Excelente oportunidad para inversores, promotores o particulares que buscan una propiedad con múltiples posibilidades en una de las zonas con más actividad de Blanes. Se trata de una finca de aproximadamente 212 m² construidos con doble acceso independiente: el local comercial cuenta con entrada directa desde el Carrer Ample, una de las principales calles comerciales de Blanes, mientras que la vivienda dispone de acceso independiente desde el Carrer del Lloro, aportando privacidad y versatilidad al conjunto. El inmueble se distribuye en planta baja con un amplio local comercial y una vivienda desarrollada en dos plantas superiores, además de una terraza superior con muchas posibilidades. La vivienda dispone de seis habitaciones, comedor, baño y diferentes espacios que permiten plantear una nueva distribución adaptada a las necesidades del proyecto. La finca requiere una reforma integral, pero ofrece un enorme potencial de transformación. Gracias a sus características, puede convertirse en una interesante promoción residencial, un proyecto mixto de vivienda y negocio, o una inversión patrimonial con gran recorrido. Entre sus puntos destacados encontramos: * Unos 212 m² construidos. * Fachada de aproximadamente 5,23 metros. * Local comercial con acceso directo desde el Carrer Ample. * Vivienda independiente con entrada por el Carrer del Lloro. * Seis habitaciones. * Terraza superior. * Posibilidad de ampliación mediante una planta adicional, sujeto a proyecto técnico y normativa vigente. * Gran potencial para desarrollar planta baja más tres plantas, según viabilidad urbanística. La ubicación es uno de sus mayores atractivos. Situado en pleno centro de Blanes, el inmueble se encuentra rodeado de comercios, servicios, colegios, transporte público y a pocos pasos del mar. Vivir o invertir en esta zona permite disfrutar de la comodidad de tener todo al alcance, en una localidad con una gran demanda tanto residencial como turística. Blanes, conocida como la puerta de entrada a la Costa Brava, ofrece una combinación única de playa, comercio, gastronomía, naturaleza y servicios durante todo el año. Su buena conexión con Girona y Barcelona, junto con su atractivo turístico, convierten la población en un enclave muy interesante para proyectos inmobiliarios e inversiones. Una oportunidad excepcional para crear un proyecto único en una ubicación privilegiada del centro de Blanes. En cumplimiento de la Ley 3/2017, de 13 de febrero, del libro sexto del Código Civil de Cataluña, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP o IVA + AJD) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.[IW]

Opportunité idéale pour les investisseurs, les promoteurs ou les particuliers recherchant un bien immobilier aux multiples possibilités dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Blanes. Ce bien comprend environ 212 m² de surface construite et dispose de deux entrées indépendantes : les locaux commerciaux bénéficient d'un accès direct depuis la Carrer Ample, l'une des principales rues commerçantes de Blanes, tandis que l'appartement bénéficie d'un accès indépendant depuis la Carrer del Lloro, offrant ainsi intimité et flexibilité. L'immeuble se compose d'un rez-de-chaussée abritant de spacieux locaux commerciaux et d'un appartement réparti sur deux étages, ainsi que d'une terrasse sur le toit aux multiples possibilités d'aménagement. L'appartement comprend six chambres, un séjour/salle à manger, une salle de bains et divers espaces permettant une nouvelle configuration adaptée aux besoins du projet. Ce bien nécessite une rénovation complète mais offre un potentiel de transformation considérable. Grâce à ses caractéristiques, il peut devenir un programme immobilier résidentiel attractif, un projet mixte (logement et commerces) ou un investissement locatif à long terme. Parmi ses atouts : * Surface construite d'environ 212 m². Façade sur rue d'environ 5,23 mètres. Local commercial avec accès direct depuis la Carrer Ample. Maison individuelle avec entrée sur la Carrer del Lloro. * Six chambres. Terrasse à l'étage. Possibilité d'extension avec un étage supplémentaire, sous réserve d'un projet technique et de la réglementation en vigueur. Fort potentiel pour la construction d'un rez-de-chaussée et de trois étages supplémentaires, sous réserve de faisabilité urbanistique. Son emplacement est un atout majeur. Située en plein cœur de Blanes, la propriété est entourée de commerces, de services, d'écoles, de transports en commun et se trouve à deux pas de la mer. Vivre ou investir dans ce quartier, c'est profiter du confort d'avoir