Commercieel pand te koop in La Alfoquía, Zurgena, Almería Commercieel pand te koop aan de Calle Guillermo Simonelli in La Alfoquía (gemeente Zurgena), op een gunstige locatie op straatniveau, recht tegenover de plaatselijke school. Het pand heeft een totale bebouwde oppervlakte van 140 m² en beschikt over dubbele plafonds, waardoor een licht en ruim interieur met een groot gevoel van volume is gecreëerd. De huidige eigenaar heeft een interne indeling gemaakt, waardoor er twee aparte ruimtes zijn ontstaan: • Hoofdruimte: ca. 110 m² • Secundaire ruimte: ca. 30 m² Deze indeling biedt flexibiliteit voor verschillende commerciële of professionele doeleinden. Het pand beschikt ook over: • 2 badkamers • Een keuken met afzuigkap Dit is de verkoop van het pand zelf, geen traspaso, en er wordt geen bedrijf overgedragen — waardoor de nieuwe eigenaar een leeg canvas heeft om de ruimte aan zijn behoeften aan te passen. Een uitstekende gelegenheid om een ruim commercieel pand te verwerven op een centrale en zichtbare locatie in La Alfoquía. Locatie Raadpleeg de kaart hierboven voor de exacte locatie van het pand. Luchthavenverbindingen (ongeveer met de auto) • Luchthaven Almería (LEI): ~1 uur 15 min (ongeveer 95 km) • Luchthaven Murcia (Corvera – RMU): ~1 uur 15 min (ongeveer 120 km) • Luchthaven Alicante (ALC): ~2 uur (ongeveer 200 km) (veelgebruikte regionale schatting voor panden in nabijgelegen gebieden) • Luchthaven Málaga (AGP): ~2 uur en 45 minuten (ongeveer 280-300 km) (regionale reistijd die gebruikelijk is vanuit uw zone) Golfbanen (ongeveer met de auto) • Marina de la Torre Golf (Mojácar): ~35-40 minuten (ongeveer 40 km van Zurgena) • Desert Springs Golf Club (Cuevas del Almanzora): ~35-40 min (ongeveer dezelfde afstand als de golfbanen in Mojácar) • Valle del Este Golf Resort (Vera): ~30-35 min (ongeveer 30 km) • Aguilón Golf (Pulpí): ~45-50 min (ongeveer 50 km, typische regionale afstand) Over ons Mojacar Estates is sinds 1982 een vertrouwd onafhankelijk makelaarskantoor voor de verkoop en verhuur van vakantiehuizen. Ons ervaren team, met elk meer dan 20 jaar ervaring in de sector, biedt een professionele en betrouwbare service. Wij spreken Engels, Spaans en Duits en bieden een ruime keuze aan onroerend goed te koop en te huur in Mojácar en omgeving, waaronder Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos en San Juan de los Terreros. Juridische kennisgeving De aangegeven prijs is exclusief de belastingen en kosten die voortvloeien uit de verkoop (ITP tegen het huidige belastingtarief, notaris-, registratie- en advocaatkosten). Wij herinneren u eraan dat u als consument het recht heeft om geïnformeerd te worden en de bijbehorende informatieve documentatie te ontvangen, afhankelijk van het geval, op basis van de bepalingen van decreet 218/05 van 11 oktober, dat de voorschriften regelt inzake consumenteninformatie bij de verkoop en verhuur van woningen in Andalusië. De aan de consument verstrekte informatie over belastingen en prijzen is 24 uur geldig, aangezien deze onderhevig kan zijn aan prijswijzigingen of wijzigingen in belastingen of gemeenschappelijke kosten. * Local La Alfoquia — #ME 3176 * Bedrijfsruimte * Bestaande woning * 2 badkamers * Bebouwde oppervlakte 140 m² * Water Hoofdnet * Electriciteit Hoofdnet * Telefoon Mogelijk * Internet Mogelijk

Local comercial en venta en La Alfoquía, Zurgena, Almería Local comercial en venta en la calle Guillermo Simonelli, en La Alfoquía (municipio de Zurgena), en una cómoda ubicación a pie de calle, justo enfrente del colegio local. La propiedad ofrece una superficie construida total de 140 m² y cuenta con techos de doble altura, lo que crea un interior luminoso y espacioso con una gran sensación de volumen. El propietario actual ha creado una división interna, lo que da como resultado dos zonas separadas: • Zona principal: aprox. 110 m² • Zona secundaria: aprox. 30 m² Esta distribución ofrece flexibilidad para una gran variedad de usos comerciales o profesionales. El local también incluye: • 2 baños • Una zona de cocina equipada con salida de humos. Se trata de la venta del inmueble en sí, no de un traspaso, y no se transfiere ningún negocio, lo que ofrece un lienzo en blanco para que el nuevo propietario adapte el espacio a sus necesidades. Una excelente oportunidad para adquirir un local comercial de buen tamaño en una ubicación céntrica y visible dentro de La Alfoquía. Ubicación Para conocer la ubicación exacta del inmueble, consulte el mapa anterior. Conexiones con el aeropuerto (aprox. en coche) • Aeropuerto de Almería (LEI): ~1 h 15 min (aprox. 