A home designed to be enjoyed on the Costa Brava all year round, while also offering the major advantage of a tourist rental licence, allowing the property to generate rental income when it is not being used by the owner. As soon as you enter, you are welcomed by a bright and inviting living room with an open-plan kitchen, creating a spacious and comfortable area with direct access to a terrace overlooking the sea and the Bay of Roses. Thanks to its excellent south-facing orientation, the property enjoys plenty of natural light and offers the opportunity to enjoy both beautiful sunrises and sunsets. The open-plan kitchen is fully equipped with appliances and also features a practical adjoining pantry. On the same level, there is a spacious master suite with a private bathroom, separate WC, built-in wardrobes and a large window providing direct access to the pool area. An internal staircase leads to the lower floor, where there are two further bedrooms. One of them has its own private bathroom, and there is also a third separate bathroom with shower. One of the bedrooms also has direct access to the lower terrace, which connects with the swimming pool area. A renovation designed for comfortable year-round living The property was completely renovated and extended in 2022, with particular attention paid to comfort and energy efficiency. It features 100 mm exterior wood-fibre insulation on the walls and 240 mm insulation beneath the roof, aluminium windows with double glazing and central heating provided by a condensing gas boiler, technically inspected in 2025. Air conditioning was installed on the main floor in April 2025. The bedrooms on the lower level naturally remain considerably cooler during the summer months. In 2024, a 3 kW solar panel system was installed with an electricity compensation agreement with Endesa. The system can be monitored remotely from a mobile phone or laptop. The property also benefits from a fibre-optic internet connection, with the option to retain the current contract with Cortex for € per month. A fully equipped swimming pool The outdoor area centres around a pleasant private swimming pool that has benefited from a number of upgrades in recent years. It is equipped with an AstralPool UV sterilisation system, a heat pump for heating the pool water and an automatic electric roll-up cover, which helps reduce evaporation and maintain the water temperature. A new swimming pool pump was also installed in April 2026. Next to the pool area there is an office with its own independent exterior access, making it an ideal space for working from home in peace and privacy without interfering with daily life inside the house. Additional spaces, garden and storage The property features several landscaped garden areas as well as a vegetable garden, ideal for anyone who enjoys gardening. The irrigation system is automatic and the property has two rainwater collection tanks, both equipped with pumps: An approximately 3,500-litre tank located underneath the pool terrace. A second approximately 2,500-litre tank located next to the vegetable garden. Outside, there is a large parking area with space for up to three vehicles. Next to the parking area there is also an independent atelier/workshop, ideal for storage, use as a small workshop or for keeping bicycles, sports equipment and other everyday items. Beneath the parking area there is also a large storage room, while a second storage space is located underneath the master bedroom and can be accessed from the pool terrace. A property to enjoy... and to generate income Another major advantage is that the property has a tourist rental licence, giving the future owner the option of combining private use with holiday rentals. This makes it particularly attractive for anyone looking for a second home in Roses while retaining the possibility of generating income during the periods when they are not using the property themselves. Sold almost fully furnished The property is sold with almost all of its furniture. Excluded from the sale are the multicoloured cabinet located in the hallway between the living room and bedroom, the office furniture and electronic equipment. The piano is also not included in the sale and will be removed. There is also the option to retain the existing Verisure alarm system. A very complete property, carefully renovated and equipped for year-round enjoyment, with sea views, a swimming pool with heat pump, solar panels, excellent insulation, an independent office, workshop, generous outdoor areas and a tourist rental licence. A home from which to enjoy Roses at your own pace, with the added possibility of generating income whenever you are not there. Contact us to arrange a viewing and discover it for yourself!

