PRIME LOCATION WITH UNOBSTRUCTED SEA VIEWS Rustic-style detached house located in a quiet residential area, facing south to soak up the sea views and great natural light all day long. The multi-level layout isn't an accident: it follows the slope of the land, cleverly separating entrances, living areas, and independent spaces to boost privacy and comfort. EASY ACCESS AND PRACTICAL STREET-LEVEL GARAGE On the entrance floor, there's a closed garage of about 26 sqm built. Plenty of room for a car and extra storage without feeling cramped. Direct street access makes it super practical whether you live here full-time or just for holidays. From here, stairs lead up to the main house, creating a clear transition between the entrance and the living space. SMART SINGLE-STORY LAYOUT The main house, roughly 70 sqm built on a 425 sqm plot, is all on one floor. This layout cuts out unnecessary stairs and makes daily life a breeze, which is a big plus for both long stays and vacations. The entrance hall neatly organizes the space, flowing efficiently into the living and sleeping areas. OPEN-PLAN LIVING WITH DIRECT TERRACE ACCESS The living room, kitchen, and dining area share an open space that maximizes roominess and flow. The fireplace in the living room is a cozy, practical touch for cooler months, while the open kitchen makes cooking a more social and dynamic experience. The dining area steps right out onto a 20 sqm terrace—an outdoor space that extends the home and lets you make the most of the weather and sea views. Perfect for meals, hanging out, or just chilling without leaving the house. TWO PRACTICAL, WELL-DESIGNED BEDROOMS The sleeping area features two bedrooms with built-in wardrobes, designed to max out storage without eating up floor space. These rooms are versatile enough for family use, hosting guests, or setting up a home office. The full bathroom with a shower is designed to be comfortable and functional, strategically placed to serve the whole floor. INDEPENDENT STUDIO: MORE USES, MORE PROFITABILITY Downstairs, there's a fully independent studio of around 30 sqm built. With its own bathroom and private entrance, it opens up a ton of possibilities: a guest suite, a workspace, a private retreat, or a standalone unit for tourist rentals. This feature is a major game-changer compared to other properties, adding massive versatility and serious income potential. PRIVATE PLOT WITH USABLE LAND AND FRUIT TREES The property sits on a fenced plot that guarantees privacy and security. The yard isn't just for show: it's packed with fruit trees like figs, loquats, and grapes, giving you shade, character, and an outdoor space you can actually use and enjoy. YEAR-ROUND COMFORT GUARANTEED The house comes with aluminum windows and is hooked up to mains gas heating—an efficient setup to keep things comfortable all year round. The fireplace adds a great backup option. On top of the garage, there's also outdoor parking, making access easy and giving you room for more than one vehicle. A PROPERTY READY TO ENJOY OR MONETIZE FROM DAY ONE Thanks to its layout, location, and features, this villa ticks the boxes for all kinds of buyers: second-home seekers, international clients wanting a base on the Costa Brava, or investors looking for holiday rental returns. The mix of sea views, an independent studio, a private plot, and a smart layout makes this a highly competitive option with great upside in today's market.

