Forget those isolated retreats that take a 30-minute drive down dirt roads to reach. This property in Les Garrigues is for buyers who value their time and want ultimate accessibility. Situated close to a main road, it guarantees quick and direct links to Roses, Cadaqués, the beaches, and all amenities, making it the perfect basecamp for getting around the province without logistical headaches. It’s the ideal setup if you’re coming and going frequently or expecting plenty of visitors. A BLANK CANVAS WITH SPACE TO SPARE Let’s talk numbers: 259 sqm built and 208 sqm of usable space, sitting on a generous 808 sqm plot. You won’t be short on space here. It’s the kind of property that lets you think big, offering a sturdy build and grounds with endless potential to suit your lifestyle—whether that means starting a vegetable patch or finally creating that landscaped garden you’ve been planning for years. THE MAIN FLOOR: THERMAL AND ACOUSTIC INSULATION FOR TOTAL COMFORT Step through the door and leave the outside world behind. Thanks to the double-glazed aluminum windows, the interior remains a well-insulated, peaceful haven. A practical entrance hall cleverly connects to the first of the garages. The open-plan living and dining area, fitted with a highly efficient pellet stove, opens straight onto a terrace with steps down to the garden. The separate, massive kitchen is fully equipped with everything you need. On this same level, you have two bedrooms with fitted wardrobes and a full bathroom with a walk-in shower. THE SECRET PENTHOUSE: A SELF-CONTAINED GUEST APARTMENT The top floor boasts completely independent access via the garage. A private apartment for your guests, a separate pad for older teens, or the ultimate home office. This floor is a showstopper all on its own, offering a colossal bedroom with its own lounge area with 32 sqm, a full en-suite with a bathtub, and exclusive access to a huge sun terrace with sweeping, unobstructed mountain views. THE MULTIPURPOSE BASEMENT AND YOUR CUSTOM OUTDOOR OASIS The basement gifts you an extra 54 sqm—the perfect spot to set up a workshop, a home gym, or a games room. Outside, the garden welcomes you with several fruit trees and the perfect clear space to build a custom swimming pool. Plus, the property features two BBQ areas to make the most of your weekends. TECHNICAL DETAILS THAT MAKE THE DIFFERENCE (AND SAVE YOU MONEY) The condition of the property is impeccable. The entire exterior was recently painted, the roof has been waterproofed, and the water well boasts a brand-new motor. Add mains gas heating, the all-important double glazing, and a very reasonable annual property tax (IBI) of around €1,200 to the mix. With two garages (a smaller one with direct house access and a second one for two cars), parking will never be an issue. A SMART, HIGHLY ACCESSIBLE INVESTMENT Stop driving around endless backroads. This is your chance to secure a rock-solid, incredibly accessible property, perfect for anyone looking for a comfortable, well-connected base to enjoy the Costa Brava year-round.

Villa te koop in Roses, met 259 m2, 3 kamers en 2 badkamers, Garage en Bergruimte.

Olvídate de esos retiros aislados a los que solo se llega tras media hora de curvas y caminos de tierra. Esta propiedad en Les Garrigues es para quienes valoran su tiempo y buscan accesibilidad total. Situada cerca de una carretera, te garantiza una conexión rápida y directa con Roses, Cadaqués, las playas y todos los servicios, convirtiéndola en un punto de partida perfecto para moverte por toda la provincia sin complicaciones logísticas. Es la opción ideal si vas a estar yendo y viniendo o si esperas recibir visitas frecuentes. UN LIENZO EN BLANCO CON MUCHOS METROS Hablamos de números: 259 m² construidos y 208 m² útiles, asentados sobre una generosa parcela de 808 m². Aquí no te faltará espacio. Es el tipo de propiedad que te permite pensar a lo grande, ofreciendo una estructura robusta y un terreno con infinitas posibilidades para adaptarlo a tu estilo de vida, ya sea diseñando un huerto o creando ese jardín que llevas años planeando. LA PLANTA PRINCIPAL: AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO PARA TU COMODIDAD Al cruzar la puerta, dejas el mundo exterior atrás. Gracias a sus ventanas de aluminio con doble cristal, el interior mantiene el confort y el aislamiento que necesitas. Un práctico recibidor conecta de forma inteligente con el primero de los garajes. El