South-Facing Corner Townhouse for Sale with Large Terrace in Los Rosales, Huerta Nueva, Los Gallardos, Almeria This south-facing corner townhouse in the Los Rosales urbanisation benefits from an extra-large wraparound terrace at ground floor level, offering excellent outdoor space and plenty of potential to create a beautiful private garden with pergola, shaded seating areas and planting. The terrace is partly covered and enjoys a sunny orientation throughout the day. Los Rosales is a small and well-maintained urbanisation of townhouses located in Huerta Nueva, just a short walk from the village of Los Gallardos and around 15 minutes from the beaches of Mojácar. The entrance to the property is accessed via one flight of stairs from street level. Inside, the house opens into a hallway with marble stairs leading to the upper floor and access to the ground floor rooms. All windows have slatted PVC external shutters and the property benefits from central heating throughout, including the bathrooms. On the ground floor there is a separate fitted and equipped kitchen with a window over the sink and views outside. Appliances include an electric hob and oven, extractor fan, fridge-freezer, additional under-counter freezer, washing machine and microwave. There is also a gas hot water boiler, water filter fitted under the sink and piped gas connected to the urbanisation. Also on this level is a cloakroom WC and a bright sitting-dining room with spotlights and sliding doors opening directly onto the terrace. The ground floor bedroom has fitted access to the terrace and an en-suite bathroom with shower cubicle. On the first floor there are two further bedrooms, both with built-in wardrobes, ceiling fans and access to terraces. One of the terraces has external stairs leading up to the roof terrace. There is also an additional side terrace with lovely open views towards the Sierra Cabrera mountains in the distance. The family bathroom has natural light and ventilation from a window and includes a bath with overhead shower, basin, bidet and toilet. The roof terrace provides an ideal space for al fresco dining and relaxing, with water and electricity points already installed. The property includes a numbered parking space on the street. Residents also have access to a lovely communal swimming pool surrounded by lawns, located a short walk away along the internal communal walkway. Los Gallardos offers all everyday amenities and services, while the coast and beaches of Mojácar are easily reached within a 15-minute drive. Purchase Costs Estimated for €185,000 sale price Additional costs (not included in the price): • Property Transfer Tax (ITP): 7% – 12,950 € • Notary: approx. 600 € • Land Registry: approx. 500 € • Agent’s commission payable by purchaser: 0 € Total estimated additional costs: approx. 14,050 € Total: 199,050 € Legal fees are not included. Exact tax amounts may vary depending on the buyer’s situation. Buyers are entitled to full information under Decree 218/05 of 11 October. This estimate is valid for 24 hours and may change due to tax or price adjustments. Location For the exact location of the property, please refer to the map above. Airport Connections The property is ideally located for access to several airports: Almería airport is just 1 hour away, Murcia airport is approximately 1 hour 20 minutes, Alicante can be reached in around 2 hours, and Málaga in 2 hours 45 minutes. Golf Nearby Golf enthusiasts will appreciate having four excellent courses within easy reach: Marina de la Torre in Mojácar, Valle del Este in Vera, Desert Springs in Cuevas del Almanzora, and Aguilón Golf in Pulpí. About Us Mojacar Estates has been a trusted independent property sales and holiday rentals agency since 1982. Our experienced team—each with over 20 years in the industry—provides a professional and reliable service. We speak English, Spanish, and German, and offer a wide selection of properties for sale and rent in Mojácar and the surrounding areas, including Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos, and San Juan de los Terreros. * Los Rosales S — #ME 3230 * Town House * Resale * 3 bedrooms * 2 bathrooms * + Cloakroom / WC * Constructed area 82 m² * Water Mains * Electricity Mains * Telephone Possible * Internet Possible

