Hay propiedades que destacan por estar completamente renovadas. Y hay otras que destacan por algo mucho más difícil de encontrar: ubicación, espacio, carácter y posibilidades. Esta villa situada en el sector Ebre de Empuriabrava pertenece a este segundo grupo. Construida sobre una parcela de aproximadamente 500 m², se encuentra junto a uno de los canales amplios de Empuriabrava y dispone de amarre privado con capacidad para una embarcación de hasta 12 metros. Una característica especialmente atractiva para quien busca disfrutar de Empuriabrava como fue concebida: vivir junto al agua y tener el barco prácticamente en casa. La vivienda es amplia y singular, con una arquitectura mediterránea de marcada personalidad. Se distribuye en dos plantas y cuenta con 3 dormitorios, 2 baños interiores, además de un baño exterior, salón-comedor, cocina, diferentes porches y terrazas y un gran garaje. Dispone asimismo de sistema de alarma. El jardín, consolidado durante muchos años, rodea la vivienda y ofrece diferentes ambientes, vegetación mediterránea y una agradable conexión con el canal. El exterior dispone además de espacio suficiente para plantear la construcción de una piscina, permitiendo adaptarlo a las necesidades y gustos de sus futuros propietarios. La casa ha vivido buenos tiempos y conserva buena parte del encanto de aquella época. Los amplios baños y espacios interiores, las persianas eléctricas, el toldo y la apertura eléctrica de la ventana de cubierta del patio son algunos detalles que recuerdan el nivel de confort con el que fue concebida y disfrutada durante años. Hoy necesita actualización y una nueva mirada. No pretendemos presentarla como una vivienda moderna ni recién reformada: precisamente ahí reside parte de su oportunidad. Es una propiedad para alguien capaz de mirar más allá de una decoración o unas instalaciones que en parte han quedado anticuadas y apreciar aquello que realmente marca la diferencia: su arquitectura, el jardín, los espacios exteriores, el acceso al canal y, especialmente, su amarre privado. Con una actualización bien planteada, esta villa tiene todos los ingredientes para recuperar su atractivo y convertirse de nuevo en una magnífica residencia junto al agua. Una casa con personalidad y mucho potencial, preparada para comenzar una nueva etapa. Advertencias: Algunas fotografías han sido optimizadas digitalmente con IA para mejorar la iluminación y presentación de los espacios y eliminar objetos personales o elementos de desorden, sin alterar las características esenciales del tensionada. No es gran cumplimiento de la Ley 3/2017, de 13 de febrero, del Código Civil de Cataluña, por la que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa de viviendas, honorarios incluidos en el precio, se informa al cliente que el precio indicado no incluye los gastos derivados de la operación, tales como notaría, registro de la propiedad, impuestos aplicables (ITP o IVA + AJD), ni otros costes inherentes a la compraventa personales o elementos de desorden, sin alterar las características esenciales del inmueble. El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o IVA, notaría, registro de la propiedad y gestoría). Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio. El inmueble se vende en su estado actual. La información expuesta es orientativa y puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarias.

Certaines propriétés se distinguent par une rénovation complète. D'autres possèdent quelque chose de bien plus difficile à trouver : un emplacement privilégié, de l'espace, du caractère et de nombreuses possibilités. Cette villa située dans le secteur Ebre à Empuriabrava appartient clairement à cette seconde catégorie. Construite sur un terrain d'environ 500 m², elle se trouve au bord de l'un des larges canaux d'Empuriabrava et dispose d'un amarrage privé pouvant accueillir un bateau jusqu'à 12 mètres de longueur. Un atout particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent profiter d'Empuriabrava telle qu'elle a été imaginée : vivre au bord de l'eau avec son bateau pratiquement devant chez soi. Spacieuse et singulière, la maison possède une architecture méditerranéenne pleine de personnalité. Répartie sur deux niveaux, elle comprend 3 chambres, 2 salles de bains intérieures, ainsi qu'une salle de bains extérieure, un salon-salle à manger, une cuisine, différents porches et terrasses et un grand garage. Elle est également équipée d'un système d'alarme. Le jardin, développé et aménagé au fil des années, entoure la maison et offre différents espaces, une végétation méditerranéenne et une agréable connexion avec le canal. L'extérieur offre également suffisamment d'espace pour envisager la construction d'une piscine, permettant ainsi aux futurs propriétaires de l'aménager selon leurs goûts et leurs besoins. La maison a connu de belles années et conserve une grande partie du charme de cette époque. Les salles de bains et espaces intérieurs généreux, les volets roulants électriques, le store ainsi que l'ouverture électrique de la verrière du patio sont autant de détails qui témoignent du niveau de confort avec lequel cette maison avait été conçue et appréciée pendant de nombreuses années. Aujourd'hui, elle mérite une remise au goût du jour et un nouveau regard. Nous ne souhaitons