95 km) • Aeropuerto de Murcia (Corvera – RMU): ~1 h 15 min (aprox. 120 km) • Aeropuerto de Alicante (ALC): ~2 h (aprox. 200 km) (estimación regional ampliamente utilizada para propiedades en zonas cercanas) • Aeropuerto de Málaga (AGP): ~2 h 45 min (aprox. 280-300 km) (tiempo de viaje regional típico desde su zona) Campos de golf (aprox. en coche) • Marina de la Torre Golf (Mojácar): ~35-40 min (a unos 40 km de Zurgena) • Desert Springs Golf Club (Cuevas del Almanzora): ~35-40 min (distancia similar a la de los campos de Mojácar) • Valle del Este Golf Resort (Vera): ~30-35 min (aprox. 30 km) • Aguilón Golf (Pulpí): ~45-50 min (aprox. 50 km, distancia típica en la región) Quiénes somos Mojacar Estates es una agencia independiente de venta y alquiler vacacional de propiedades de confianza desde 1982. Nuestro experimentado equipo, con más de 20 años de experiencia en el sector, ofrece un servicio profesional y fiable. Hablamos inglés, español y alemán, y ofrecemos una amplia selección de propiedades en venta y alquiler en Mojácar y sus alrededores, incluyendo Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos y San Juan de los Terreros. Aviso legal El precio indicado no incluye los impuestos y gastos derivados de la venta (ITP al tipo impositivo vigente, notario, registro y honorarios de abogados). Le recordamos que, como consumidor, tiene derecho a ser informado y a recibir la documentación informativa correspondiente, según el caso, en base a lo dispuesto en el Decreto 218/05, de 11 de octubre, por el que se regula el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y alquiler de viviendas en Andalucía. La información facilitada al consumidor sobre impuestos y precios tendrá una validez de 24 horas, ya que puede estar sujeta a variaciones de precio o modificaciones en los impuestos o gastos comunitarios. * Local La Alfoquia — #ME 3176 * Local Comercial * Buen estado * 2 cuartos de baño * Superficie construida 140 m² * Agua General * Luz General * Teléfono Posible * Internet Posible

Local commercial à vendre à La Alfoquía, Zurgena, Almería Local commercial à vendre dans la rue Guillermo Simonelli à La Alfoquía (commune de Zurgena), dans un emplacement pratique au rez-de-chaussée, juste en face de l'école locale. La propriété offre une surface totale construite de 140 m² et bénéficie de plafonds à double hauteur, créant un intérieur lumineux et spacieux avec une grande sensation de volume. Le propriétaire actuel a créé une division interne, ce qui a donné lieu à deux zones distinctes : • Zone principale : environ 110 m² • Zone secondaire : environ 30 m² Cette disposition offre une grande flexibilité pour divers usages commerciaux ou professionnels. Les locaux comprennent également : • 2 salles de bains • Un coin cuisine équipé d'une hotte aspirante Il s'agit de la vente du bien immobilier lui-même, et non d'un traspaso, et aucune activité n'est transférée, ce qui offre au nouveau propriétaire une toile vierge pour adapter l'espace à ses besoins. Une excellente opportunité d'acquérir un local commercial de bonne taille dans un emplacement central et visible au sein de La Alfoquía. Emplacement Pour connaître l'emplacement exact du bien, veuillez vous référer à la carte ci-dessus. Connexions aéroportuaires (environ en voiture) • Aéroport d'Almería (LEI) : ~1 h 15 min (environ 95 km) • Aéroport de Murcie (Corvera – RMU) : ~1 h 15 min (environ 120 km) • Aéroport d'Alicante (ALC) : ~2 h (environ 200 km) (estimation régionale couramment utilisée pour les propriétés situées dans les environs) • Aéroport de Málaga (AGP) : ~2 h 45 min (environ 280-300 km) (durée de trajet régionale typique depuis votre zone) Parcours de golf (environ en voiture) • Marina de la Torre Golf (Mojácar) : ~35-40 min (à environ 40 km de Zurgena) • Desert Springs Golf Club (Cuevas del Almanzora) : ~35-40 min (distance similaire à celle des terrains de Mojácar) • Valle del Este Golf Resort (Vera) : ~30-35 min (environ 30 km) • Aguilón Golf (Pulpí) : ~45-50 min (distance typique de la région, environ 50 km) À propos de nous Mojacar Estates est une agence indépendante de vente immobilière et de location de vacances de confiance depuis 1982. Notre équipe expérimentée, dont chaque membre a plus de 20 ans d'expérience dans le secteur, offre un service professionnel et fiable. Nous parlons anglais, espagnol et allemand, et