Uitzonderlijke luxevilla met 7 slaapkamers en een toeristenvergunning, gelegen in de prestigieuze en rustige Urbanisatie Bell Lloch in Santa Cristina d'Aro, een van de meest gewilde woonwijken aan de Costa Brava. De woning combineert privacy, ruimte en uitstekende bereikbaarheid, waardoor het zowel een hoogrendabele investeringsmogelijkheid als een elegante privéresidentie is. De villa is verdeeld over twee verdiepingen en biedt ruime, goed uitgebalanceerde ruimtes, waaronder twee grote woonkamers en een eetgedeelte vol natuurlijk licht. Van de 7 slaapkamers hebben 5 een eigen en-suite badkamer, één van de badkamers met zowel een ligbad als een douche, en de overige 2 delen een badkamer met directe toegang vanaf elke kamer. De villa is uitgerust met 16 zonnepanelen, wat de energiekosten aanzienlijk verlaagt en de duurzaamheid op lange termijn verbetert. Naast alle gemakken van het huis is er alle benodigde uitrusting voor de behoeften van 14 personen, zoals de grote eettafel naast de keuken en de grote tafel en stoelen op het terras onder het uitrolbare zonnescherm, ook voor 14 personen, evenals de ontspanningsvoorzieningen bij het zwembad en de chill-out, met ligstoelen en banken om in de schaduw en koelte te ontspannen. In een ander deel van het buitengebied, iets verwijderd van het zwembad, bevindt zich het meest gastronomische deel van de tuin, namelijk de barbecuezone, volledig uitgerust om comfortabel te eten zonder dat het gegrilde voedsel afkoelt. Het exterieur is ontworpen om te genieten van de luxe Mediterrane levensstijl, met een groot L-vormig privézwembad gebouwd in 2024, een barbecuezone, een speelplaats voor kinderen en ruime buitenruimtes voor ontspanning en rust. Een gastentoilet naast het zwembad biedt extra comfort, en de woning beschikt ook over twee privébuitenparkeerplaatsen binnen het terrein, evenals een ruime garage. Slechts 10 km van de stranden van de Costa Brava biedt de villa directe toegang tot een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten, zoals golf, tennis, mountainbiken, waterparken en prestigieuze golfbanen zoals Golf Club d'Aro, Costa Brava Golf en PGA Catalunya Golf Club. De luchthaven van Girona ligt op ongeveer 40 km afstand, terwijl de luchthaven van Barcelona iets meer dan 100 km verwijderd is, wat uitstekende internationale connectiviteit garandeert. Aanvullende aankoopkosten omvatten de belastingen volgens de **ITP (overdrachtsbelasting)**, evenals notariskosten en registratierechten (ongeveer €). De ITP wordt per schijf berekend: totaal € aan overdrachtsbelasting: 1 Eerste schijf: tot € (---) × 10% = € 2 Tweede schijf: (---) × 11% = € 3 Derde schijf: (---) × 12% = € #ref:1742 BLL

Excepcional villa de lujo con 7 dormitorios, con licencia turística, se encuentra en la prestigiosa y tranquila Urbanización de Bell Lloch en Santa Cristina d'Aro, uno de los enclaves residenciales más demandados de la Costa Brava. Situada entre el mar y la montaña, la propiedad combina privacidad, amplitud y una excelente accesibilidad, lo que la convierte tanto en una oportunidad de inversión de alto rendimiento como en una elegante residencia privada. Distribuida en dos niveles, la villa ofrece espacios amplios y bien equilibrados, incluyendo dos grandes salones y una zona de comedor llena de luz natural. De los 7 dormitorios, 5 cuentan con un cuarto de baño en-suite privado, Uno de los cuartos de baño con bañera y ducha, y los otros 2 comparten un cuarto de baño con acceso propio desde cada una de las habitaciones. La villa está equipada con 16 paneles solares, lo que reduce significativamente los costes energéticos y mejora la sostenibilidad a largo plazo. Además de todas las comodidades de la casa, hay que contar con todo el equipamiento necesario para las necesidades de 14 personas, como la gran mesa de comedor junto a la cocina, y la gran mesa y sillas de la terraza bajo el toldo retráctil, también para 14 personas, así como el equipamiento de relax en la piscina y chill out, con las tumbonas y sofás para relajarse bajo la sombra al fresco. En otra parte de la zona exterior algo alejado del ambiente de la piscina, se encuentra el ambiente más gastronómico del