pas la présenter comme une maison moderne ou récemment rénovée : c'est précisément là que réside une partie de son potentiel. Cette propriété s'adresse à ceux qui savent regarder au-delà d'une décoration ou de certains équipements devenus quelque peu anciens et apprécier ce qui fait réellement la différence : son architecture, son jardin, ses espaces extérieurs, son accès au canal et surtout son amarrage privé. Avec une modernisation bien pensée, cette villa possède tous les atouts pour retrouver son charme et redevenir une magnifique résidence au bord de l'eau. Une maison pleine de personnalité et de potentiel, prête à commencer une nouvelle histoire. Avertissements: Certaines photographies ont été optimisées numériquement à l’aide de l’IA afin d’améliorer l’éclairage et la présentation des espaces et de supprimer des objets personnels ou des éléments encombrants, sans modifier les caractéristiques essentielles du bien à la Loi 3/2017 du 13 février du Code civil de Catalogne, approuvant le Règlement d’information au consommateur dans le cadre de la vente de logements, les honoraires étant inclus dans le prix, il est informé au client que le prix indiqué n’inclut pas les frais découlant de l’opération, tels que les frais de notaire, d’enregistrement au registre foncier, les taxes applicables (ITP ou TVA + AJD), ni les autres frais inhérents à la vente. Le prix indiqué n’inclut pas les taxes ni les frais liés à la vente (ITP ou TVA, notaire, registre foncier et frais de gestion). Les honoraires d’intermédiation immobilière sont inclus dans le prix. Le bien est vendu dans son état actuel. Les informations fournies sont données à titre indicatif et peuvent être sujettes à des erreurs ou omissions involontaires.

Es gibt Immobilien, die durch ihre vollständige Modernisierung überzeugen. Und es gibt andere, die etwas bieten, das wesentlich schwieriger zu finden ist: Lage, Platz, Charakter und Möglichkeiten. Diese Villa im Sektor Ebre in Empuriabrava gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Auf einem Grundstück von ca. 500 m² gelegen, befindet sie sich an einem der breiteren Kanäle von Empuriabrava und verfügt über einen privaten Liegeplatz für ein Boot von bis zu 12 Metern Länge. Besonders attraktiv für alle, die Empuriabrava so genießen möchten, wie es ursprünglich gedacht war: am Wasser wohnen und das eigene Boot praktisch direkt vor der Haustür haben. Das großzügige und außergewöhnliche Haus zeichnet sich durch seine mediterrane Architektur mit viel Persönlichkeit aus. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer im Haus sowie ein zusätzliches Bad im Außenbereich, Wohn-Esszimmer, Küche, verschiedene überdachte Bereiche und Terrassen sowie eine große Garage. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden. Der über viele Jahre gewachsene Garten umgibt das Haus und bietet verschiedene Bereiche, mediterrane Vegetation und eine schöne Verbindung zum Kanal. Im Außenbereich ist außerdem ausreichend Platz für den Bau eines Swimmingpools vorhanden, sodass dieser ganz nach den Vorstellungen und Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer gestaltet werden kann. Das Haus hat gute Zeiten erlebt und viel vom Charme dieser Jahre bewahrt. Die großzügigen Badezimmer und Innenräume, elektrische Rollläden, die Markise sowie die elektrisch zu öffnende Dachverglasung des Innenhofs sind einige Details, die daran erinnern, mit welchem Komfort dieses Haus einst konzipiert und über viele Jahre bewohnt wurde. Heute braucht es eine Modernisierung und einen neuen Blick. Wir möchten es nicht als modernes oder frisch renoviertes Haus präsentieren – gerade darin liegt ein Teil seiner Chance. Diese Immobilie ist für jemanden gedacht, der über eine teilweise in die Jahre gekommene Einrichtung und Ausstattung hinausblicken und das zu schätzen weiß, was wirklich den Unterschied ausmacht: die Architektur, der Garten, die Außenbereiche, der direkte Zugang zum Kanal und insbesondere der private Bootsliegeplatz. Mit einer durchdachten Modernisierung bringt diese Villa alle Voraussetzungen mit, ihren früheren Charme zurückzugewinnen und wieder zu einem außergewöhnlichen Zuhause am Wasser zu werden. Ein Haus mit Persönlichkeit und viel Potenzial – bereit für ein neues Kapitel. Hinweise: Einige Fotos wurden mithilfe von KI digital optimiert, um die Beleuchtung und Präsentation der Räume zu verbessern sowie persönliche Gegenstände oder Unordnung zu entfernen, ohne dabei die wesentlichen Merkmale der Immobilie zu Wohnungsmarkt. Kein Übereinstimmung mit dem Gesetz 3/2017 vom 13. Februar des Zivilgesetzbuches von Katalonien zur Genehmigung der Verbraucherinformation bei Immobilienkäufen, wobei die Maklerprovision im Preis enthalten ist, wird der Kunde darüber informiert, dass der angegebene Preis nicht die aus dem Kauf entstehenden Nebenkosten enthält, wie Notarkosten, Grundbuchgebühren, anfallende Steuern (ITP oder MwSt. + AJD) sowie sonstige mit dem Kauf verbundenen Kosten. Der angegebene Preis enthält keine Steuern oder Kosten, die aus dem Kauf entstehen (Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer, Notar, Grundbuch und Verwaltungsgebühren). Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Die angegebenen Informationen sind unverbindlich und können unbeabsichtigte Fehler oder Auslassungen enthalten.

