alquileres vacacionales desde 1982. Nuestro equipo especializado, cuyos miembros llevan más de 20 años trabajando en este sector, ofrece un servicio profesional y experto a nuestros clientes. Nuestro equipo habla con fluidez español, inglés y alemán. Ofrecemos propiedades en venta y alquiler en Mojácar y las zonas circundantes de Almería, incluyendo Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos y San Juan de los Terreros. * Guardias Viejas — #ME 3261 * Apartamento * Buen estado * Un dormitorio * Un cuarto de baño * Superficie construida 54 m² * Agua General * Luz General * Teléfono Posible * Internet Posible

Appartement rénové au rez-de-chaussée, à seulement 100 m de la plage – Mojácar Playa, Almería Un appartement lumineux et spacieux de 54 m² situé au rez-de-chaussée du complexe Guardias Viejas, à deux pas du front de mer à Mojácar Playa, dans la province d'Almería. L'appartement a été rénové et constitue une opportunité exceptionnelle, que ce soit comme résidence secondaire, résidence principale ou investissement immobilier. Le bien bénéficie d’un accès de plain-pied, ce qui le rend également adapté aux personnes à mobilité réduite. Un parking privé est disponible juste devant la porte d’entrée, offrant un confort optimal et un accès aisé. Le parking commun est sécurisé par un portail électrique. À l’intérieur, l’appartement dispose d’un salon et d’une cuisine ouverts, lumineux et spacieux, séparés par un comptoir pratique. De grandes baies vitrées sur toute la longueur du salon laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. L’appartement bénéficie également de fenêtres à l’avant et à l’arrière, ce qui permet à l’air de circuler naturellement dans le logement et crée une brise agréable pendant les mois les plus chauds. Le logement comprend : • Un espace salon-cuisine ouvert et lumineux • Une chambre double avec placard intégré • Une salle de bains rénovée • Une cuisine entièrement équipée avec des éléments encastrés • Un réfrigérateur-congélateur • Un four et une plaque de cuisson électriques • Une hotte aspirante • Des moustiquaires aux fenêtres • Une connexion Internet par fibre optique • Un accès de plain-pied • Une place de parking juste devant l’appartement • Une terrasse arrière exposée nord-est • Climatiseurs dans la chambre et le salon Le complexe Guardias Viejas bénéficie d’un emplacement idéal à proximité d’un large éventail de commodités, notamment des supermarchés, des magasins, des restaurants, des bars et des cafés. La plage se trouve à environ 100 mètres, ce qui en fait un emplacement idéal pour profiter du style de vie balnéaire décontracté qui fait la renommée de Mojácar Playa. Les résidents bénéficient également d’une grande piscine commune offrant de superbes vues sur la mer, ainsi que d’un service de conciergerie. Avec son emplacement exceptionnel, son accès facile, ses pièces lumineuses, sa terrasse extérieure et ses charges de copropriété mensuelles raisonnables, il s'agit d’un bien immobilier très pratique et attrayant, présentant un fort potentiel d’investissement à Mojácar. Une excellente opportunité d’acquérir un appartement rénové à proximité de la plage, dans l’un des complexes résidentiels les plus prisés de Mojácar Playa. Coûts d'acquisition estimés pour un prix de vente de 165 000 € Frais supplémentaires (non inclus dans le prix) : • Taxe sur les transferts immobiliers (ITP) : 7 % – 11 550 € • Notaire : environ 500 € • Registre foncier : environ 450 € • Commission d'agence à la charge de l'acheteur : 0 € Total estimé des frais supplémentaires : environ 12 500 € Total : environ 177 500 € Les frais juridiques ne sont pas inclus. Les montants exacts des taxes peuvent varier en fonction de la situation de l’acheteur. Les acheteurs ont droit à une information complète en vertu du décret 218/05 du 11 octobre. Cette estimation est valable pendant 24 heures et peut être modifiée en raison d’ajustements fiscaux ou de variations de prix. Aéroports : l’aéroport d’Almería est à 45 minutes en voiture, celui de Murcie à 1 heure 20 minutes, celui d’Alicante à 2 heures et celui de Málaga à 2 heures 45 minutes. 4 parcours de golf : Mojácar : Marina de la Torre ; Vera : Valle del Este ; Cuevas de Almanzora : Desert Springs ; Pulpi : Aguilon Golf. À propos de nous : Mojacar Estates est une agence indépendante spécialisée dans la vente immobilière et la location saisonnière qui connaît un grand succès depuis 1982. Notre équipe dévouée, dont tous les membres travaillent dans ce secteur depuis plus de 20 ans, offre à nos clients un service professionnel et compétent. Notre équipe parle couramment l’espagnol, l’anglais et l’allemand. Nous proposons des biens à la vente et à la location à Mojácar et dans les environs d’Almería, notamment à Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos et San Juan de los Terreros. * Guardias Viejas — #ME 3261 * Appartement * Revente * Une chambre à coucher * Une salle de bains * Surface habitable 54 m² * L’eau Secteur * Électricité Secteur * Téléphonique Possible * Internet Possible