tout à portée de main, dans une ville où la demande en logements et en biens immobiliers touristiques est forte. Blanes, connue comme la porte d'entrée de la Costa Brava, offre une combinaison unique de plages, de commerces, de restaurants, de nature et de services disponibles toute l'année. Ses excellentes liaisons avec Gérone et Barcelone, ainsi que son attrait touristique, font de Blanes une ville très prisée pour les projets et investissements immobiliers. Une opportunité exceptionnelle de créer un projet unique dans un emplacement de choix, au cœur de Blanes. Conformément à la Loi 3/2017 du 13 février, Livre VI du Code civil de Catalogne, le client est informé que les frais de notaire, les frais d'inscription au registre foncier, les taxes applicables (ITP ou TVA + AJD), ainsi que tous les autres frais inhérents à la vente, ne sont pas inclus dans le prix de vente.[IW]

Eine exzellente Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen, die eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der lebendigsten Gegenden von Blanes suchen. Das Objekt umfasst ca. 212 m² Nutzfläche mit zwei separaten Eingängen: Die Gewerbefläche ist direkt von der Carrer Ample, einer der Haupteinkaufsstraßen von Blanes, aus zugänglich, während die Wohnung über einen separaten Zugang von der Carrer del Lloro verfügt und somit Privatsphäre und Flexibilität bietet. Das Gebäude gliedert sich in ein Erdgeschoss mit großzügigen Gewerbeflächen und eine Wohnung, die sich über zwei Obergeschosse erstreckt, sowie eine Dachterrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über sechs Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer und diverse Räume, die eine flexible Raumaufteilung ermöglichen. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet aber enormes Entwicklungspotenzial. Dank seiner Eigenschaften eignet es sich für ein attraktives Wohnprojekt, ein gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeobjekt oder eine langfristige Kapitalanlage. Zu den Highlights gehören: * Ca. 212 m² bebaute Fläche. Ca. 5,23 Meter Straßenfront. Gewerbefläche mit direktem Zugang von der Carrer Ample. Freistehendes Haus mit Eingang an der Carrer del Lloro. * Sechs Schlafzimmer. Dachterrasse. Ausbaumöglichkeit um ein weiteres Geschoss (vorbehaltlich eines technischen Gutachtens und der geltenden Bauvorschriften). Großes Potenzial für die Entwicklung eines Erdgeschosses und dreier weiterer Geschosse (abhängig von der städtebaulichen Machbarkeit). Die Lage ist einer der größten Vorzüge. Im Herzen von Blanes gelegen, befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln und nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Wohnen oder investieren Sie in dieser Gegend und genießen Sie den Komfort, alles bequem erreichbar zu haben – in einer Stadt mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien. Blanes, bekannt als Tor zur Costa Brava, bietet eine einzigartige Kombination aus Stränden, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Natur und ganzjährigem Service. Die hervorragende Anbindung an Girona und Barcelona sowie die touristische Attraktivität machen Blanes zu einem äußerst attraktiven Standort für Immobilienprojekte und Investitionen. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein einzigartiges Projekt in bester Lage im Herzen von Blanes zu realisieren. Gemäß Gesetz 3/2017 vom 13. Februar, Buch Sechs des Zivilgesetzbuches von Katalonien, wird der Käufer darüber informiert, dass Notarkosten, Grundbuchgebühren, die anfallenden Steuern (Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer zzgl. Stempelsteuer (AJD)) sowie alle weiteren mit dem Immobilienkauf verbundenen Kosten nicht im Kaufpreis enthalten sind.[IW]

Excel·lent oportunitat per a inversors, promotors o particulars que busquen una propietat amb múltiples possibilitats en una de les zones amb més activitat de Blanes. Es tracta d´una finca d´aproximadament 212 m² construïts amb doble accés independent: el local comercial compta amb entrada directa des del Carrer Ample, un dels principals carrers comercials de Blanes, mentre que l´habitatge disposa d´accés independent des del Carrer del Lloro, aportant privadesa i versatilitat al conjunt. L´immoble es distribueix en planta baixa amb un ampli local comercial i un habitatge desenvolupat en dues plantes superiors, a més d´una terrassa superior amb moltes possibilitats. Lhabitatge disposa de sis habitacions, menjador, bany i diferents espais que permeten plantejar una nova distribució adaptada a les necessitats del projecte. La finca requereix una reforma integral, però ofereix un