Todo esto es lo que ofrece esta singular villa situada en Puig Rom, una de las zonas residenciales más privilegiadas de Roses. Desde la calle, la casa se muestra discreta: apenas se ve el garaje y se intuyen las magníficas vistas. Es al entrar cuando, poco a poco, se descubre el verdadero carácter de esta propiedad. En la planta principal encontramos la cocina, el salón-comedor, un aseo de cortesía y la impresionante terraza principal, parcialmente cubierta. Un espacio pensado para pasar largas horas al aire libre, relajarse, desconectar y simplemente disfrutar del paisaje. Una planta más abajo se encuentra la zona de noche, con un amplio dormitorio principal tipo suite con baño privado y un segundo dormitorio con baño independiente. También esta planta dispone de un largo balcón desde el que contemplar las maravillosas vistas sobre Roses, el Mediterráneo y las montañas. La vivienda ha sido utilizada durante muchos años como residencia habitual y está, por tanto, sólidamente construida y equipada para disfrutarla durante todo el año. Pero es fuera de la vivienda donde esta propiedad revela buena parte de su personalidad y de su encanto. Distintas escaleras de piedra recorren la amplia parcela en pendiente y conducen a rincones escondidos, terrazas, fuentes, esculturas y una exuberante vegetación mediterránea. Olivos, palmeras, buganvillas y pequeños espacios a la sombra crean una atmósfera que recuerda más a un jardín mediterráneo lleno de secretos que a un jardín convencional. Escondido en la parte inferior de la parcela encontramos además un apartamento independiente, ideal para invitados, hijos mayores o simplemente como espacio privado adicional. Otro elemento muy singular es el antiguo jacuzzi acristalado, actualmente fuera de uso, que conserva el encanto de otros tiempos y que quizá un nuevo propietario quiera algún día devolver a la vida. Villa Romántica es mucho más que una casa. Es un lugar para quienes buscan algo diferente. Para románticos. Para amantes de los jardines mediterráneos. Para quienes valoran la tranquilidad, la privacidad y las vistas excepcionales, y desean contemplar cada día Roses, el Empordà, los Pirineos y el azul del Mediterráneo. Advertencias: Algunas fotografías han sido optimizadas digitalmente con IA para mejorar la iluminación y presentación de los espacios y eliminar objetos personales o elementos de desorden, sin alterar las características esenciales del tensionada. No es gran cumplimiento de la Ley 3/2017, de 13 de febrero, del Código Civil de Cataluña, por la que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa de viviendas, honorarios incluidos en el precio, se informa al cliente que el precio indicado no incluye los gastos derivados de la operación, tales como notaría, registro de la propiedad, impuestos aplicables (ITP o IVA + AJD), ni otros costes inherentes a la compraventa personales o elementos de desorden, sin alterar las características esenciales del inmueble. El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o IVA, notaría, registro de la propiedad y gestoría). Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio. El inmueble se vende en su estado actual. La información expuesta es orientativa y puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarias.

Voilà ce que vous offre cette villa singulière située sur les hauteurs du Puig Rom, l'un des quartiers résidentiels les plus privilégiés de Roses. Depuis la rue, la maison se fait discrète : seul le garage et un premier aperçu de la vue spectaculaire se dévoilent. Ce n'est qu'en pénétrant dans la propriété que l'on découvre, peu à peu, tout son caractère. Au niveau principal se trouvent la cuisine, le salon-salle à manger, des toilettes pour invités ainsi que la magnifique terrasse principale, en partie couverte. Un espace conçu pour profiter de longues heures à l'extérieur, se détendre, oublier le quotidien et simplement admirer le paysage. Un étage plus bas se situe l'espace nuit, avec une grande chambre principale de type suite avec salle de bains privative ainsi qu'une deuxième chambre avec salle de bains indépendante. Cet étage bénéficie également d'un long balcon permettant de profiter de la superbe vue sur Roses, la Méditerranée et les montagnes. La maison a été occupée pendant de nombreuses années comme résidence principale et a donc été solidement construite et équipée pour être agréable à vivre tout au long de l'année. Mais c'est à l'extérieur que cette propriété dévoile une grande partie de sa personnalité et de son charme. Plusieurs escaliers en pierre parcourent le vaste terrain en pente et mènent à des recoins cachés, des terrasses, des fontaines et des sculptures au milieu d'une végétation méditerranéenne luxuriante. Oliviers, palmiers, bougainvilliers et petits espaces ombragés créent une atmosphère qui évoque davantage un jardin méditerranéen secret qu'un jardin traditionnel. Dissimulé dans la partie basse de la propriété se trouve également un appartement indépendant, idéal pour recevoir des amis, accueillir des enfants devenus grands ou tout simplement disposer d'un espace privé