Renovierte Erdgeschosswohnung, nur 100 m vom Strand entfernt – Mojácar Playa, Almería Eine helle und geräumige 54 m² große Erdgeschosswohnung im Wohnkomplex „Guardias Viejas“, nur wenige Schritte von der Strandpromenade in Mojácar Playa, Almería, entfernt. Die Wohnung wurde renoviert und bietet eine fantastische Gelegenheit als Ferienwohnung, Dauerwohnsitz oder als Kapitalanlage. Die Immobilie profitiert von einem ebenerdigen Zugang im Erdgeschoss, wodurch sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet ist. Außerdem gibt es einen privaten Parkplatz direkt vor der Haustür, der höchsten Komfort und eine bequeme Anfahrt gewährleistet. Der gemeinschaftliche Parkplatz ist durch ein elektrisches Eingangstor gesichert. Im Inneren verfügt die Wohnung über einen hellen und geräumigen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich, wobei eine praktische Frühstückstheke die beiden Bereiche voneinander trennt. Große Fenster, die sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers erstrecken, lassen viel Tageslicht in die Wohnung strömen und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die Wohnung profitiert zudem von Fenstern sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite, wodurch die Luft auf natürliche Weise durch die Wohnung strömen kann und in den wärmeren Monaten eine angenehme Brise entsteht. Die Wohnung umfasst: • Heller, offener Wohn- und Küchenbereich • Doppelzimmer mit Einbauschrank • Renoviertes Badezimmer • Voll ausgestattete Küche mit Einbauschränken • Kühl- und Gefrierschrank • Elektroherd und Backofen mit Kochfeld • Dunstabzugshaube • Fliegengitter an den Fenstern • Glasfaser-Internet • Zugang im Erdgeschoss • Parkplatz direkt vor der Wohnung • Hintere Terrasse mit Nordostausrichtung • Klimaanlagen im Schlafzimmer und im Wohnzimmer Der Komplex „Guardias Viejas“ liegt ideal in der Nähe einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Bars und Cafés. Der Strand ist etwa 100 Meter entfernt, was diesen Standort ideal macht, um den entspannten Lebensstil an der Küste zu genießen, für den Mojácar Playa bekannt ist. Die Bewohner profitieren zudem von einem großen Gemeinschaftspool mit attraktivem Meerblick sowie einem Concierge-Service. Mit seiner hervorragenden Lage, der guten Erreichbarkeit, dem hellen Innenraum, der Außenterrasse und den angemessenen monatlichen Gemeinschaftsgebühren ist dies eine sehr praktische und attraktive Immobilie mit großem Investitionspotenzial in Mojácar. Eine hervorragende Gelegenheit, eine renovierte Wohnung in Strandnähe in einer der beliebten Wohnanlagen von Mojácar Playa zu erwerben. Geschätzte Kaufnebenkosten bei einem Verkaufspreis von € Zusätzliche Kosten (nicht im Preis enthalten): • Grunderwerbsteuer (ITP): 7 % – € • Notar: ca. 500 € • Grundbuchamt: ca. 450 € • Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision: 0 € Geschätzte zusätzliche Gesamtkosten: ca. € Gesamt: ca. € Anwaltskosten sind nicht enthalten. Die genauen Steuerbeträge können je nach Situation des Käufers variieren. Käufer haben gemäß dem Dekret 218/05 vom 11. Oktober Anspruch auf umfassende Informationen. Diese Schätzung ist 24 Stunden lang gültig und kann sich aufgrund von Steuer- oder Preisanpassungen ändern. Flughäfen: Der Flughafen Almería ist 45 Autominuten entfernt, der Flughafen Murcia 1 Stunde 20 Minuten, der Flughafen Alicante 2 Stunden und der Flughafen Málaga 2 Stunden 45 Minuten. 4 Golfplätze: Mojácar: Marina de la Torre, Vera: Valle del Este, Cuevas de Almanzora: Desert Springs, Pulpi: Aguilón Golf. Über uns: Mojácar Estates ist seit 1982 erfolgreich als unabhängige Agentur für Immobilienverkauf und Ferienvermietung tätig. Unser engagiertes Team, dessen Mitglieder alle seit mehr als 20 Jahren in dieser Branche tätig sind, bietet unseren Kunden einen professionellen und kompetenten Service. Unser Team spricht fließend Spanisch, Englisch und Deutsch. Wir bieten Immobilien zum Verkauf und zur Vermietung in Mojácar und den umliegenden Gebieten von Almería an, darunter Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos und San Juan de los Terreros. * Guardias Viejas — #ME 3261 * Appartement * Weiterverkauf * Ein Schlafzimmer * Ein Badezimmer * Umbaute Fläche 54 m² * Wasser Netz * Strom Netz * Telefon Möglich * Internet Möglich