Villa te koop in Roses, met 108 m2, 2 kamers en 2 badkamers, Garage en Gemeubileerd.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA CON VISTAS ABIERTAS AL MAR Vivienda unifamiliar de estilo rústico ubicada en una zona residencial tranquila, con una orientación al sur que permite disfrutar de vistas al mar y buena entrada de luz natural durante todo el día. La disposición en distintos niveles no es casual: responde a la pendiente del terreno y permite separar accesos, zonas de día y espacios independientes, mejorando la privacidad y el confort. ACCESO CÓMODO Y GARAJE FUNCIONAL A NIVEL DE CALLE En la planta de acceso encontramos un garaje cerrado de aproximadamente 26 m² construidos. Espacio suficiente para un coche y almacenamiento adicional sin comprometer la comodidad. Acceso directo desde la calle, práctico tanto para uso habitual como para estancias vacacionales. Desde aquí, una escalera conduce a la zona principal de la vivienda, generando una transición clara entre entrada y zona habitable. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE EN UNA SOLA PLANTA La vivienda principal, de unos 70 m² construidos sobre un terreno de 425m2, se desarrolla en una única planta. Este enfoque elimina recorridos innecesarios y facilita el uso diario, algo especialmente valorado tanto en estancias largas como en uso vacacional. El recibidor organiza el acceso y distribuye de forma eficiente hacia la zona de día y la zona de descanso. ESPACIO CENTRAL ABIERTO CON SALIDA DIRECTA A TERRAZA El salón, la cocina y el comedor comparten un espacio abierto que optimiza la amplitud y la funcionalidad. La chimenea en el salón aporta un punto práctico para los meses más frescos, mientras que la cocina integrada permite una experiencia más dinámica y social. El comedor conecta directamente con una terraza de unos 20 m², un espacio exterior que amplía la vivienda y permite aprovechar el clima y las vistas al mar. Ideal para comidas, reuniones o simplemente como zona de descanso sin salir de casa. DOS DORMITORIOS PRÁCTICOS Y BIEN RESUELTOS La zona de noche se compone de dos habitaciones con armarios empotrados, pensadas para optimizar almacenamiento sin ocupar espacio adicional. Las estancias permiten adaptarse tanto a uso familiar como a invitados o incluso a un despacho para teletrabajo. El baño completo con ducha está diseñado para un uso cómodo y funcional, ubicado estratégicamente para dar servicio a toda la planta. ESTUDIO INDEPENDIENTE: MÁS USO, MÁS RENTABILIDAD En la planta inferior se ha habilitado un estudio independiente de aproximadamente 30 m² construidos. Dispone de baño propio y acceso totalmente independiente, lo que multiplica las opciones de uso: alojamiento para invitados, espacio de trabajo, zona privada o unidad independiente para alquiler turístico. Este elemento marca una diferencia clara frente a otras propiedades, añadiendo versatilidad y potencial de ingresos. PARCELA PRIVADA CON TERRENO APROVECHABLE Y ÁRBOLES FRUTALES La propiedad se asienta sobre una parcela vallada que garantiza privacidad y seguridad. El terreno no es solo decorativo: está aprovechado con árboles frutales como higueras, nísperos y uvas, aportando sombra, carácter y un uso real del espacio exterior. EQUIPAMIENTO QUE GARANTIZA CONFORT TODO EL AÑO La vivienda cuenta con ventanas de aluminio. Dispone de calefacción a gas ciudad, una solución eficiente para mantener una temperatura estable durante todo el año. La chimenea complementa este sistema, aportando una alternativa adicional. Además del garaje, la propiedad incluye espacio de parking exterior, facilitando el acceso y la capacidad para más de un vehículo. UNA PROPIEDAD PENSADA PARA DISFRUTARLA O RENTABILIZARLA DESDE EL PRIMER DÍA Por su distribución, ubicación y características, esta villa encaja perfectamente en distintos perfiles: compradores de segunda residencia, clientes internacionales que buscan un punto en la Costa Brava o inversores orientados al alquiler turístico. La combinación de vistas al mar, estudio independiente, parcela privada y distribución eficiente la convierte en una opción competitiva y con recorrido en el mercado actual.