supplémentaire. Autre détail particulièrement original : l'ancien jacuzzi vitré, aujourd'hui hors service, qui conserve le charme d'une autre époque et qu'un nouveau propriétaire souhaitera peut-être un jour faire revivre. Villa Romantica est bien plus qu'une maison. C'est un lieu pour ceux qui recherchent quelque chose de différent. Pour les romantiques. Pour les amoureux des jardins méditerranéens. Pour ceux qui apprécient le calme, l'intimité et les vues exceptionnelles et souhaitent contempler, jour après jour, Roses, l'Empordà, les Pyrénées et le bleu de la Méditerranée. Avertissements: Certaines photographies ont été optimisées numériquement à l’aide de l’IA afin d’améliorer l’éclairage et la présentation des espaces et de supprimer des objets personnels ou des éléments encombrants, sans modifier les caractéristiques essentielles du bien à la Loi 3/2017 du 13 février du Code civil de Catalogne, approuvant le Règlement d’information au consommateur dans le cadre de la vente de logements, les honoraires étant inclus dans le prix, il est informé au client que le prix indiqué n’inclut pas les frais découlant de l’opération, tels que les frais de notaire, d’enregistrement au registre foncier, les taxes applicables (ITP ou TVA + AJD), ni les autres frais inhérents à la vente. Le prix indiqué n’inclut pas les taxes ni les frais liés à la vente (ITP ou TVA, notaire, registre foncier et frais de gestion). Les honoraires d’intermédiation immobilière sont inclus dans le prix. Le bien est vendu dans son état actuel. Les informations fournies sont données à titre indicatif et peuvent être sujettes à des erreurs ou omissions involontaires.

Genau das erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Villa am Puig Rom – einer der begehrtesten Wohnlagen von Roses. Von der Straße aus zeigt sich das Haus zunächst zurückhaltend: Sichtbar sind lediglich die Garage und ein erster Eindruck der spektakulären Aussicht. Erst beim Betreten eröffnet sich Schritt für Schritt der besondere Charakter dieser Immobilie. Auf der Hauptebene befinden sich die Küche, der großzügige Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC sowie die beeindruckende, teilweise überdachte Hauptterrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem einzigartigen Wohngefühl – ein Ort, um unzählige Stunden zu verbringen, den Blick schweifen zu lassen und den Alltag hinter sich zu lassen. Eine Etage tiefer liegt der private Schlafbereich mit dem großzügigen Hauptschlafzimmer als Suite mit eigenem Badezimmer sowie einem weiteren Schlafzimmer mit separatem Bad. Auch diese Ebene verfügt über einen langen Balkon, von dem aus sich der traumhafte Blick auf Roses, das Mittelmeer und die umliegenden Berge genießen lässt. Das Haus wurde über viele Jahre ganzjährig bewohnt und entsprechend hochwertig und solide ausgestattet. Seinen ganz besonderen Charme entfaltet dieses Anwesen jedoch außerhalb der eigentlichen Wohnräume. Über mehrere Natursteintreppen erschließt sich das weitläufige Hanggrundstück mit seinen zahlreichen verwunschenen Plätzen, Terrassen, Brunnen, Skulpturen und mediterranen Pflanzen. Alte Olivenbäume, Palmen, Bougainvilleen und schattige Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre, die eher an einen mediterranen Park als an einen klassischen Garten erinnert. Versteckt im unteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem eine separate Einliegerwohnung – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als privater Rückzugsort. Ein weiteres außergewöhnliches Detail ist der heute stillgelegte, verglaste Whirlpool, der den nostalgischen Charme vergangener Zeiten bewahrt und darauf wartet, von einem neuen Eigentümer vielleicht wieder zum Leben erweckt zu werden. Villa Romántica ist weit mehr als ein Haus. Sie ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Für Romantiker. Für Liebhaber mediterraner Gärten. Für alle, die Ruhe, Privatsphäre und außergewöhnliche Ausblicke schätzen und jeden Tag aufs Neue den Blick über Roses, das Empordà, die Pyrenäen und das glitzernde Mittelmeer genießen möchten. Hinweise: Einige Fotos wurden mithilfe von KI digital optimiert, um die Beleuchtung und Präsentation der Räume zu verbessern sowie persönliche Gegenstände oder Unordnung zu entfernen, ohne dabei die wesentlichen Merkmale der Immobilie zu Wohnungsmarkt. Kein Übereinstimmung mit dem Gesetz 3/2017 vom 13. Februar des Zivilgesetzbuches von Katalonien zur Genehmigung der Verbraucherinformation bei Immobilienkäufen, wobei die Maklerprovision im Preis enthalten ist, wird der Kunde darüber informiert, dass der angegebene Preis nicht die aus dem Kauf entstehenden Nebenkosten enthält, wie Notarkosten, Grundbuchgebühren, anfallende Steuern (ITP oder MwSt. + AJD) sowie sonstige mit dem Kauf verbundenen Kosten. Der angegebene Preis enthält keine Steuern oder Kosten, die aus dem Kauf entstehen (Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer, Notar, Grundbuch und Verwaltungsgebühren). Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Die angegebenen Informationen sind unverbindlich und können unbeabsichtigte Fehler oder Auslassungen enthalten.