salón comedor, equipado con una eficiente chimenea de pellets, tiene acceso directo a una terraza que baja al jardín. La cocina, independiente y de dimensiones enormes, está totalmente equipada para que no te falte de nada. En esta misma planta dispones de dos habitaciones con armarios empotrados y un baño completo con ducha. EL ÁTICO SECRETO: APARTAMENTO INDEPENDIENTE PARA INVITADOS La planta superior cuenta con un acceso totalmente independiente a través del garaje. Un apartamento privado para tus invitados, para que tus hijos mayores tengan independencia o para montar una oficina en casa. Esta planta es un espectáculo por sí sola, ofreciendo una habitación con su propio salón de 32 m2, un baño completo con bañera y acceso exclusivo a una inmensa terraza solárium con vistas despejadas a la montaña. EL SÓTANO MULTIUSOS Y EL OASIS EXTERIOR A TU MEDIDA La planta sótano te regala unos 54 m² adicionales, el espacio ideal para montar un taller, un gimnasio personal o una sala de juegos. En el exterior, el jardín te recibe con varios árboles frutales y el espacio perfecto y despejado para que puedas construir una piscina a tu gusto. Además, la propiedad cuenta con dos zonas de barbacoa para aprovechar al máximo los fines de semana. DETALLES TÉCNICOS QUE MARCAN LA DIFERENCIA Y TE AHORRAN DINERO El estado de conservación es impecable. Todo el exterior se ha pintado recientemente, el tejado está impermeabilizado y el pozo de agua cuenta con un motor completamente nuevo. Añade a la ecuación un sistema de calefacción por gas ciudad, el crucial aislamiento de las ventanas y un IBI muy razonable de unos € al año. Sus dos garajes (el pequeño con acceso a la vivienda y el segundo para dos coches) garantizan que el aparcamiento nunca suponga un problema. LA INVERSIÓN INTELIGENTE CON ACCESIBILIDAD TOTAL Deja de dar vueltas por carreteras secundarias interminables; esta es tu oportunidad de asegurar una propiedad robusta y sumamente accesible, perfecta para quienes buscan una base de operaciones cómoda y conectada para disfrutar de la Costa Brava en cualquier época del año.

Vergessen Sie abgelegene Rückzugsorte, die Sie erst nach 30 Minuten Kurven- und Schotterfahrten erreichen. Diese Immobilie in Les Garrigues ist für alle, die ihre Zeit schätzen und absolute Erreichbarkeit suchen. Durch die Nähe zu einer Landstraße ist eine schnelle und direkte Anbindung an Roses, Cadaqués, die Strände und alle Dienstleistungen garantiert. Sie ist der perfekte Ausgangspunkt, um sich ohne logistischen Aufwand in der gesamten Provinz zu bewegen. Die ideale Wahl, wenn Sie oft pendeln oder regelmäßig Besuch erwarten. EIN UNBESCHRIEBENES BLATT MIT VIEL PLATZ Lassen wir die Zahlen sprechen: 259 m² bebaute Fläche und 208 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von 808 m². Hier wird es Ihnen an Raum nicht fehlen. Es ist die Art von Immobilie, die Ihnen Platz für große Pläne lässt: Eine solide Bausubstanz und ein Grundstück mit unendlichen Möglichkeiten, das Sie genau an Ihren Lebensstil anpassen können – sei es für den Anbau eines Gemüsegartens oder die Anlage des Gartens, den Sie schon seit Jahren planen. DAS ERDGESCHOSS: WÄRME- UND SCHALLISOLIERUNG FÜR IHREN KOMFORT Treten Sie ein und lassen Sie die Welt draußen. Dank der doppelt verglasten Aluminiumfenster bleibt es drinnen angenehm ruhig und bestens isoliert. Ein praktischer Eingangsbereich ist clever mit der ersten Garage verbunden. Das Wohn-/Esszimmer mit seinem effizienten Pelletofen bietet direkten Zugang zu einer Terrasse, von der eine Treppe in den Garten führt. Die riesige, separate Küche ist komplett ausgestattet, sodass es Ihnen an nichts fehlt. Auf derselben Etage verfügen Sie über zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein komplettes Badezimmer mit Dusche. DAS GEHEIME DACHGESCHOSS: EINE UNABHÄNGIGE GÄSTEWOHNUNG Das Obergeschoss verfügt über einen völlig unabhängigen Zugang über die Garage. Ein privates Apartment für Ihre Gäste, ein eigenes Reich für die älteren Kinder oder das perfekte Home-Office. Diese Etage ist ein absolutes Highlight und bietet ein riesiges Schlafzimmer mit eigenem Wohnbereich mit 32 m2, ein komplettes Badezimmer mit Badewanne und exklusiven Zugang zu einer riesigen Sonnenterrasse mit freiem Blick auf die Berge. DER MULTIFUNKTIONSKELLER UND IHRE GANZ PERSÖNLICHE OUTDOOR-OASE Das Untergeschoss schenkt Ihnen ca. 54 m² zusätzliche Fläche – der ideale Ort für eine Werkstatt, ein privates Fitnessstudio oder ein Spielzimmer. Im Außenbereich empfängt Sie der Garten mit diversen Obstbäumen und einer perfekten, freien Fläche, auf der Sie einen Pool ganz nach Ihren Vorstellungen bauen können. