En una de las zonas más tranquilas y demandadas de Empuriabrava, esta villa completamente renovada de 153 m² construidos sobre una parcela de 600 m² ofrece una combinación muy equilibrada de confort, estilo y ubicación. Su gran valor añadido es el acceso directo al mar, junto con un amarre privado de 15 metros, ideal para los amantes de la navegación y de la vida junto al agua. En el exterior, la propiedad dispone de una amplia terraza con toldo, perfecta para disfrutar de comidas al aire libre y momentos de descanso en cualquier época del año. La cocina de verano amplía notablemente las posibilidades de uso del espacio exterior, mientras que la piscina y el jardín arbolado aportan privacidad y un entorno agradable y cuidado. Además, la vivienda cuenta con 3 plazas de aparcamiento, garaje y trastero exterior, lo que añade un extra de comodidad y funcionalidad. En el interior, la casa ofrece un salón-comedor amplio y muy luminoso, conectado con una cocina americana totalmente equipada, que se integra de forma práctica y moderna en la zona de día. La salida directa al exterior refuerza la sensación de amplitud y favorece una vida cómoda y fluida entre interior y exterior. La zona de noche está compuesta por 4 dormitorios, uno de ellos en suite, y 2 baños completos, distribuidos de forma funcional para garantizar confort tanto a una familia como a sus invitados. Cada estancia ha sido pensada para aprovechar al máximo la luz natural y ofrecer un ambiente agradable durante todo el año. Entre sus equipamientos destacan el aire acondicionado reversible, la estufa de leña, las persianas eléctricas y los espacios de almacenaje exteriores, elementos que refuerzan el nivel de confort y practicidad de la : Perfecto estadoNúmero registro AICAT: 7078Número API: 1026ITP: Tipo vigenteGastos notariales y registrales según arancel

Dans l’un des quartiers les plus calmes et recherchés d’Empuriabrava, cette villa entièrement rénovée de 153 m² construits sur un terrain de 600 m² offre une combinaison très équilibrée de confort, de style et d’emplacement. Son principal atout est l’accès direct à la mer, ainsi qu’un amarrage privé de 15 mètres, idéal pour les amateurs de navigation et de vie au bord de l’eau. À l’extérieur, la propriété dispose d’une grande terrasse avec store, parfaite pour profiter des repas en plein air et de moments de détente en toute saison. La cuisine d’été élargit considérablement les possibilités d’utilisation de l’espace extérieur, tandis que la piscine et le jardin arboré apportent intimité et un environnement agréable et soigné. De plus, la maison comprend 3 places de parking, un garage et un local de rangement extérieur, ce qui ajoute un vrai plus en termes de confort et de fonctionnalité. À l’intérieur, la maison offre un salon-salle à manger spacieux et très lumineux, relié à une cuisine américaine entièrement équipée, intégrée de manière pratique et moderne à la zone de vie. L’accès direct à l’extérieur renforce la sensation d’espace et favorise une vie confortable et fluide entre intérieur et extérieur. La partie nuit se compose de 4 chambres, dont une en suite, et de 2 salles de bains complètes, réparties de façon fonctionnelle afin de garantir le confort d’une famille comme de ses invités. Chaque pièce a été pensée pour profiter au maximum de la lumière naturelle et offrir une ambiance agréable tout au long de l’année. Parmi ses équipements, on retrouve la climatisation réversible, le poêle à bois, les volets électriques et les espaces de rangement extérieurs, des éléments qui renforcent le niveau de confort et la praticité de la : Parfait étatNuméro d'enregistrement AICAT: 7078Numéro API: 1026ITP: Taux en vigueurFrais de notaire et d'enregistrement selon le barème officiel

In einer der ruhigsten und gefragtesten Gegenden von Empuriabrava bietet diese komplett renovierte Villa mit 153 m² Wohnfläche auf einem 600 m² großen Grundstück eine sehr ausgewogene Kombination aus Komfort, Stil und Lage. Ihr großer Mehrwert ist der direkte Zugang zum Meer, zusammen mit einem privaten 15-Meter-Liegeplatz, ideal für Liebhaber des Bootfahrens und des Lebens am Wasser. Im Außenbereich verfügt die Immobilie über eine großzügige Terrasse mit Markise, perfekt, um Mahlzeiten im Freien und entspannte Momente zu jeder Jahreszeit zu genießen. Die Sommerküche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs erheblich, während der Pool und der baumbestandene Garten Privatsphäre sowie eine angenehme und gepflegte Umgebung bieten. Zudem verfügt das Haus über 3 Parkplätze, eine Garage und einen Außenabstellraum, was zusätzlichen Komfort und Funktionalität schafft. Im Inneren bietet das Haus ein großzügiges und sehr helles Wohn-Esszimmer, das mit einer voll ausgestatteten amerikanischen Küche verbunden ist, die sich praktisch und modern in den Wohnbereich integriert. Der direkte Ausgang nach draußen verstärkt das Gefühl von Großzügigkeit und fördert ein komfortables und harmonisches Leben zwischen Innen- und Außenbereich. Der Schlafbereich besteht aus 4 Schlafzimmern, eines davon en suite, sowie 2 kompletten Badezimmern, die funktional aufgeteilt sind, um Komfort sowohl für eine Familie als auch für Gäste zu gewährleisten. Jeder Raum wurde so gestaltet, dass das natürliche Licht optimal genutzt wird und das ganze Jahr über eine angenehme Atmosphäre entsteht. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine reversible Klimaanlage, ein Holzofen, elektrische Rollläden und Außenabstellflächen, Elemente, die den Komfort und die Zweckmäßigkeit der Immobilie zusätzlich : Perfekter ZustandAICAT-Registrierungsnummer: 7078API-Nummer: 1026ITP: Aktueller SatzNotar- und Registerkosten laut Gebührenordnung

En una de les zones més tranquil·les i sol·licitades d’Empuriabrava, aquesta vila completament renovada de 153 m² construïts sobre una parcel·la de 600 m² ofereix una combinació molt equilibrada de confort, estil i ubicació. El seu gran valor afegit és l’accés directe al mar, juntament amb un amarratge privat de 15 metres, ideal per als amants de la navegació i de la vida vora l’aigua. A l’exterior, la propietat disposa d’una àmplia terrassa amb tendal, perfecta per gaudir de menjars a l’aire lliure i moments de descans en qualsevol època de l’any. La cuina d’estiu amplia notablement les possibilitats d’ús de l’espai exterior, mentre que la piscina i el jardí amb arbres aporten privacitat i un entorn agradable i cuidat. A més, l’habitatge compta amb 3 places d’aparcament, garatge i traster exterior, fet que afegeix un plus de comoditat i funcionalitat. A l’interior, la casa ofereix un saló-menjador ampli i molt lluminós, connectat amb una cuina americana totalment equipada, que s’integra de manera pràctica i moderna a la zona de dia. La sortida directa a l’exterior reforça la sensació d’amplitud i afavoreix una vida còmoda i fluida entre interior i exterior. La zona de nit està composta per 4 dormitoris, un dels quals en suite, i 2 banys complets, distribuïts de manera funcional per garantir confort tant a una família com als seus convidats. Cada estança ha estat pensada per aprofitar al màxim la llum natural i oferir un ambient agradable durant tot l’any. Entre els seus equipaments destaquen l’aire condicionat reversible, l’estufa de llenya, les persianes elèctriques i els espais d’emmagatzematge exteriors, elements que reforcen el nivell de confort i practicitat de l’: Perfecte estatNúmero registre AICAT: 7078Número API: 1026ITP: Tipus vigentDespeses notarials i registrals segons aranzel