potencial enorme de transformació. Gràcies a les seves característiques, es pot convertir en una interessant promoció residencial, un projecte mixt d'habitatge i negoci, o una inversió patrimonial amb un gran recorregut. Entre els seus punts destacats trobem: * Uns 212 m² construïts. * Façana d'aproximadament 5,23 metres. * Local comercial amb accés directe des del Carrer Ample. * Habitatge independent amb entrada pel carrer del Lloro. * Sis habitacions. * Terrassa superior. * Possibilitat d'ampliació mitjançant una planta addicional, subjecte a projecte tècnic i normativa vigent. * Gran potencial per desenvolupar planta baixa més tres plantes, segons viabilitat urbanística. La ubicació és un dels seus atractius més grans. Situat al bell mig de Blanes, l'immoble es troba envoltat de comerços, serveis, col·legis, transport públic ia poca distància a peu del mar. Viure o invertir en aquesta zona permet gaudir de la comoditat de tenir-ho tot a l'abast, en una localitat amb una gran demanda tant residencial com turística. Blanes, coneguda com a porta d'entrada a la Costa Brava, ofereix una combinació única de platja, comerç, gastronomia, natura i serveis durant tot l'any. La bona connexió amb Girona i Barcelona, ​​juntament amb el seu atractiu turístic, converteixen la població en un enclavament molt interessant per a projectes immobiliaris i inversions. Una oportunitat excepcional per crear un projecte únic en una ubicació privilegiada del centre de Blanes. En compliment de la Llei 3/2017, de 13 de febrer, del llibre sisè del Codi civil de Catalunya, s'informa al client que les despeses notarials, registrals i els impostos que siguin d'aplicació (ITP o IVA + AJD), així com qualsevol altra despesa inherent a la compravenda, no estan inclosos en el preu.[IW]

Прекрасная возможность для инвесторов, застройщиков или частных лиц, ищущих недвижимость с множеством возможностей в одном из самых оживленных районов Бланеса. Это здание общей площадью около 212 м² имеет два независимых входа: коммерческие помещения имеют прямой доступ с улицы Каррер Ампле, одной из главных торговых улиц Бланеса, а квартира – независимый доступ с улицы Каррер дель Льоро, что обеспечивает приватность и универсальность. Здание состоит из первого этажа с просторными коммерческими помещениями и квартиры, расположенной на двух верхних этажах, а также террасы на крыше с множеством возможностей. Квартира включает шесть спален, гостиную/столовую, ванную комнату и различные помещения, позволяющие создать новую планировку, адаптированную к потребностям проекта. Объект требует капитального ремонта, но обладает огромным потенциалом для трансформации. Благодаря своим характеристикам, он может стать привлекательным жилым комплексом, многофункциональным проектом для жилья и бизнеса или долгосрочной инвестиционной возможностью. Среди его главных преимуществ: * Площадь застройки около 212 м². Фасад по улице около 5,23 метра. Коммерческое помещение с прямым доступом с улицы Каррер Ампле. Отдельно стоящий дом с въездом на улицу Каррер дель Льоро. * Шесть спален. Верхний этаж. Возможность расширения за счет надстройки дополнительного этажа, при условии наличия технического проекта и соответствия действующим нормам. Большой потенциал для развития первого этажа и трех дополнительных этажей, в зависимости от возможности градостроительного планирования. Расположение — одно из его главных преимуществ. Расположенный в самом центре Бланеса, объект окружен магазинами, предприятиями сферы услуг, школами, общественным транспортом и находится всего в нескольких шагах от моря. Жизнь или инвестиции в этом районе позволяют наслаждаться удобством расположения всего необходимого в городе с высоким спросом как на жилую, так и на туристическую недвижимость. Бланес, известный как ворота на побережье Коста-Брава, предлагает уникальное сочетание пляжей, шопинга, гастрономии, природы и круглогодичной инфраструктуры. Отличное транспортное сообщение с Жироной и Барселоной, а также туристическая привлекательность делают город очень привлекательным местом для реализации проектов в сфере недвижимости и инвестиций. Исключительная возможность создать уникальный проект в престижном месте в самом сердце Бланеса. В соответствии с Законом Каталонии № 3/2017 от 13 февраля, Книга шестая Гражданского кодекса Каталонии, покупатель уведомляется о том, что нотариальные расходы, расходы на регистрацию права собственности, применимые налоги (налог на передачу имущества (ITP) либо НДС + гербовый сбор (AJD)), а также иные расходы, связанные с оформлением сделки купли-продажи, не включены в стоимость объекта.[IW]