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über zwei Grillbereiche, um die Wochenenden in vollen Zügen zu genießen. TECHNISCHE DETAILS, DIE DEN UNTERSCHIED MACHEN UND GELD SPAREN Der Pflegezustand ist tadellos. Der gesamte Außenbereich wurde kürzlich gestrichen, das Dach ist abgedichtet und der Brunnen verfügt über einen komplett neuen Motor. Hinzu kommen eine Stadtgasheizung, die extrem wichtige Isolierung der Fenster und eine sehr überschaubare Grundsteuer (IBI) von rund € pro Jahr. Die beiden Garagen (die kleine mit direktem Zugang zum Haus und die zweite für zwei Autos) sorgen dafür, dass das Parken nie zum Problem wird. DIE CLEVERE INVESTITION MIT ABSOLUTER ERREICHBARKEIT Hören Sie auf, endlose Nebenstraßen abzufahren; dies ist Ihre Chance, sich eine solide und äußerst gut erreichbare Immobilie zu sichern. Perfekt für alle, die einen komfortablen und bestens angebundenen Stützpunkt suchen, um die Costa Brava zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Oblida’t d’aquells retirs aïllats on només s’hi arriba després de mitja hora de corbes i camins de terra. Aquesta propietat a Les Garrigues és per a qui valora el seu temps i busca accessibilitat total. Situada a prop d'una carretera, et garanteix una connexió ràpida i directa amb Roses, Cadaqués, les platges i tots els serveis, convertint-la en un punt de partida perfecte per moure't per tota la província sense complicacions logístiques. És l'opció ideal si busques un lloc on anar i venir sovint o si esperes rebre visites amb freqüència. UN LLENÇ EN BLANC AMB MOLTS METRES Parlem de xifres: 259 m² construïts i 208 m² útils, sobre una generosa parcel·la de 808 m². Aquí no et faltarà espai. És el tipus de propietat que et permet pensar en gran, oferint una estructura robusta i un terreny amb infinites possibilitats per adaptar-lo al teu estil de vida, ja sigui dissenyant un hort o creant aquell jardí que fa anys que planeges. LA PLANTA PRINCIPAL: AÏLLAMENT TÈRMIC I ACÚSTIC PER A LA TEVA COMODITAT En creuar la porta, deixes el món exterior enrere. Gràcies a les seves finestres d'alumini amb doble vidre, l'interior manté el confort i l'aïllament que necessites. Un pràctic rebedor connecta de forma intel·ligent amb el primer dels garatges. El saló menjador, equipat amb una eficient xemeneia de pellets, té accés directe a una terrassa que baixa al jardí. La cuina, independent i de dimensions enormes, està totalment equipada perquè no et falti de res. En aquesta mateixa planta disposes de dues habitacions amb armaris encastats i un bany complet amb dutxa. L'ÀTIC SECRET: APARTAMENT INDEPENDENT PER A CONVIDATS La planta superior compta amb un accés totalment independent a través del garatge. Un apartament privat per als teus convidats, perquè els teus fills grans tinguin independència o per muntar-hi una oficina a casa. Aquesta planta és un espectacle per si sola: ofereix una habitació amb el seu propi saló de 32 m², un bany complet amb banyera i accés exclusiu a una immensa terrassa solàrium amb vistes clares a la muntanya. EL SOTERRANI MULTIUSOS I L'OASI EXTERIOR A LA TEVA MIDA La planta soterrani et regala uns 54 m² addicionals, l'espai ideal per muntar un taller, un gimnàs personal o una sala de jocs. A l'exterior, el jardí t’acull amb diversos arbres fruiters i l'espai perfecte i buidat perquè puguis construir-hi una piscina al teu gust. A més, la propietat compta amb dues zones de barbacoa per aprofitar al màxim els caps de setmana. DETALLS TÈCNICS QUE MARQUEN LA DIFERÈNCIA I ET RATLLEN DINERS L'estat de conservació és impecable. Tot l'exterior s'ha pintat recentment, la teulada està impermeabilitzada i el pou d'aigua compta amb un motor completament nou. Afegeix a l'equació un sistema de calefacció per gas ciutat, el crucial aïllament de les finestres i un IBI molt raonable d'uns € l'any. Els seus dos garatges (el petit amb accés a l'habitatge i el segon per a dos cotxes) garanteixen que l'aparcament mai no sigui un problema. LA INVERSIÓ INTEL·LIGENT AMB ACCESSIBILITAT TOTAL Deixa de fer voltes per carreteres secundàries interminables; aquesta és la teva oportunitat d'assegurar una propietat robusta i sumament accessible, perfecta per a qui busca una base d'operacions còmoda i connectada per gaudir de la Costa Brava en qualsevol època de l'any.