Tot això és el que ofereix aquesta singular vila situada al Puig Rom, una de les zones residencials més privilegiades de Roses. Des del carrer, la casa es mostra discreta: amb prou feines es veu el garatge i només s'intueixen les magnífiques vistes. És en entrar quan, a poc a poc, es descobreix el veritable caràcter d'aquesta propietat. A la planta principal hi trobem la cuina, la sala d'estar-menjador, un lavabo de cortesia i la impressionant terrassa principal, parcialment coberta. Un espai pensat per passar llargues hores a l'aire lliure, relaxar-se, desconnectar i simplement gaudir del paisatge. Una planta més avall hi ha la zona de nit, amb un ampli dormitori principal tipus suite amb bany privat i un segon dormitori amb bany independent. Aquesta planta també disposa d'un llarg balcó des d'on es poden contemplar les meravelloses vistes sobre Roses, el Mediterrani i les muntanyes. L'habitatge ha estat utilitzat durant molts anys com a residència habitual i, per tant, està sòlidament construït i equipat per gaudir-ne durant tot l'any. Però és a l'exterior de l'habitatge on aquesta propietat revela bona part de la seva personalitat i del seu encant. Diverses escales de pedra recorren l'àmplia parcel·la en pendent i condueixen a racons amagats, terrasses, fonts, escultures i una exuberant vegetació mediterrània. Oliveres, palmeres, buguenvíl·lies i petits espais ombrívols creen una atmosfera que recorda més un jardí mediterrani ple de secrets que no pas un jardí convencional. Amagat a la part inferior de la parcel·la hi trobem, a més, un apartament independent, ideal per a convidats, fills grans o simplement com a espai privat addicional. Un altre element molt singular és l'antic jacuzzi envidrat, actualment fora d'ús, que conserva l'encant d'altres temps i que potser un nou propietari voldrà algun dia tornar a donar vida. Villa Romantica és molt més que una casa. És un lloc per a qui busca alguna cosa diferent. Per a romàntics. Per als amants dels jardins mediterranis. Per a qui valora la tranquil·litat, la privacitat i les vistes excepcionals, i vol contemplar cada dia Roses, l'Empordà, els Pirineus i el blau del Mediterrani. Advertiments Algunes fotografies han estat optimitzades digitalment amb IA per millorar la il·luminació i la presentació dels espais i eliminar objectes personals o elements de desordre, sense alterar les característiques essencials de l’immoble. Zona tensionada. No és gran compliment de la Llei 3/2017, de 13 de febrer, del Codi Civil de Catalunya, pel qual s’aprova el Reglament d’Informació al Consumidor en la compravenda d’habitatges, honoraris inclosos en el preu, s’informa el client que el preu indicat no inclou les despeses derivades de l’operació, com ara notaria, registre de la propietat, impostos aplicables (ITP o IVA + AJD), ni altres costos inherents a la compravenda. El preu indicat no inclou impostos ni despeses derivades de la compravenda (ITP o IVA, notaria, registre de la propietat i gestoria). Els honoraris d’intermediació immobiliària estan inclosos en el preu. L’immoble es ven en el seu estat actual. La informació exposada és orientativa i pot estar subjecta a errors o omissions involuntàries.