Una casa pensada para disfrutar de la Costa Brava durante todo el año y, al mismo tiempo, con la ventaja de disponer de **licencia turística**, lo que permite rentabilizar la propiedad mediante alquiler vacacional cuando no se utiliza. Nada más entrar encontramos un acogedor y luminoso salón con cocina abierta, un espacio amplio y muy agradable conectado directamente con una terraza desde la que disfrutar de las vistas al mar y a la bahía de Roses. Gracias a su excelente orientación sur, la vivienda recibe mucha luz natural y permite disfrutar tanto de los amaneceres como de los atardeceres. La cocina, abierta al salón, está completamente equipada con electrodomésticos y dispone además de un práctico espacio anexo utilizado como despensa. En esta misma planta se encuentra una amplia suite principal con baño privado, aseo independiente, armarios empotrados y un gran ventanal con acceso directo a la zona de piscina. Mediante una escalera interior accedemos a la planta inferior, donde encontramos otras dos habitaciones. Una de ellas dispone de baño privado, además de un tercer baño independiente con ducha. Una de las habitaciones tiene también acceso directo a la terraza inferior, comunicada con la piscina. Una reforma pensada para vivir cómodamente todo el año La vivienda fue completamente renovada y ampliada en 2022, prestando especial atención al confort y a la eficiencia energética. Dispone de aislamiento exterior de fibra de madera de 100 mm en las paredes y 240 mm bajo cubierta, ventanas de aluminio con doble acristalamiento y calefacción central mediante caldera de gas de condensación, cuyo control técnico se realizó en 2025. En abril de 2025 se instaló aire acondicionado en la planta principal. Las habitaciones de la planta inferior mantienen de forma natural una temperatura mucho más fresca durante los meses de verano. En 2024 se instalaron paneles solares de 3 kW con contrato de compensación de excedentes con Endesa. La instalación puede controlarse a distancia mediante móvil u ordenador. La vivienda dispone además de conexión a internet mediante fibra óptica, con posibilidad de mantener el contrato actual con el proveedor Cortex por 29,50 € mensuales. Piscina equipada para disfrutarla al máximo La zona exterior gira alrededor de una agradable piscina privada equipada con diferentes mejoras realizadas durante los últimos años. Cuenta con sistema de esterilización mediante lámpara UV AstralPool, bomba de calor para climatizar el agua y cubierta eléctrica automática enrollable, que ayuda a reducir la evaporación y conservar mejor la temperatura del agua. En abril de 2026 se instaló además una nueva bomba para la piscina. Junto a la zona de piscina encontramos un despacho con acceso independiente desde el exterior, un espacio especialmente interesante para teletrabajar con tranquilidad sin interferir en la vida de la casa. Espacios auxiliares, jardín y almacenamiento La propiedad dispone de diferentes zonas ajardinadas y un huerto, ideales para quienes disfrutan de la jardinería. El sistema de riego es automático y la propiedad cuenta con dos depósitos para la recogida de agua de lluvia, ambos equipados con bombas: * Un depósito de aproximadamente litros situado bajo la terraza de la piscina. * Un segundo depósito de aproximadamente litros situado junto al huerto. En el exterior encontramos una amplia zona de aparcamiento con capacidad para tres vehículos. Junto al parking se encuentra además un atelier independiente, perfecto como espacio de almacenamiento, pequeño taller o para guardar bicicletas, material deportivo y otros objetos de uso habitual. Debajo de la zona de aparcamiento existe también un gran trastero y la vivienda dispone de un segundo espacio de almacenamiento situado bajo el dormitorio principal, accesible desde la terraza de la piscina. Una propiedad para disfrutar… y también rentabilizar Otro de sus grandes atractivos es que la propiedad **dispone de licencia turística**, ofreciendo al futuro propietario la posibilidad de combinar uso propio y alquiler vacacional. Esto la convierte en una opción especialmente interesante para quien busca una segunda residencia en Roses pero quiere mantener la posibilidad de obtener ingresos durante los periodos en los que no la utiliza. Se vende prácticamente amueblada La vivienda se vende con prácticamente todo el mobiliario. Quedan excluidos de la venta el mueble multicolor situado en el pasillo entre el salón y el dormitorio, los muebles del despacho y los aparatos electrónicos. El piano tampoco está incluido en la venta y será retirado. Existe además la posibilidad de mantener el actual sistema de alarma Verisure. Una propiedad muy completa, reformada con criterio y equipada para disfrutarla durante todo el año, con vistas al mar, piscina con bomba de calor, placas solares, excelentes prestaciones de aislamiento, despacho independiente, atelier, amplias zonas exteriores y **licencia turística**. Una casa para disfrutar de Roses a su ritmo y con la posibilidad de rentabilizarla cuando no esté aquí. ¡Solicite una visita y venga a descubrirla!