Hi ha propietats que destaquen per estar completament renovades. I n'hi ha d'altres que destaquen per quelcom molt més difícil de trobar: ubicació, espai, caràcter i possibilitats. Aquesta vil·la situada al sector Ebre d'Empuriabrava pertany a aquest segon grup. Construïda sobre una parcel·la d'aproximadament 500 m², es troba al costat d'un dels canals amples d'Empuriabrava i disposa d'un amarratge privat amb capacitat per a una embarcació de fins a 12 metres. Una característica especialment atractiva per a qui vulgui gaudir d'Empuriabrava tal com va ser concebuda: viure al costat de l'aigua i tenir el vaixell pràcticament a casa. L'habitatge és ampli i singular, amb una arquitectura mediterrània de marcada personalitat. Es distribueix en dues plantes i compta amb 3 dormitoris, 2 banys interiors, a més d'un bany exterior, sala d'estar-menjador, cuina, diferents porxos i terrasses i un gran garatge. Disposa també de sistema d'alarma. El jardí, consolidat durant molts anys, envolta l'habitatge i ofereix diferents ambients, vegetació mediterrània i una agradable connexió amb el canal. L'exterior disposa, a més, d'espai suficient per plantejar la construcció d'una piscina, permetent adaptar-lo a les necessitats i gustos dels futurs propietaris. La casa ha viscut bons temps i conserva bona part de l'encant d'aquella època. Els amplis banys i espais interiors, les persianes elèctriques, el tendal i l'obertura elèctrica de la finestra de coberta del pati són alguns detalls que recorden el nivell de confort amb què va ser concebuda i gaudida durant anys. Avui necessita una actualització i una nova mirada. No pretenem presentar-la com un habitatge modern ni acabat de reformar: precisament aquí rau part de la seva oportunitat. És una propietat per a algú capaç de mirar més enllà d'una decoració o d'unes instal·lacions que en part han quedat antiquades i apreciar allò que realment marca la diferència: la seva arquitectura, el jardí, els espais exteriors, l'accés al canal i, especialment, el seu amarratge privat. Amb una actualització ben plantejada, aquesta vil·la té tots els ingredients per recuperar el seu atractiu i tornar a convertir-se en una magnífica residència al costat de l'aigua. Una casa amb personalitat i molt potencial, preparada per començar una nova etapa. Advertiments Algunes fotografies han estat optimitzades digitalment amb IA per millorar la il·luminació i la presentació dels espais i eliminar objectes personals o elements de desordre, sense alterar les característiques essencials de l’immoble. Zona tensionada. No és gran compliment de la Llei 3/2017, de 13 de febrer, del Codi Civil de Catalunya, pel qual s’aprova el Reglament d’Informació al Consumidor en la compravenda d’habitatges, honoraris inclosos en el preu, s’informa el client que el preu indicat no inclou les despeses derivades de l’operació, com ara notaria, registre de la propietat, impostos aplicables (ITP o IVA + AJD), ni altres costos inherents a la compravenda. El preu indicat no inclou impostos ni despeses derivades de la compravenda (ITP o IVA, notaria, registre de la propietat i gestoria). Els honoraris d’intermediació immobiliària estan inclosos en el preu. L’immoble es ven en el seu estat actual. La informació exposada és orientativa i pot estar subjecta a errors o omissions involuntàries.