???? Sea-view apartment in Roses, prime location facing the portLiving by the sea in Roses is possible with this fantastic apartment located in the Roc Mar building, in a strategic location next to the gas station, with immediate access to the promenade, the beach and the town center.????️ Renovated and functional interiorLocated in a building with a lift, the property offers 54 m² of well-distributed space, including 2 double bedrooms with built-in wardrobes, a full bathroom with shower and a separate toilet. The apartment has been renovated and is ready to move in.???? Terrace with open port viewsIt features a pleasant terrace of approximately 10 m² with open views of the port, where you can enjoy watching boats come and go — a unique daily scene.???? Unbeatable locationJust steps from the beach and a short walk to the center of Roses, with all services, shops and restaurants nearby.???? Important to noteAn excellent opportunity as a main home, second residence or investment in a high-demand area.???? Ideal for living or investing by the seaStressed area, not a large property certificate: CHG1Energy certificate: ZQV8MKR9Z – E / 150 Consumption – E / 28 EmissionsAnnual costs approx.: €900Approximate price: €255,000In compliance with Law 3/2017, agency fees are included. The price does not include notary, registry or tax : Plaza CARLES FAGES DE CLIMENT, 1 1 2-D, RosesCondition: Good conditionAICAT registration number: 5093API number: A10747Transfer tax: Current rateNotarial and registration fees according to official rates

???? Apartamento con vistas al mar en Roses, ubicación privilegiada frente al puertoVivir frente al mar en Roses es posible con este fantástico apartamento situado en el edificio Roc Mar, en una ubicación estratégica junto a la gasolinera, con acceso inmediato al paseo marítimo, la playa y el centro del pueblo.????️ Espacio interior reformado y funcionalLa vivienda, ubicada en un edificio con ascensor, cuenta con 54 m² útiles perfectamente distribuidos en 2 habitaciones dobles, ambas con armarios empotrados, un baño completo con ducha y un aseo independiente. El piso ha sido reformado, ofreciendo un espacio cómodo, práctico y listo para entrar a vivir.???? Terraza con vistas abiertas al puertoDispone de una agradable terraza de aproximadamente 10 m² con vistas despejadas al puerto, desde donde podrás disfrutar de una estampa única viendo cómo las embarcaciones entran y salen — un auténtico espectáculo diario.???? Ubicación inmejorableA tan solo unos pasos de la playa y a pocos minutos caminando del centro de Roses, con todos los servicios, comercios, restaurantes y ocio al alcance sin necesidad de utilizar el coche.???? A tener en cuentaUna excelente oportunidad tanto como vivienda habitual, segunda residencia o inversión en una de las zonas más demandadas de la Costa Brava.???? Ideal para vivir o invertir en primera línea de marZona tensionada, no es gran : CHG1Certificado energético: ZQV8MKR9Z – E / 150 Consumo – E / 28 EmisionesGastos anuales aproximados: 900 €Precio orientativo de venta total: €En cumplimiento de la Ley 3/2017, de 13 de febrero, del Código Civil de Cataluña, por la que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa de viviendas, se informa que los honorarios están incluidos en el precio. El precio indicado no incluye los gastos derivados de la operación, tales como notaría, registro de la propiedad, impuestos aplicables (ITP o IVA + AJD), ni otros costes inherentes a la : Plaza CARLES FAGES DE CLIMENT, 1 1 2-D, RosesEstado: Buen estadoNúmero registro AICAT: 5093Número API: A10747ITP: Tipo vigenteGastos notariales y registrales según arancel

???? Wohnung mit Meerblick in Roses – Toplage direkt am HafenLeben am Meer in Roses wird mit dieser Wohnung im Gebäude Roc Mar Realität. Sie befindet sich in strategischer Lage neben der Tankstelle, mit direktem Zugang zur Promenade, zum Strand und ins Zentrum.????️ Renovierter und funktionaler InnenbereichDie Wohnung liegt in einem Gebäude mit Aufzug und bietet 54 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken, ein komplettes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Sie wurde renoviert und ist sofort bezugsfertig.???? Terrasse mit HafenblickDie ca. 10 m² große Terrasse bietet freien Blick auf den Hafen – genießen Sie täglich das Ein- und Auslaufen der Boote.???? Top LageNur wenige Schritte vom Strand und wenige Minuten vom Zentrum entfernt, mit allen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.???? Wichtiger HinweisEine hervorragende Gelegenheit als Wohnsitz oder Investition in einer sehr gefragten Lage.???? Ideal zum Wohnen oder Investieren am MeerAngespannter Markt, kein : CHG1Energieausweis: ZQV8MKR9Z – E / 150 Verbrauch – E / 28 EmissionenJährliche Kosten: ca. 900 €Preis: €Maklergebühren sind enthalten. Kaufnebenkosten nicht : Plaza CARLES FAGES DE CLIMENT, 1 1 2-D, RosesZustand: Guter ZustandAICAT-Registrierungsnummer: 5093API-Nummer: A10747ITP: Aktueller SatzNotar- und Registerkosten laut Gebührenordnung

???? Apartament amb vistes al mar a Roses, ubicació privilegiada davant del portViure davant del mar a Roses és possible amb aquest fantàstic apartament situat a l’edifici Roc Mar, en una ubicació estratègica al costat de la gasolinera, amb accés immediat al passeig marítim, la platja i el centre del poble.????️ Espai interior reformat i funcionalL’habitatge, situat en un edifici amb ascensor, compta amb 54 m² útils perfectament distribuïts en 2 habitacions dobles, ambdues amb armaris encastats, un bany complet amb dutxa i un lavabo independent. El pis ha estat reformat, oferint un espai còmode, pràctic i llest per entrar-hi a viure.???? Terrassa amb vistes obertes al portDisposa d’una agradable terrassa d’uns 10 m² amb vistes obertes al port, des d’on podràs gaudir d’una estampa única veient com les embarcacions entren i surten — un espectacle diari.???? Ubicació immillorableA pocs passos de la platja i a escassos minuts caminant del centre de Roses, amb tots els serveis, comerços, restaurants i oci a l’abast sense necessitat d’utilitzar el cotxe.???? A tenir en compteUna excel·lent oportunitat tant com a habitatge habitual, segona residència o inversió en una de les zones més demandades de la Costa Brava.???? Ideal per viure o invertir en primera línia de marZona tensionada, no és gran : CHG1Certificat energètic: ZQV8MKR9Z – E / 150 Consum – E / 28 EmissionsDespeses anuals aproximades: 900 €Preu orientatiu de venda total: €En compliment de la Llei 3/2017, de 13 de febrer, del Codi civil de Catalunya, s’informa que els honoraris estan inclosos en el preu. El preu indicat no inclou les despeses derivades de l’operació, com ara notaria, registre de la propietat, impostos (ITP o IVA + AJD), ni altres costos : Plaza CARLES FAGES DE CLIMENT, 1 1 2-D, RosesEstat: Bon estatNúmero registre AICAT: 5093Número API: A10747ITP: Tipus vigentDespeses notarials i registrals segons aranzel