Adosado en esquina en venta con orientación sur y amplia terraza en Los Rosales, Huerta Nueva, Los Gallardos, Almería Este adosado en esquina con orientación sur, situado en la urbanización Los Rosales, cuenta con una terraza envolvente de gran tamaño en la planta baja, que ofrece un excelente espacio al aire libre y un gran potencial para crear un precioso jardín privado con pérgola, zonas de descanso a la sombra y zonas ajardinadas. La terraza está parcialmente cubierta y disfruta de una orientación soleada durante todo el día. Los Rosales es una pequeña y bien cuidada urbanización de casas adosadas situada en Huerta Nueva, a un corto paseo del pueblo de Los Gallardos y a unos 15 minutos de las playas de Mojácar. Se accede a la vivienda subiendo un tramo de escaleras desde el nivel de la calle. En el interior, la casa se abre a un vestíbulo con escaleras de mármol que conducen a la planta superior y dan acceso a las habitaciones de la planta baja. Todas las ventanas cuentan con persianas exteriores de PVC de lamas y la vivienda dispone de calefacción central en todas las estancias, incluidos los baños. En la planta baja hay una cocina independiente, amueblada y equipada, con una ventana sobre el fregadero y vistas al exterior. El equipamiento incluye placa y horno eléctricos, campana extractora, frigorífico-congelador, congelador adicional bajo encimera, lavadora y microondas. También hay un calentador de agua a gas, un filtro de agua instalado bajo el fregadero y gas canalizado conectado a la urbanización. En esta misma planta se encuentra un aseo y un luminoso salón-comedor con focos y puertas correderas que dan directamente a la terraza. El dormitorio de la planta baja tiene acceso directo a la terraza y un cuarto de baño en suite con cabina de ducha. En la primera planta hay otros dos dormitorios, ambos con armarios empotrados, ventiladores de techo y acceso a las terrazas. Una de las terrazas cuenta con una escalera exterior que conduce a la azotea. También hay una terraza lateral adicional con preciosas vistas despejadas hacia la Sierra Cabrera en la distancia. El cuarto de baño familiar cuenta con luz natural y ventilación gracias a una ventana e incluye bañera con ducha, lavabo, bidé e inodoro. La azotea ofrece un espacio ideal para cenar al aire libre y relajarse, con tomas de agua y electricidad ya instaladas. La propiedad incluye una plaza de aparcamiento numerada en la calle. Los residentes también tienen acceso a una preciosa piscina comunitaria rodeada de césped, situada a un corto paseo por el camino comunitario interior. Los Gallardos ofrece todas las comodidades y servicios cotidianos, mientras que la costa y las playas de Mojácar se encuentran a solo 15 minutos en coche. Costes de compra estimados para un precio de venta de 185 000 € Costes adicionales (no incluidos en el precio): • Impuesto de Transmisión de Propiedad (ITP): 7 % – 12 950 € • Notario: aprox. 600 € • Registro de la Propiedad: aprox. 500 € • Comisión del agente a cargo del comprador: 0 € Total estimado de gastos adicionales: aprox. € Total: € Los honorarios legales no están incluidos. Los importes exactos de los impuestos pueden variar en función de la situación del comprador. Los compradores tienen derecho a recibir toda la información conforme al Decreto 218/05, de 11 de octubre. Esta estimación es válida durante 24 horas y puede variar debido a ajustes fiscales o de precio. Ubicación Para conocer la ubicación exacta de la propiedad, consulte el mapa anterior. Conexiones con el aeropuerto La propiedad goza de una ubicación ideal para acceder a varios aeropuertos: el aeropuerto de Almería está a solo 1 hora, el de Murcia a aproximadamente 1 hora y 20 minutos, se llega a Alicante en unas 2 horas y a Málaga en 2 horas y 45 minutos. Golf en las cercanías Los amantes del golf apreciarán tener cuatro excelentes campos a poca distancia: Marina de la Torre en Mojácar, Valle del Este en Vera, Desert Springs en Cuevas del Almanzora y Aguilón Golf en Pulpí. Quiénes somos Mojacar Estates es una agencia independiente de confianza dedicada a la venta de inmuebles y al alquiler vacacional desde 1982. Nuestro experimentado equipo, con más de 20 años de experiencia en el sector, ofrece un servicio profesional y fiable. Hablamos inglés, español y alemán, y ofrecemos una amplia selección de propiedades en venta y alquiler en Mojácar y sus alrededores, incluyendo Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos y San Juan de los Terreros. * Los Rosales S — #ME 3230 * Duplex * Buen estado * 3 dormitorios * 2 cuartos de baño * + Aseo * Superficie construida 82 m² * Agua General * Luz General * Teléfono Posible * Internet Posible

