Opportunity! Canal house with stunning views, renovated with 3 bedrooms and a mooring. Location and orientation: - Strategically located in Empuriabrava, in the heart of the Costa Brava. - South-facing, ensuring brightness and sun throughout the day. Main features: - Fully renovated house with high-quality Private mooring of 8x3 meters, ideal for nautical enthusiasts. - Stunning canal views from the main PVC windows, ensuring excellent acoustic and thermal insulation. - Alarm system installed for added security. Space distribution : Ground floor: - Fully equipped, modern, and functional kitchen . - Bathroom with shower, spacious and bright living room leading to a large terrace with views of the canal and private mooring. - 20m2 garage. First floor: - 3 spacious bedrooms, each with built-in wardrobes, air conditioning, and private terrace. - Large bathroom with a floor: - Enclosed terrace, which can be used as a fourth bedroom or multifunctional space. STRONG POINTS: The house offers a perfect combination of comfort, luxury, and : EmpuriabravaCondition: Good conditionAICAT registration number: 7078API number: 1026Transfer tax: Current rateNotarial and registration fees according to official rates

Opportunité ! Maison au bord du canal avec des vues imprenables, rénovée avec 3 chambres et un amarrage. Emplacement et orientation : - Située stratégiquement à Empuriabrava, au cœur de la Costa Brava. - Orientation sud, garantissant luminosité et soleil toute la journée. Caractéristiques principales : - Maison entièrement rénovée, avec des finitions de haute qualité. - Amarrage privé de 8x3 mètres, idéal pour les amateurs de nautisme. - Vues imprenables sur le canal depuis la terrasse principale . - Fenêtres en PVC, garantissant une excellente isolation acoustique et thermique. - Système d'alarme installé, pour plus de sécurité. Distribution des espaces : Rez-de-chaussée : - Cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle. - Salle de bain avec douche, grand salon lumineux, donnant sur une grande terrasse avec vue sur le canal et l'amarrage privé, - Garage de 20 m2. Premier étage : - 3 grandes chambres, chacune avec placard intégré, climatisation et terrasse privée. - Grande salle de bain avec baignoire. Deuxième étage : - Terrasse fermée, pouvant être utilisée comme quatrième chambre ou espace : EmpuriabravaÉtat: Bon étatNuméro d'enregistrement AICAT: 7078Numéro API: 1026ITP: Taux en vigueurFrais de notaire et d'enregistrement selon le barème officiel

Gelegenheit! Kanalhaus mit beeindruckendem Blick, renoviert mit 3 Schlafzimmern und Anlegestelle. Lage und Ausrichtung: - Strategisch gelegen in Empuriabrava, im Herzen der Costa Brava. - Südausrichtung, die Helligkeit und Sonne den ganzen Tag garantiert. Hauptmerkmale: - Vollständig renoviertes Haus mit hochwertigen Ausstattungen. - Private Anlegestelle von 8x3 Metern, ideal für Wassersportliebhaber. - Beeindruckender Blick auf den Kanal von der Hauptterrasse. - PVC-Fenster, die exzellente akustische und thermische Isolierung garantieren. - Installierte Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Voll ausgestattete, moderne und funktionale Küche. - Badezimmer mit Dusche, geräumiges und helles Wohnzimmer, das auf eine große Terrasse mit Blick auf den Kanal und die private Anlegestelle führt, - Garage von 20m2. Erster Stock: - 3 geräumige Schlafzimmer, jedes mit Einbauschrank, Klimaanlage und privater Terrasse. - Geräumiges Badezimmer mit Badewanne. Zweiter Stock: - Geschlossene Terrasse, die als viertes Schlafzimmer oder als multifunktionaler Raum genutzt werden kann. STÄRKEN: Das Haus bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Luxus und Funktionalität. Die privilegierte Lage mit direktem Zugang zum Kanal macht es : EmpuriabravaZustand: Guter ZustandAICAT-Registrierungsnummer: 7078API-Nummer: 1026ITP: Aktueller SatzNotar- und Registerkosten laut Gebührenordnung

¡Oportunitat! Casa del canal amb impressionants vistes, renovada amb 3 dormitoris i amarre. Ubicació i orientació: - Situada estratègicament a Empuriabrava, al cor de la Costa Brava. - Orientació sud, el que garanteix lluminositat i sol durant tot el dia. Característiques principals: -Casa totalment reformada, amb acabats d'alta qualitat. -Amarre privat de 8x3 metres, ideal per als amants de la nàutica. -Impressionants vistes al canal des de la terrassa principal. -Finestres de PVC, que garanteixen un excel·lent aïllament acústic i tèrmic. -Sistema d'alarma instal·lat, per a major seguretat. Distribució d'espais: Planta baixa: -Cuina totalment equipada, moderna i funcional. -Bany amb dutxa, ampli i lluminós saló, que dóna a una gran terrassa amb vistes al canal i a l'amarre privat, - Garatge de 20m2. Primer pis: -3 amplis dormitoris, cadascun amb armari encastat, aire condicionat i terrassa privada. -Ampli bany amb banyera. Segon pis: -Terrassa tancada, que pot utilitzar-se com a quart dormitori o com a espai multifuncional. PUNTS FORTS: La casa ofereix una combinació perfecta de confort, luxe i : EmpuriabravaEstat: Bon estatNúmero registre AICAT: 7078Número API: 1026ITP: Tipus vigentDespeses notarials i registrals segons aranzel