PRIVILEGIERTE LAGE MIT FREIEM BLICK AUFS MEER Rustikales Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend. Durch die Südausrichtung können Sie den ganzen Tag über den Meerblick und viel natürliches Licht genießen. Die Aufteilung auf verschiedene Ebenen ist kein Zufall: Sie passt sich der Hanglage an und ermöglicht die intelligente Trennung von Zugängen, Wohnbereichen und unabhängigen Räumen – für mehr Privatsphäre und Komfort. BEQUEMER ZUGANG UND PRAKTISCHE GARAGE AUF STRASSENNIVEAU Auf der Zugangsebene befindet sich eine geschlossene Garage von ca. 26 m² bebauter Fläche. Genug Platz für ein Auto und zusätzlichen Stauraum, ohne dass es eng wird. Der direkte Zugang von der Straße ist super praktisch für den Alltag oder den Urlaub. Von hier aus führt eine Treppe in den Hauptwohnbereich und schafft einen fließenden Übergang zwischen Eingang und Wohnraum. INTELLIGENTE AUFTEILUNG AUF EINER ETAGE Das Haupthaus mit ca. 70 m² bebauter Fläche auf einem 425 m² großen Grundstück erstreckt sich über eine einzige Etage. Das erspart unnötiges Treppensteigen und macht den Alltag total entspannt – ein echter Pluspunkt für längere Aufenthalte oder die Ferien. Der Eingangsbereich organisiert den Zugang und geht effizient in den Wohn- und Schlafbereich über. OFFENER ZENTRALER BEREICH MIT DIREKTEM ZUGANG ZUR TERRASSE Wohnzimmer, Küche und Esszimmer teilen sich einen offenen Bereich, der Großzügigkeit und Funktionalität maximiert. Der Kamin im Wohnzimmer ist ein gemütliches Highlight für die kühleren Monate, während die offene Küche für ein dynamisches und geselliges Miteinander sorgt. Das Esszimmer ist direkt mit einer ca. 20 m² großen Terrasse verbunden – ein Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und es Ihnen ermöglicht, das Wetter und den Meerblick voll auszukosten. Perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, Drinks oder einfach zum Entspannen, ohne das Haus zu verlassen. ZWEI PRAKTISCHE UND GUT DURCHDACHTE SCHLAFZIMMER Der Schlafbereich besteht aus zwei Zimmern mit Einbauschränken, die den Stauraum maximieren, ohne wertvollen Platz zu beanspruchen. Die Räume lassen sich flexibel nutzen: für die Familie, für Gäste oder sogar als Homeoffice. Das voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche ist absolut funktional gestaltet und strategisch so platziert, dass es die gesamte Etage abdeckt. UNABHÄNGIGES STUDIO: MEHR NUTZEN, MEHR RENDITE Im Untergeschoss wurde ein unabhängiges Studio mit ca. 30 m² bebauter Fläche eingerichtet. Es verfügt über ein eigenes Bad und einen komplett separaten Zugang. Das eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten: Gästeunterkunft, Arbeitsbereich, privater Rückzugsort oder als eigenständige Einheit für die touristische Vermietung. Das ist ein echter Gamechanger im Vergleich zu anderen Immobilien und bietet enorme Flexibilität und tolles Einnahmepotenzial. PRIVATES GRUNDSTÜCK MIT NUTZBARER FLÄCHE UND OBSTBÄUMEN Die Immobilie steht auf einem eingezäunten Grundstück, das Ihnen Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Der Garten ist nicht nur Dekoration: Er ist mit Obstbäumen wie Feigen, Mispeln und Weinreben bepflanzt, die Schatten und Charakter spenden und den Außenbereich wirklich nutzbar machen. AUSSTATTUNG FÜR KOMFORT RUND UMS JAHR Das Haus ist mit Aluminiumfenstern ausgestattet und verfügt über eine Stadtgasheizung – eine effiziente Lösung, um das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur zu halten. Der Kamin ergänzt dieses System und bietet eine fantastische Wärmequelle. Neben der Garage bietet das Grundstück auch einen Außenstellplatz, der das Parken kinderleicht macht und Platz für mehr als ein Fahrzeug bietet. EINE IMMOBILIE, DIE MAN VOM ERSTEN TAG AN GENIESSEN ODER RENTABEL NUTZEN KANN Dank ihrer Aufteilung, Lage und Ausstattung passt diese Villa perfekt zu verschiedenen Profilen: Käufer von Zweitwohnsitzen, internationale Kunden, die einen perfekten Stützpunkt an der Costa Brava suchen, oder Investoren, die auf touristische Vermietung setzen. Die Kombination aus Meerblick, unabhängigem Studio, privatem Grundstück und cleverer Raumaufteilung macht sie zu einer äußerst attraktiven Option mit großem Potenzial auf dem aktuellen Markt.