Maison de ville orientée au sud à vendre avec grande terrasse à Los Rosales, Huerta Nueva, Los Gallardos, Almeria Cette maison de ville orientée au sud dans l’urbanisation de Los Rosales bénéficie d’une grande terrasse au rez-de-chaussée, offrant un excellent espace extérieur et un grand potentiel pour créer un magnifique jardin privé avec des pergolas, des espaces de repos ombragés et des plantations. La terrasse est partiellement couverte et bénéficie d’une orientation ensoleillée tout au long de la journée. Los Rosales est une petite urbanisation bien entretenue de maisons de ville située à Huerta Nueva, à seulement quelques minutes à pied du village de Los Gallardos et à environ 15 minutes des plages de Mojácar. L’entrée de la propriété se fait par un escalier depuis le niveau de la rue. À l’intérieur, la maison s’ouvre sur un couloir avec des escaliers en marbre menant à l’étage supérieur et donnant accès aux pièces du rez-de-chaussée. Toutes les fenêtres sont équipées de volets extérieurs en PVC à lattes et la propriété bénéficie d’un chauffage central partout, y compris dans les salles de bains. Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine séparée équipée et équipée avec une fenêtre au-dessus de l’évier et une vue sur l’extérieur. Les appareils comprennent une cuisinière électrique et un four, un extracteur, un réfrigérateur-congélateur, un congélateur supplémentaire sous le plan de travail, une machine à laver et un micro-ondes. Il y a également une chaudière à gaz, un filtre à eau installé sous l’évier et un gaz canalisé relié à l’urbanisation. À ce niveau se trouvent également des toilettes de vestiaire et une salle à manger lumineuse avec projecteurs et portes coulissantes donnant directement sur la terrasse. La chambre du rez-de-chaussée dispose d’un accès aménagé à la terrasse et d’une salle de bain attenante avec cabine de douche. Au premier étage, il y a deux chambres supplémentaires, toutes deux avec armoire intégrée, ventilateurs de plafond et accès aux terrasses. L’une des terrasses possède des escaliers extérieurs menant à la terrasse sur le toit. Il y a également une terrasse latérale supplémentaire offrant de magnifiques vues ouvertes sur les montagnes de la Sierra Cabrera au loin. La salle de bain familiale bénéficie d’une lumière naturelle et de la ventilation par une fenêtre, et comprend une baignoire avec douche supérieure, un lavabo, un bidet et des toilettes. La terrasse sur le toit offre un espace idéal pour la restauration en plein air et la détente, avec déjà installés des prises d’eau et d’électricité. La propriété comprend une place de parking numérotée sur la rue. Les habitants ont également accès à une jolie piscine commune entourée de pelouses, située à quelques pas le long de la passerelle commune intérieure. Los Gallardos propose toutes les commodités et services quotidiens, tandis que la côte et les plages de Mojácar sont facilement accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Coûts d’achat estimés à 185 000 € Coûts supplémentaires (non inclus dans le prix) : • Taxe sur les transferts de biens (ITP) : 7 % – 12 950 € • Notaire : environ 600 € • Registre foncier : environ 500 € • Commission de l’agent payable par l’acheteur : 0 € Coûts additionnels estimés totaux : environ 14 050 € Total : 199 050 € Les frais juridiques ne sont pas inclus. Les montants exacts des impôts peuvent varier selon la situation de l’acheteur. Les acheteurs ont droit à l’information complète en vertu du décret 218/05 du 11 octobre. Cette estimation est valable pendant 24 heures et peut changer en raison d’ajustements fiscaux ou de prix. Emplacement Pour l’emplacement exact de la propriété, veuillez consulter la carte ci-dessus. Correspondances aéroportuaires La propriété est idéalement située pour accéder à plusieurs aéroports : l’aéroport d’Almería est à seulement 1 heure, l’aéroport de Murcie à environ 1 heure 20 minutes, Alicante est accessible en environ 2 heures, et Málaga en 2 heures 45 minutes. Golf à proximité Les amateurs de golf apprécieront d’avoir quatre excellents parcours à portée de main : Marina de la Torre à Mojácar, Valle del Este à Vera, Desert Springs à Cuevas del Almanzora et Aguilón Golf à Pulpí. À propos de nous Mojacar Estates est une agence indépendante de confiance de vente immobilière et de locations de vacances depuis 1982. Notre équipe expérimentée — chacune avec plus de 20 ans d’expérience dans le secteur — offre un service professionnel et fiable. Nous parlons anglais, espagnol et allemand, et proposons un large choix de biens à vendre et à louer à Mojácar et dans les environs, notamment à Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos et San Juan de los Terreros. * Los Rosales S — #ME 3230 * Maison de Ville * Revente * 3 chambres à coucher * 2 salles de bains * + Toilette * Surface habitable 82 m² * L’eau Secteur * Électricité Secteur * Téléphonique Possible * Internet Possible

