Es posa a la venda un edifici amb molt d’encant, construït als anys 20 i reformat l’any 1990, situat en ple centre de Figueres, en una de les zones més demandades de la ciutat. La seva ubicació és immillorable, a només tres minuts a peu de l’estació de tren i a escassos 200 metres de la zona comercial i de botigues, fet que el converteix en una propietat molt còmoda tant per a ús residencial com per a inversió. L’immoble s’assenta sobre una parcel·la de 141 m² i es distribueix en dues plantes de 105 m² construïts cadascuna, oferint espais amplis i ben proporcionats. Destaca per conservar elements originals de gran valor, com els sòls hidràulics i els sostres molt alts, que aporten caràcter, lluminositat i una agradable sensació d’amplitud. Disposa també de dues terrasses que afegeixen un valor excepcional: una terrassa a la planta baixa d’aproximadament 35 m², amb possibilitat d’adaptar-se com a garatge tancat o aparcament obert, i una àmplia terrassa superior de 110 m² ideal com a zona exterior privada, solàrium o espai d’oci. Actualment, la planta baixa compta amb cuina, tres dormitoris i un bany, mentre que la primera planta disposa també de cuina, quatre dormitoris i un bany, oferint una distribució molt flexible. Cada planta té la seva pròpia porta principal, facilitant la possibilitat de crear habitatges independents. L’edifici disposa de la instal·lació elèctrica renovada, la coberta reformada, subministrament de gas ciutat i una caldera nova, oferint una base sòlida i funcional. Cal destacar que l’edifici disposa del buit i la previsió necessaris per a la instal·lació d’un ascensor en el futur, fet que incrementa notablement el seu confort i valor. Així mateix, existeix la possibilitat d’aixecar una planta més, sempre subjecte a la normativa urbanística vigent. Una propietat única per ubicació, encant i potencial, situada en una de les millors zones de Figueres. ENGLISH

Se ofrece a la venta un edificio con mucho encanto, construido en los años 20 y remodelado en 1990, situado en pleno centro de Figueres, en una de las zonas más demandadas de la ciudad. Su ubicación es inmejorable, a tan solo tres minutos a pie de la estación de tren y a escasos 200 metros de la zona comercial y de tiendas, lo que lo convierte en una propiedad muy cómoda tanto para uso residencial como para inversión. El inmueble se asienta sobre una parcela de 141 m² y se distribuye en dos plantas de 105 m² construidos cada una, ofreciendo espacios amplios y bien proporcionados. Destaca por conservar elementos originales de gran valor, como los suelos hidráulicos y los techos muy altos, que aportan carácter, luminosidad y una agradable sensación de amplitud. Dispone además de dos terrazas que añaden un valor excepcional: una terraza en la planta baja de aproximadamente 35 m², con posibilidad de adaptarse como garaje cerrado o parking abierto, y una amplia azotea de 110 m² ideal como zona exterior privada, solárium o espacio de ocio. Actualmente, la planta baja cuenta con cocina, tres dormitorios y un baño, mientras que la primera planta dispone también de cocina, cuatro dormitorios y un baño, ofreciendo una distribución muy flexible. Cada planta tiene su propia puerta principal, lo que facilita la posibilidad de crear viviendas independientes. El edificio cuenta con la instalación eléctrica renovada, la cubierta reformada, suministro de gas ciudad y una caldera nueva, ofreciendo una base sólida y funcional. Cabe destacar que el edificio dispone del hueco y la previsión necesarios para la instalación de un ascensor en el futuro, lo que incrementa notablemente su comodidad y valor. Asimismo, existe la posibilidad de elevar una planta más, siempre sujeta a la normativa urbanística vigente. Gracias a sus características, su encanto arquitectónico y su excelente ubicación, el edificio ofrece múltiples posibilidades: desde la creación de una amplia vivienda unifamiliar en el centro de la ciudad hasta el desarrollo de dos o incluso tres apartamentos. Una propiedad única por ubicación, carácter y potencial, situada en una de las mejores zonas de Figueres.