proposons un large choix de propriétés à vendre et à louer à Mojácar et dans les environs, notamment à Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos et San Juan de los Terreros. Mention légale Le prix indiqué n'inclut pas les taxes et frais liés à la vente (ITP au taux actuel, frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat). Nous vous rappelons qu'en tant que consommateur, vous avez le droit d'être informé et de recevoir la documentation informative correspondante, selon le cas, sur la base des dispositions du décret 218/05 du 11 octobre qui réglemente les règles d'information des consommateurs dans la vente et la location de logements en Andalousie. Les informations fournies au consommateur concernant les taxes et le prix seront valables pendant 24 heures, car elles peuvent être soumises à des variations de prix ou à des modifications des taxes ou des frais communautaires. * Local La Alfoquia — #ME 3176 * Local commercial * Revente * 2 salles de bains * Surface habitable 140 m² * L’eau Secteur * Électricité Secteur * Téléphonique Possible * Internet Possible

Gewerbeimmobilie zu verkaufen in La Alfoquía, Zurgena, Almería Gewerbeimmobilie zu verkaufen in der Calle Guillermo Simonelli in La Alfoquía (Gemeinde Zurgena), in günstiger Lage im Erdgeschoss direkt gegenüber der örtlichen Schule. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von 140 m² und verfügt über doppelt hohe Decken, die einen hellen und geräumigen Innenraum mit viel Volumen schaffen. Der derzeitige Eigentümer hat eine interne Aufteilung vorgenommen, wodurch zwei separate Bereiche entstanden sind: • Hauptbereich: ca. 110 m² • Nebenbereich: ca. 30 m² Diese Aufteilung bietet Flexibilität für eine Vielzahl von gewerblichen oder beruflichen Nutzungen. Die Räumlichkeiten umfassen außerdem: • 2 Badezimmer • Einen Küchenbereich mit Dunstabzugshaube Es handelt sich um den Verkauf der Immobilie selbst, nicht um einen Traspaso, und es wird kein Geschäft übertragen – der neue Eigentümer hat somit freie Hand, den Raum an seine Bedürfnisse anzupassen. Eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine großzügige Gewerbeeinheit in zentraler und gut sichtbarer Lage in La Alfoquía zu erwerben. Lage Die genaue Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte der obigen Karte. Flughafenverbindungen (ca. mit dem Auto) • Flughafen Almería (LEI): ~1 Std. 15 Min. (ca. 95 km) • Flughafen Murcia (Corvera – RMU): ~1 Std. 15 Min. (ca. 120 km) • Flughafen Alicante (ALC): ~2 Std. (ca. 200 km) (weit verbreitete regionale Schätzung für Immobilien in der näheren Umgebung) • Flughafen Málaga (AGP): ~2 Std. 45 Min. (ca. 280–300 km) (typische Fahrzeit aus Ihrer Region) Golfplätze (ca. mit dem Auto) • Marina de la Torre Golf (Mojácar): ~35–40 Min. (ca. 40 km von Zurgena entfernt) • Desert Springs Golf Club (Cuevas del Almanzora): ~35–40 Min. (ungefähr gleiche Entfernung wie zu den Golfplätzen in Mojácar) • Valle del Este Golf Resort (Vera): ~30–35 Min. (ca. 30 km) • Aguilón Golf (Pulpí): ~45–50 Min. (ca. 50 km, typische Entfernung in der Region) Über uns Mojacar Estates ist seit 1982 eine vertrauenswürdige unabhängige Agentur für Immobilienverkauf und Ferienvermietung. Unser erfahrenes Team – jedes Mitglied mit über 20 Jahren Erfahrung in der Branche – bietet einen professionellen und zuverlässigen Service. Wir sprechen Englisch, Spanisch und Deutsch und bieten eine große Auswahl an Immobilien zum Verkauf und zur Miete in Mojácar und Umgebung, darunter Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos und San Juan de los Terreros. Rechtlicher Hinweis Der angegebene Preis beinhaltet nicht die Steuern und Kosten, die sich aus dem Verkauf ergeben (ITP zum aktuellen Steuersatz, Notar-, Registrierungs- und Anwaltskosten). Wir weisen Sie darauf hin, dass Sie als Verbraucher das Recht haben, informiert zu werden und die entsprechenden Informationsunterlagen zu erhalten, je nach Fall, basierend auf den Bestimmungen des Dekrets 218/05 vom 11. Oktober, das die Vorschriften zur Verbraucherinformation beim Verkauf und der Vermietung von Wohnraum in Andalusien regelt. Die dem Verbraucher zur Verfügung gestellten Informationen zu Steuern und Preisen sind 24 Stunden lang gültig, da sie Preisänderungen oder Änderungen der Steuern oder Gemeinschaftsgebühren unterliegen können. * Local La Alfoquia — #ME 3176 * Gewerbeinmobilie * Weiterverkauf * 2 Bäder * Umbaute Fläche 140 m² * Wasser Netz * Strom Netz * Telefon Möglich * Internet Möglich