Südlich ausgerichtetes Eck-Stadthaus zum Verkauf mit großer Reihenfolge in Los Rosales, Huerta Nueva, Los Gallardos, Almeria Dieses nach Süden ausgerichtete Eck-Stadthaus in der Urbanisation Los Rosales profitiert von einer extra großen, umlaufenden Terrasse im Erdgeschoss, die ausgezeichneten Außenbereich bietet und viel Potenzial bietet, einen schönen privaten Garten mit Pergola, schattigen Sitzbereichen und Bepflanzung zu schaffen. Die Terrasse ist teilweise überdacht und genießt den ganzen Tag über eine sonnige Ausrichtung. Los Rosales ist eine kleine und gut gepflegte Urbanisierung von Stadthäusern in Huerta Nueva, nur einen kurzen Spaziergang vom Dorf Los Gallardos und etwa 15 Minuten von den Stränden von Mojácar entfernt. Der Eingang zum Grundstück ist über eine Treppe auf Straßenniveau zugänglich. Im Inneren öffnet sich das Haus zu einem Flur mit Marmortreppen, die zum Obergeschoss führen und Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss führen. Alle Fenster haben Außenfensterläden aus PVC mit Latten, und das Grundstück profitiert von einer Zentralheizung im gesamten Bereich, einschließlich der Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es eine separate eingerichtete und ausgestattete Küche mit einem Fenster über dem Waschbecken und Blick nach draußen. Zu den Geräten gehören ein elektrischer Herd und Ofen, ein Abzugsventilator, ein Kühlschrank-Gefrierschrank, ein zusätzlicher Gefrierschrank unter der Arbeitsfläche, eine Waschmaschine und eine Mikrowelle. Es gibt außerdem einen Gasboiler für Warmwasser, einen Wasserfilter unter der Spüle und Gasleitungen, die mit der Urbanisation verbunden sind. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine Garderobe, WC und ein helles Esszimmer mit Scheinwerfern und Schiebetüren, die direkt zur Terrasse öffnen. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen integrierten Zugang zur Terrasse und ein eigenes Badezimmer mit Duschkabine. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, beide mit eingebauten Kleiderschränken, Deckenventilatoren und Zugang zu Terrassen. Eine der Terrassen hat eine Außentreppe, die zur Dachterrasse hinaufführt. Es gibt außerdem eine zusätzliche Seitenterrasse mit herrlichem offenem Blick auf die Sierra Cabrera in der Ferne. Das Familienbad verfügt über natürliches Licht und Belüftung durch ein Fenster und verfügt über ein Bad mit Deckendusche, Waschbecken, Bidet und Toilette. Die Dachterrasse bietet einen idealen Raum zum Essen und Entspannen im Freien, mit bereits installierten Wasser- und Stromanschlüssen. Das Grundstück verfügt über einen nummerierten Parkplatz an der Straße. Die Bewohner haben außerdem Zugang zu einem schönen Gemeinschaftspool, umgeben von Rasenflächen, der nur einen kurzen Spaziergang entlang des inneren Gemeinschaftswegs liegt. Los Gallardos bietet alle alltäglichen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, während die Küste und Strände von Mojácar in 15 Autominuten leicht erreichbar sind. Kaufkosten Geschätzter Verkaufspreis von € Zusätzliche Kosten (nicht im Preis enthalten): • Grundübertragungssteuer (ITP): 7 % – € • Notar: ca. 600 € • Grundbuch: ca. 500 € • Maklerprovision, die vom Käufer zu zahlen ist: 0 € Gesamtgeschätzte Zusatzkosten: ca. € Gesamt: € Anwaltskosten sind nicht enthalten. Die genauen Steuerbeträge können je nach Situation des Käufers variieren. Käufer haben Anspruch auf vollständige Informationen gemäß Dekret 218/05 vom 11. Oktober. Dieser Kostenvoranschlag gilt für 24 Stunden und kann sich aufgrund von Steuer- oder Preisanpassungen ändern. Lage Für den genauen Standort des Grundstücks siehe bitte die obige Karte. Flughafenverbindungen Die Immobilie ist ideal für Zugang zu mehreren Flughäfen: Der Flughafen Almería ist nur eine Stunde entfernt, der Flughafen Murcia etwa 1 Stunde und 20 Minuten, Alicante ist in etwa 2 Stunden erreichbar und Málaga in 2 Stunden und 45 Minuten. Golf in der Nähe Golfbegeisterte werden es schätzen, vier ausgezeichnete Plätze in Reichweite zu haben: Marina de la Torre in Mojácar, Valle del Este in Vera, Desert Springs in Cuevas del Almanzora und Aguilón Golf in Pulpí. Über uns Mojacar Estates ist seit 1982 eine vertrauenswürdige unabhängige Immobilienverkaufs- und Urlaubsvermietungsfirma. Unser erfahrenes Team – jedes mit über 20 Jahren Erfahrung in der Branche – bietet einen professionellen und zuverlässigen Service. Wir sprechen Englisch, Spanisch und Deutsch und bieten eine große Auswahl an Immobilien zum Verkauf und zur Vermietung in Mojácar und den umliegenden Gebieten, darunter Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos und San Juan de los Terreros. * Los Rosales S — #ME 3230 * Reihenhaus * Weiterverkauf * 3 Schlafzimmer * 2 Bäder * + Gäste-WC * Umbaute Fläche 82 m² * Wasser Netz * Strom Netz * Telefon Möglich * Internet Möglich