Une maison pensée pour profiter de la Costa Brava tout au long de l’année, avec en plus l’avantage de disposer d’une licence touristique, permettant de rentabiliser la propriété grâce à la location saisonnière lorsqu’elle n’est pas occupée. Dès l’entrée, on découvre un agréable et lumineux séjour avec cuisine ouverte, un espace spacieux et convivial donnant directement sur une terrasse offrant de belles vues sur la mer et la baie de Roses. Grâce à son excellente orientation plein sud, la maison bénéficie d’une belle luminosité naturelle et permet de profiter aussi bien des levers que des couchers de soleil. La cuisine, ouverte sur le séjour, est entièrement équipée en électroménager et dispose également d’un espace annexe très pratique faisant office de cellier. À ce même niveau se trouve une grande suite parentale avec salle de bains privative, WC indépendant, placards intégrés et une grande baie vitrée donnant directement accès à la piscine. Un escalier intérieur mène à l’étage inférieur, où se trouvent deux chambres supplémentaires. L’une d’elles dispose de sa propre salle de bains, ainsi qu’une troisième salle de bains indépendante avec douche. L’une des chambres bénéficie également d’un accès direct à la terrasse inférieure, reliée à la piscine. Une rénovation pensée pour y vivre confortablement toute l’année La maison a été entièrement rénovée et agrandie en 2022, avec une attention particulière portée au confort et à l’efficacité énergétique. Elle dispose d’une isolation extérieure en fibre de bois de 100 mm sur les murs et de 240 mm sous toiture, de fenêtres en aluminium à double vitrage ainsi que d’un chauffage central assuré par une chaudière gaz à condensation, dont le contrôle technique a été effectué en 2025. En avril 2025, la climatisation a été installée à l’étage principal. Les chambres situées à l’étage inférieur restent naturellement beaucoup plus fraîches pendant les mois d’été. En 2024, des panneaux solaires de 3 kW ont été installés avec un contrat de compensation des surplus d’électricité auprès d’Endesa. L’installation peut être contrôlée à distance depuis un téléphone portable ou un ordinateur. La maison bénéficie également d’une connexion internet par fibre optique, avec possibilité de conserver le contrat actuel auprès du fournisseur Cortex pour 29,50 € par mois. Une piscine parfaitement équipée Les extérieurs s’articulent autour d’une agréable piscine privée bénéficiant de plusieurs équipements installés ces dernières années. Elle est équipée d’un système de stérilisation par lampe UV AstralPool, d’une pompe à chaleur permettant de chauffer l’eau ainsi que d’une couverture électrique automatique enroulable, contribuant à réduire l’évaporation et à mieux conserver la température de l’eau. Une nouvelle pompe de piscine a également été installée en avril 2026. À proximité immédiate de la piscine se trouve un bureau bénéficiant d’un accès indépendant depuis l’extérieur, idéal pour télétravailler en toute tranquillité sans perturber la vie de la maison. Espaces annexes, jardin et rangements La propriété dispose de plusieurs espaces paysagers ainsi que d’un potager, parfaits pour les amateurs de jardinage. Le système d’arrosage est automatique et la propriété bénéficie de deux réservoirs de récupération des eaux de pluie, tous deux équipés de pompes : Un réservoir d’environ 3 500 litres situé sous la terrasse de la piscine. Un second réservoir d’environ 2 500 litres situé à proximité du potager. À l’extérieur, une grande zone de stationnement peut accueillir jusqu’à trois véhicules. À côté du parking se