Un immeuble plein de charme est proposé à la vente, construit dans les années 1920 et rénové en 1990, situé en plein centre de Figueres, dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Son emplacement est exceptionnel, à seulement trois minutes à pied de la gare et à environ 200 mètres de la zone commerciale et des boutiques, ce qui en fait une propriété idéale aussi bien pour un usage résidentiel que pour un investissement. Le bien est implanté sur une parcelle de 141 m² et se compose de deux étages de 105 m² construits chacun, offrant des espaces spacieux et bien agencés. Il conserve de précieux éléments d’origine tels que les sols hydrauliques et les hauts plafonds, qui apportent caractère, luminosité et une agréable sensation d’espace. Il dispose également de deux terrasses offrant une valeur ajoutée remarquable : une terrasse au rez-de-chaussée d’environ 35 m², avec la possibilité de l’aménager en garage fermé ou en parking ouvert, ainsi qu’une grande terrasse sur le toit de 110 m², idéale comme espace extérieur privé, solarium ou zone de loisirs. Le rez-de-chaussée comprend actuellement une cuisine, trois chambres et une salle de bains, tandis que le premier étage dispose également d’une cuisine, de quatre chambres et d’une salle de bains, permettant une grande flexibilité d’aménagement. Chaque étage possède sa propre entrée principale, facilitant la création de logements indépendants. L’immeuble bénéficie d’une installation électrique rénovée, d’une toiture refaite, du gaz de ville et d’une chaudière neuve, offrant une base solide et fonctionnelle. À noter que l’immeuble dispose de l’espace et des prévisions nécessaires pour l’installation future d’un ascenseur, ce qui augmente considérablement son confort et sa valeur. Il existe également la possibilité de surélever d’un étage supplémentaire, sous réserve de la réglementation urbanistique en vigueur. Une propriété unique par son emplacement, son charme et son potentiel, située dans l’un des meilleurs quartiers de Figueres.

Zum Verkauf steht ein charmantes Gebäude, das in den 1920er-Jahren erbaut und 1990 renoviert wurde. Es befindet sich im Herzen von Figueres, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Lage ist hervorragend: nur drei Gehminuten vom Bahnhof entfernt und lediglich 200 Meter von der Einkaufs- und Geschäftszone, was die Immobilie sowohl für Wohnzwecke als auch als Investition äußerst attraktiv macht. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 141 m² und erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils 105 m² bebauter Fläche. Es bietet großzügige und gut proportionierte Räume und bewahrt wertvolle originale Elemente wie hydraulische Fliesenböden und sehr hohe Decken, die dem Objekt Charakter, Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl verleihen. Zudem verfügt die Immobilie über zwei Terrassen mit besonderem Mehrwert: eine Terrasse im Erdgeschoss von ca. 35 m², die als geschlossene Garage oder offener Stellplatz genutzt werden kann, sowie eine großzügige Dachterrasse von 110 m², ideal als privater Außenbereich, Sonnenterrasse oder Freizeitfläche. Das Erdgeschoss umfasst derzeit eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während sich im ersten Obergeschoss ebenfalls eine Küche, vier Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Diese Aufteilung bietet eine hohe Flexibilität. Jede Etage verfügt über einen eigenen Haupteingang, wodurch die Möglichkeit besteht, unabhängige Wohneinheiten zu schaffen. Das Gebäude verfügt über eine erneuerte Elektroinstallation, ein saniertes Dach, Stadtgasanschluss und eine neue Heiztherme, was eine solide und funktionale Basis gewährleistet. Hervorzuheben ist, dass das Gebäude über den vorgesehenen Raum und die Möglichkeit zur zukünftigen Installation eines Aufzugs verfügt, was den Komfort und den Wert der Immobilie erheblich steigert. Zudem besteht die Möglichkeit, eine weitere Etage aufzustocken, vorbehaltlich der geltenden städtebaulichen Vorschriften. Eine einzigartige Immobilie aufgrund ihrer Lage, ihres Charmes und ihres Potenzials, gelegen in einer der besten Gegenden von Figueres.