jardín, que es la zona de barbacoa, con todo su equipamiento, para comer cómodamente sin que se enfríen los asados. El exterior ha sido diseñado para disfrutar del estilo de vida mediterráneo de lujo, con una gran piscina privada en forma de L, construida en año 2024, zona de barbacoa, parque infantil y amplios espacios exteriores para el descanso y la relajación. Un aseo de cortesía junto a la piscina aporta mayor comodidad, y la propiedad dispone además de dos plazas de aparcamiento privadas exteriores dentro de la finca. Amplio garaje. Ubicada a solo 10 km de las playas de la Costa Brava, la villa ofrece acceso inmediato a una amplia variedad de actividades de ocio, como golf, tenis, ciclismo de montaña, parques acuáticos y prestigiosos campos de golf como Golf Club d'Aro, Costa Brava Golf y PGA Catalunya Golf Club. El Aeropuerto de Girona se encuentra a aproximadamente 40 km, mientras que el Aeropuerto de Barcelona está a poco más de 100 km, garantizando una excelente conectividad internacional. Los gastos adicionales a la compra son los impuestos correspondientes al ITP(Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), más gastos de notario y registro(approx €). ITP se cuenta por tramos: Total €, de Impuestos de Transmisión Patrimonial 1 Primer tramo: hasta € × 10% = € 2 Segundo tramo: (teléfono oculto) × 11% = € 3 Tercer tramo: (teléfono oculto) × 12% = € #ref:1742 BLL

Exceptionnelle villa de luxe de 7 chambres, avec licence touristique, située dans la prestigieuse et tranquille Urbanisation de Bell Lloch à Santa Cristina d'Aro, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la Costa Brava. Située entre la mer et la montagne, la propriété allie intimité, espace et excellente accessibilité, en faisant à la fois une opportunité d'investissement à haut rendement et une élégante résidence privée. Répartie sur deux niveaux, la villa offre des espaces larges et bien équilibrés, comprenant deux grands salons et une salle à manger baignée de lumière naturelle. Sur les 7 chambres, 5 disposent de salles de bain privatives en suite, dont une avec baignoire et douche, et les 2 autres partagent une salle de bain avec accès direct depuis chaque chambre. La villa est équipée de 16 panneaux solaires, réduisant significativement les coûts énergétiques et améliorant la durabilité à long terme. En plus de tout le confort de la maison, il faut compter avec tout l'équipement nécessaire pour les besoins de 14 personnes, comme la grande table à manger à côté de la cuisine, et la grande table et les chaises de la terrasse sous le store rétractable, également pour 14 personnes, ainsi que l'équipement de détente près de la piscine et dans l'espace chill-out, avec les transats et les canapés pour se relaxer à l'ombre et au frais. Dans une autre partie de l'espace extérieur, un peu à l'écart de l'ambiance de la piscine, se trouve l'espace le plus gastronomique du jardin, qui est la zone barbecue, avec tout son équipement pour manger confortablement sans que les grillades ne refroidissent. L'extérieur a été conçu pour profiter du style de vie méditerranéen de luxe, avec une grande piscine privée en L construite en 2024, une zone barbecue, une aire de jeux et de vastes espaces extérieurs pour la détente et le repos. Un toilette d'invité près de la piscine apporte un confort supplémentaire, et la propriété dispose également de deux places de parking privées extérieures au sein du domaine, ainsi qu'un grand garage. Située à seulement 10 km des plages de la Costa Brava, la villa offre un accès immédiat à une grande variété d'activités de loisirs telles que le golf, le tennis, le VTT, les parcs aquatiques et des parcours de golf prestigieux comme Golf Club d'Aro, Costa Brava Golf et PGA Catalunya Golf Club. L'aéroport de Gérone se trouve à environ 40 km, tandis que l'aéroport de Barcelone est à un peu plus de 100 km, assurant une excellente connectivité internationale. Les frais supplémentaires à l'achat comprennent les taxes correspondantes à l'ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales), ainsi que les frais de notaire et d'enregistrement (environ 3000€). L'ITP est calculé par tranches: total 150000€ d'impôts sur les transmissions patrimoniales: 1 Première tranche: jusqu'à 600000€ 600000 × 10% = 60000€ 2 Deuxième tranche: (téléphone caché) × 11% = 33000€ 3 Troisième tranche: (téléphone caché) × 12% = 57000€ #ref:1742 BLL