trouve également un atelier indépendant, idéal comme espace de rangement, petit atelier ou pour entreposer vélos, équipements sportifs et autres objets du quotidien. Sous la zone de stationnement se trouve également un grand espace de rangement, ainsi qu’un second espace situé sous la chambre principale et accessible depuis la terrasse de la piscine. Une propriété à apprécier... et à rentabiliser Autre avantage important : la propriété dispose d’une licence touristique, offrant au futur propriétaire la possibilité de combiner usage personnel et location saisonnière. Elle constitue ainsi une option particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une résidence secondaire à Roses tout en souhaitant conserver la possibilité de générer des revenus pendant les périodes où ils ne l’occupent pas. Vendue pratiquement entièrement meublée La maison est vendue avec la quasi-totalité de son mobilier. Sont exclus de la vente le meuble multicolore situé dans le couloir entre le séjour et la chambre, les meubles du bureau ainsi que les appareils électroniques. Le piano n’est pas non plus compris dans la vente et sera retiré. Il est également possible de conserver le système d’alarme Verisure actuellement installé. Une propriété très complète, rénovée avec soin et parfaitement équipée pour en profiter toute l’année, avec vue sur la mer, piscine chauffée par pompe à chaleur, panneaux solaires, excellente isolation, bureau indépendant, atelier, nombreux espaces extérieurs et licence touristique. Une maison pour profiter de Roses à son rythme tout en ayant la possibilité de la rentabiliser lorsqu’elle n’est pas occupée. Contactez-nous pour organiser une visite et venez la découvrir !

Ein Haus, das dafür geschaffen wurde, die Costa Brava das ganze Jahr über zu genießen – und gleichzeitig den großen Vorteil einer touristischen Vermietungslizenz bietet. Dadurch kann die Immobilie in Zeiten, in denen sie nicht selbst genutzt wird, durch Ferienvermietung rentabel gemacht werden. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gemütlicher und heller Wohnbereich mit offener Küche. Der großzügige Raum hat direkten Zugang zu einer Terrasse mit wunderschönem Blick auf das Meer und die Bucht von Roses. Dank der hervorragenden Südausrichtung genießt das Haus viel natürliches Licht und ermöglicht es, sowohl herrliche Sonnenaufgänge als auch Sonnenuntergänge zu erleben. Die zum Wohnzimmer offene Küche ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen angrenzenden Vorratsraum. Auf derselben Ebene befindet sich eine großzügige Hauptsuite mit eigenem Bad, separatem WC, Einbauschränken und einem großen Fenster mit direktem Zugang zum Poolbereich. Über eine Innentreppe gelangt man in das untere Geschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden. Eines davon verfügt über ein eigenes Bad. Zusätzlich gibt es ein drittes separates Badezimmer mit Dusche. Eines der Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zur unteren Terrasse, die mit dem Poolbereich verbunden ist. Eine Renovierung für komfortables Wohnen das ganze Jahr über Die Immobilie wurde 2022 vollständig renoviert und erweitert, wobei besonderer Wert auf Komfort und Energieeffizienz gelegt wurde. Sie verfügt über eine 100 mm starke Außendämmung aus Holzfaser an den Wänden sowie eine 240 mm starke Dämmung unter dem Dach, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und eine Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel, dessen technische Kontrolle 2025 durchgeführt wurde. Im April 2025 wurde im Hauptgeschoss eine Klimaanlage installiert. Die Schlafzimmer im unteren Geschoss bleiben während der Sommermonate von Natur aus deutlich kühler. Im Jahr 2024 wurden Solarmodule mit einer Leistung von 3 kW installiert. Für den überschüssig erzeugten Strom besteht ein Vergütungsvertrag mit Endesa. Die Anlage kann aus der Ferne per Mobiltelefon oder Laptop überwacht werden. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Glasfaser-Internetanschluss. Der bestehende Vertrag mit dem Anbieter Cortex für 29,50 € monatlich kann auf Wunsch übernommen werden. Ein optimal ausgestatteter Poolbereich Der Außenbereich wird von einem angenehmen privaten Swimmingpool geprägt, der in den vergangenen Jahren mit verschiedenen technischen Verbesserungen ausgestattet wurde. Der Pool verfügt über ein UV-Sterilisationssystem von AstralPool, eine Wärmepumpe zur Erwärmung des Wassers sowie eine automatische elektrische Rollabdeckung, die dabei hilft, die Verdunstung zu reduzieren und die Wassertemperatur besser zu halten. Im April 2026 wurde außerdem eine neue Poolpumpe installiert. Direkt am Poolbereich befindet sich ein Büro mit eigenem, unabhängigem Zugang von außen. Ein idealer Raum, um ungestört von zu Hause aus zu arbeiten, ohne den Alltag im Wohnbereich zu beeinträchtigen. Zusätzliche Räume, Garten und Stauraum Die Immobilie verfügt über mehrere angelegte Gartenbereiche sowie einen Gemüsegarten – ideal für Gartenliebhaber. Die Bewässerungsanlage funktioniert automatisch. Außerdem stehen zwei Regenwassertanks zur Verfügung, die jeweils mit einer Pumpe ausgestattet sind: Ein Tank mit einem Fassungsvermögen von ca. Litern unterhalb der Poolterrasse. Ein zweiter Tank mit ca. Litern neben dem Gemüsegarten. Im Außenbereich steht ein großzügiger Parkplatz für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung. Neben dem Parkplatz befindet sich außerdem ein separates Atelier bzw. eine Werkstatt, ideal als Lagerraum, kleiner Arbeitsbereich oder zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Sportausrüstung und anderen Gegenständen. Unterhalb des Parkplatzes befindet sich zusätzlich ein großer Abstellraum. Ein weiterer Stauraum liegt unter dem Hauptschlafzimmer und ist von der Poolterrasse aus zugänglich. Eine Immobilie zum Genießen... und zur Vermietung Ein weiterer großer Vorteil ist, dass die Immobilie über eine touristische Vermietungslizenz verfügt. Dadurch hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, Eigennutzung und Ferienvermietung miteinander zu kombinieren. Dies macht das Haus besonders interessant für Käufer, die eine Zweitresidenz in Roses suchen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, während der eigenen Abwesenheit Mieteinnahmen zu erzielen. Wird nahezu vollständig möbliert verkauft Die Immobilie wird mit nahezu dem gesamten vorhandenen Mobiliar verkauft. Vom Verkauf ausgeschlossen sind das mehrfarbige Möbelstück im Flur zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer, die Büromöbel sowie elektronische Geräte. Auch das Klavier ist nicht im Verkauf enthalten und wird entfernt. Das bestehende Verisure-Alarmsystem kann auf Wunsch übernommen werden. Eine außergewöhnlich komplett ausgestattete Immobilie, sorgfältig renoviert und für die ganzjährige Nutzung konzipiert – mit Meerblick, Pool mit Wärmepumpe, Solaranlage, hervorragender Wärmedämmung, separatem Büro, Atelier, großzügigen Außenbereichen und touristischer Vermietungslizenz. Ein Haus, um Roses in Ihrem eigenen Rhythmus zu genießen – und gleichzeitig die Möglichkeit zu haben, die Immobilie in Ihrer Abwesenheit rentabel zu vermieten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Haus persönlich!