UBICACIÓ PRIVILEGIADA AMB VISTES OBERTES AL MAR Casa unifamiliar d'estil rústic situada en una zona residencial tranquil•la, amb orientació sud que permet gaudir de vistes al mar i d'una molt bona entrada de llum natural durant tot el dia. La disposició en diferents nivells no és casual: respon al pendent del terreny i permet separar accessos, zones de dia i espais independents, millorant la privacitat i el confort. ACCÉS CÒMODE I GARATGE FUNCIONAL A PEU DE CARRER A la planta d'accés hi trobem un garatge tancat d'uns 26 m² construïts. Espai de sobres per a un cotxe i emmagatzematge addicional sense renunciar a la comoditat. Accés directe des del carrer, súper pràctic tant per al dia a dia com per a les estades de vacances. Des d'aquí, unes escales pugen a la zona principal de l'habitatge, creant una transició molt clara entre l'entrada i la zona habitable. DISTRIBUCIÓ INTEL•LIGENT EN UNA SOLA PLANTA L'habitatge principal, d'uns 70 m² construïts sobre un terreny de 425 m², es desenvolupa en una única planta. Aquest enfocament estalvia recorreguts innecessaris i facilita moltíssim l'ús diari, un gran avantatge tant per a llargues estades com per a les vacances. El rebedor organitza l'accés i distribueix l'espai de manera eficient cap a la zona de dia i la de nit. ESPAI CENTRAL OBERT AMB SORTIDA DIRECTA A LA TERRASSA La sala d'estar, la cuina i el menjador comparteixen un espai obert que maximitza l'amplitud i la funcionalitat. La llar de foc a la sala d'estar aporta un toc acollidor i pràctic per als mesos més freds, mentre que la cuina integrada fa que tot sigui molt més dinàmic i social. El menjador connecta directament amb una terrassa d'uns 20 m², un espai exterior que amplia la casa i permet aprofitar a fons el clima i les vistes al mar. Perfecte per fer àpats, trobades o simplement per relaxar-se sense sortir de casa. DOS DORMITORIS PRÀCTICS I BEN RESOLTS La zona de nit consta de dues habitacions amb armaris encastats, pensades per aprofitar al màxim l'emmagatzematge sense menjar-se l'espai. Són habitacions versàtils que s'adapten a tot: ús familiar, convidats o fins i tot com a despatx per teletreballar. El bany complet amb dutxa està dissenyat per ser còmode i funcional, ubicat estratègicament per donar servei a tota la planta. ESTUDI INDEPENDENT: MÉS USOS, MÉS RENDIBILITAT A la planta inferior s'hi ha habilitat un estudi independent d'uns 30 m² construïts. Té el seu propi bany i accés totalment privat, la qual cosa multiplica les opcions: allotjament per a convidats, espai de treball, zona privada o unitat independent per a lloguer turístic. Això marca una diferència brutal respecte a altres propietats, afegint versatilitat i un gran potencial d'ingressos. PARCEL•LA PRIVADA AMB TERRENY APROFITABLE I ARBRES FRUITERS La propietat s'assenta sobre una parcel•la vallada que garanteix privacitat i seguretat. El terreny no és només de decoració: està ben aprofitat amb arbres fruiters com figueres, nesprers i ceps, que donen ombra, caràcter i permeten donar un ús real a l'espai exterior. EQUIPAMENT QUE GARANTEIX CONFORT TOT L'ANY La casa compta amb finestres d'alumini i disposa de calefacció de gas ciutat, una opció eficient per mantenir una temperatura ideal durant tot l'any. La llar de foc complementa aquest sistema i ofereix una alternativa fantàstica. A més del garatge, la parcel•la inclou espai d'aparcament exterior, facilitant l'accés i donant cabuda a més d'un vehicle. UNA PROPIETAT PENSADA PER GAUDIR-NE O RENDIBILITZAR-LA DES DEL PRIMER DIA Per la seva distribució, ubicació i característiques, aquesta vil•la encaixa a la perfecció amb diferents perfils: compradors de segona residència, clients internacionals que busquen un punt a la Costa Brava o inversors orientats al lloguer turístic. La combinació de vistes al mar, estudi independent, parcel•la privada i distribució eficient la converteix en una opció supercompetitiva i amb molt de recorregut al mercat actual.