Außergewöhnliche Luxusvilla mit 7 Schlafzimmern und Touristenlizenz, gelegen in der prestigeträchtigen und ruhigen Urbanisation Bell Lloch in Santa Cristina d'Aro, einem der begehrtesten Wohngebiete an der Costa Brava. Die Immobilie verbindet Privatsphäre, Großzügigkeit und exzellente Erreichbarkeit und stellt sowohl eine hochrentable Investitionsmöglichkeit als auch eine elegante private Residenz dar. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige, gut ausbalancierte Räume, darunter zwei große Wohnzimmer und einen lichtdurchfluteten Essbereich. Von den 7 Schlafzimmern verfügen 5 über ein eigenes Bad en-suite, eines davon mit Badewanne und Dusche, und die anderen 2 teilen sich ein Bad mit direktem Zugang von jedem Zimmer. Die Villa ist mit 16 Solarpaneelen ausgestattet, was die Energiekosten erheblich senkt und die Nachhaltigkeit auf lange Sicht verbessert. Zusätzlich zu allen Annehmlichkeiten des Hauses gibt es die gesamte notwendige Ausstattung für die Bedürfnisse von 14 Personen, wie den großen Esstisch neben der Küche und den großen Tisch und die Stühle auf der Terrasse unter der ausfahrbaren Markise, ebenfalls für 14 Personen, sowie die Entspannungsausstattung am Pool und im Chill-out-Bereich mit Liegestühlen und Sofas, um im Schatten und bei kühler Luft zu entspannen. In einem anderen Teil des Außenbereichs, etwas abseits vom Poolbereich, befindet sich der gastronomische Bereich des Gartens, nämlich die Grillzone, vollständig ausgestattet, um bequem zu essen, ohne dass das Grillgut kalt wird. Der Außenbereich wurde gestaltet, um den luxuriösen mediterranen Lebensstil zu genießen, mit einem großen L-förmigen Privatpool, gebaut im Jahr 2024, einer Grillzone, einem Kinderspielplatz und großzügigen Außenbereichen zur Entspannung. Eine Gästetoilette neben dem Pool sorgt für zusätzlichen Komfort, und die Immobilie verfügt zudem über zwei private Außenparkplätze innerhalb des Anwesens sowie eine große Garage. Nur 10 km von den Stränden der Costa Brava entfernt, bietet die Villa unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Mountainbiking, Wasserparks und renommierten Golfplätzen wie Golf Club d'Aro, Costa Brava Golf und PGA Catalunya Golf Club. Der Flughafen Girona liegt etwa 40 km entfernt, während der Flughafen Barcelona etwas über 100 km entfernt ist, was eine ausgezeichnete internationale Anbindung garantiert. Zusätzliche Kaufnebenkosten umfassen die Steuern entsprechend der **ITP (Grunderwerbsteuer)** sowie Notar- und Registergebühren (ca. €). Die ITP wird nach Stufen berechnet: Gesamtbetrag € an Grunderwerbsteuer: 1 Erste Stufe: bis € × 10% = € 2 Zweite Stufe: (---) × 11% = € 3 Dritte Stufe: (---) × 12% = € #ref:1742 BLL

Excepcional vila de luxe amb 7 dormitoris, amb llicència turística, situada a la prestigiosa i tranquil·la Urbanització de Bell Lloch a Santa Cristina d'Aro, un dels enclavaments residencials més demandats de la Costa Brava. Situada entre el mar i la muntanya, la propietat combina privacitat, amplitud i una excel·lent accessibilitat, convertint-la tant en una oportunitat d'inversió d'alt rendiment com en una elegant residència privada. Distribuïda en dos nivells, la vila ofereix espais amplis i ben equilibrats, incloent-hi dos grans salons i una zona de menjador plena de llum natural. Dels 7 dormitoris, 5 disposen de bany privat en suite, un dels banys amb banyera i dutxa, i els altres 2 comparteixen un bany amb accés propi des de cadascuna de les habitacions. La vila està equipada amb 16 panells solars, cosa que redueix significativament els costos energètics i millora la sostenibilitat a llarg termini. A més de totes les comoditats de la casa, cal comptar amb tot l'equipament necessari per a les necessitats de 14 persones, com la gran taula de menjador al costat de la cuina, i la gran taula i cadires de la terrassa sota la vela retràctil, també per a 14 persones, així com l'equipament de relax a la piscina i chill out, amb les gandules