Una casa pensada per gaudir de la Costa Brava durant tot l’any i, al mateix temps, amb l’avantatge de disposar de llicència turística, fet que permet rendibilitzar la propietat mitjançant el lloguer vacacional quan no s’utilitza. Només entrar trobem un acollidor i lluminós saló amb cuina oberta, un espai ampli i molt agradable connectat directament amb una terrassa des d’on gaudir de les vistes al mar i a la badia de Roses. Gràcies a la seva excel·lent orientació sud, l’habitatge rep molta llum natural i permet gaudir tant de les sortides com de les postes de sol. La cuina, oberta al saló, està completament equipada amb electrodomèstics i disposa, a més, d’un pràctic espai annex utilitzat com a rebost. En aquesta mateixa planta es troba una àmplia suite principal amb bany privat, lavabo independent, armaris encastats i un gran finestral amb accés directe a la zona de la piscina. Mitjançant una escala interior accedim a la planta inferior, on trobem dues habitacions més. Una d’elles disposa de bany privat, a més d’un tercer bany independent amb dutxa. Una de les habitacions també té accés directe a la terrassa inferior, comunicada amb la piscina. Una reforma pensada per viure-hi còmodament tot l’any L’habitatge va ser completament renovat i ampliat l’any 2022, prestant especial atenció al confort i a l’eficiència energètica. Disposa d’aïllament exterior de fibra de fusta de 100 mm a les parets i 240 mm sota coberta, finestres d’alumini amb doble vidre i calefacció central mitjançant caldera de gas de condensació, la revisió tècnica de la qual es va realitzar l’any 2025. A l’abril de 2025 es va instal·lar aire condicionat a la planta principal. Les habitacions de la planta inferior mantenen de manera natural una temperatura molt més fresca durant els mesos d’estiu. L’any 2024 es van instal·lar panells solars de 3 kW amb contracte de compensació d’excedents amb Endesa. La instal·lació es pot controlar a distància mitjançant telèfon mòbil o ordinador. L’habitatge disposa, a més, de connexió a internet per fibra òptica, amb la possibilitat de mantenir el contracte actual amb el proveïdor Cortex per 29,50 € mensuals. Piscina equipada per gaudir-ne al màxim La zona exterior gira al voltant d’una agradable piscina privada equipada amb diverses millores realitzades durant els últims anys. Compta amb sistema d’esterilització mitjançant làmpada UV AstralPool, bomba de calor per climatitzar l’aigua i coberta elèctrica automàtica enrotllable, que ajuda a reduir l’evaporació i conservar millor la temperatura de l’aigua. A l’abril de 2026 també es va instal·lar una nova bomba per a la piscina. Al costat de la zona de la piscina trobem un despatx amb accés independent des de l’exterior, un espai especialment interessant per teletreballar amb tranquil·litat sense interferir en la vida de la casa. Espais auxiliars, jardí i emmagatzematge La propietat disposa de diferents zones enjardinades i un hort, ideals per a qui gaudeix de la jardineria. El sistema de reg és automàtic i la propietat compta amb dos dipòsits per a la recollida d’aigua de pluja, tots dos equipats amb bombes: Un dipòsit d’aproximadament litres situat sota la terrassa de la piscina. Un segon dipòsit d’aproximadament litres situat al costat de l’hort. A l’exterior trobem una àmplia zona d’aparcament amb capacitat per a tres vehicles. Al costat de l’aparcament hi ha també un atelier independent, perfecte com a espai d’emmagatzematge, petit taller o per guardar bicicletes, material esportiu i altres objectes d’ús habitual. Sota la zona d’aparcament hi ha també un gran traster i l’habitatge disposa d’un segon espai d’emmagatzematge situat sota el dormitori principal, accessible des de la terrassa de la piscina. Una propietat per gaudir... i també rendibilitzar Un altre dels seus grans atractius és que la propietat disposa de llicència turística, fet que ofereix al futur propietari la possibilitat de combinar ús propi i lloguer vacacional. Això la converteix en una opció especialment interessant per a qui busca una segona residència a Roses però vol mantenir la possibilitat d’obtenir ingressos durant els períodes en què no la utilitza. Es ven pràcticament moblada L’habitatge es ven amb pràcticament tot el mobiliari. Queden exclosos de la venda el moble multicolor situat al passadís entre el saló i el dormitori, els mobles del despatx i els aparells electrònics. El piano tampoc està inclòs en la venda i serà retirat. Existeix, a més, la possibilitat de mantenir l’actual sistema d’alarma Verisure. Una propietat molt completa, reformada amb criteri i equipada per gaudir-ne durant tot l’any, amb vistes al mar, piscina amb bomba de calor, panells solars, excel·lents prestacions d’aïllament, despatx independent, atelier, àmplies zones exteriors i llicència turística. Una casa per gaudir de Roses al seu ritme i amb la possibilitat de rendibilitzar-la quan no hi sigui. Sol·liciti una visita i vingui a descobrir-la!