i sofàs per relaxar-se a l'ombra i al fresc. En una altra part de la zona exterior, una mica apartada de l'ambient de la piscina, es troba l'espai més gastronòmic del jardí, que és la zona de barbacoa, amb tot el seu equipament, per menjar còmodament sense que s'enfredi el rostits. L'exterior ha estat dissenyat per gaudir de l'estil de vida mediterrani de luxe, amb una gran piscina privada en forma de L, construïda l'any 2024, zona de barbacoa, parc infantil i amplis espais exteriors per al descans i la relaxació. Un lavabo de cortesia al costat de la piscina aporta més comoditat, i la propietat disposa a més de dues places d'aparcament privades exteriors dins de la finca. Ampli garatge. Situada a només 10 km de les platges de la Costa Brava, la vila ofereix accés immediat a una àmplia varietat d'activitats d'oci, com golf, tennis, ciclisme de muntanya, parcs aquàtics i prestigiosos camps de golf com Golf Club d'Aro, Costa Brava Golf i PGA Catalunya Golf Club. L'Aeroport de Girona es troba a aproximadament 40 km, mentre que l'Aeroport de Barcelona està a poc més de 100 km, garantint una excel·lent connectivitat internacional. Les despeses addicionals a la compra són els impostos corresponents a l'ITP (Impost de Transmissions Patrimonials), més despeses de notari i registre (aprox. €). L'ITP es compta per trams: Total €, d'Impostos de Transmissió Patrimonial: 1 Primer tram: fins a € × 10% = € 2 Segon tram: (telèfon ocult) × 11% = € 3 Tercer tram: (telèfon ocult) × 12% = € #ref:1742 BLL

Exceptional luxury villa with 7 bedrooms, with a tourist license, located in the prestigious and quiet Bell Lloch Urbanization in Santa Cristina d'Aro, one of the most sought-after residential areas of the Costa Brava. Situated between the sea and the mountains, the property combines privacy, spaciousness, and excellent accessibility, making it both a high-yield investment opportunity and an elegant private residence. Spread over two levels, the villa offers large, well-balanced spaces, including two spacious living rooms and a dining area full of natural light. Of the 7 bedrooms, 5 have private en-suite bathrooms, one of the bathrooms with both a bathtub and a shower, and the other 2 share a bathroom with direct access from each room. The villa is equipped with 16 solar panels, significantly reducing energy costs and improving long-term sustainability. In addition to all the comforts of the house, it includes all the necessary equipment for the needs of 14 people, such as the large dining table next to the kitchen, and the large table and chairs on the terrace under the retractable awning, also for 14 people, as well as the relaxation equipment at the pool and chill-out area, with loungers and sofas to relax in the shade and cool air. In another part of the outdoor area, somewhat away from the pool environment, is the garden's more gastronomic area, which is the barbecue area, fully equipped to dine comfortably without the grilled food getting cold. The exterior has been designed to enjoy the luxurious Mediterranean lifestyle, with a large L-shaped private pool built in 2024, a barbecue area, a playground, and ample outdoor spaces for relaxation. A guest toilet next to the pool adds convenience, and the property also has two private outdoor parking spaces within the estate, plus a spacious garage. Located just 10 km from the beaches of the Costa Brava, the villa offers immediate access to a wide variety of leisure activities such as golf, tennis, mountain biking, water parks, and prestigious golf courses including Golf Club d'Aro, Costa Brava Golf, and PGA Catalunya Golf Club. Girona Airport is approximately 40 km away, while Barcelona Airport is just over 100 km, ensuring excellent international connectivity. Additional purchase costs include the taxes corresponding to the ITP (Property Transfer Tax), plus notary and registration fees (approx. €3,000). The ITP is calculated in brackets: Total €150,000 of Property Transfer Tax: 1 First bracket: up to €600,000 600,000 × 10% = €60,000 2 Second bracket: 600,001 - 900,000 300,000 × 11% = €33,000 3 Third bracket: 900,001 - 1,375,000 475,000 × 12% = €57,000 #ref:1742 BLL