Hi ha propietats que destaquen per estar completament renovades. I n’hi ha d’altres que destaquen per alguna cosa molt més difícil de trobar: ubicació, espai, caràcter i possibilitats. Aquesta vila situada al sector Ebre d’Empuriabrava pertany, sens dubte, a aquest segon grup. Construïda sobre una parcel·la d’aproximadament 500 m², la propietat gaudeix d’una ubicació privilegiada al costat d’un dels canals més amplis d’Empuriabrava i disposa d’un amarratge privat per a una embarcació de fins a 12 metres. Una característica especialment atractiva per a aquells que volen gaudir d’Empuriabrava en tota la seva essència: viure al costat de l’aigua i tenir el vaixell pràcticament a la porta de casa. L’habitatge destaca per les seves generoses dimensions i per una arquitectura mediterrània amb molta personalitat. Distribuïda en dues plantes, ofereix 3 dormitoris, 2 banys interiors i un bany exterior, a més d’un ampli saló-menjador, cuina, diferents porxos i terrasses i un gran garatge. La propietat també disposa de sistema d’alarma. El jardí, consolidat al llarg dels anys, envolta l’habitatge i crea diferents ambients plens de vegetació mediterrània, oferint una agradable sensació de privacitat i una connexió constant amb el canal. L’espai exterior permet, a més, plantejar la construcció d’una piscina, donant als futurs propietaris la possibilitat d’adaptar l’habitatge al seu estil de vida i preferències. La casa conserva bona part de l’encant de l’època en què va ser concebuda i gaudida. Els seus amplis banys i espais interiors, les persianes elèctriques, el tendal i l’obertura elèctrica de la finestra de coberta del pati són alguns dels detalls que reflecteixen el nivell de confort amb què va ser dissenyada. Actualment, la propietat necessita una actualització i una nova visió. No volem presentar-la com un habitatge modern o acabat de reformar; precisament, part del seu atractiu resideix en les possibilitats que ofereix. És una propietat pensada per a algú capaç de mirar més enllà d’una decoració o d’unes instal·lacions que, en alguns aspectes, han quedat desactualitzades, i saber apreciar allò que realment és difícil de trobar: la seva arquitectura, el seu jardí consolidat, els seus amplis espais exteriors, l’accés directe al canal i, sobretot, el seu amarratge privat. Amb una renovació ben plantejada, aquesta vila reuneix tots els ingredients per recuperar tot el seu atractiu i convertir-se novament en una magnífica residència al costat de l’aigua, adaptada al gust i a l’estil de vida dels seus nous propietaris. Una casa amb personalitat, història i un enorme potencial, preparada per començar una nova etapa. Una oportunitat per crear una vila única en un dels enclavaments més especials d’Empuriabrava. Advertiments: Algunes fotografies han estat optimitzades digitalment mitjançant intel·ligència artificial amb l’objectiu de millorar la il·luminació i la presentació dels espais, així com eliminar objectes personals o elements de desordre, sense alterar les característiques essencials de l’immoble. Zona tensionada. No és gran tenedor. En compliment de la Llei 3/2017, de 13 de febrer, del Codi civil de Catalunya, per la qual s’aprova el Reglament d’Informació al Consumidor en la compravenda d’habitatges, s’informa el client que els honoraris estan inclosos en el preu. El preu indicat no inclou les despeses derivades de l’operació, com ara notaria, registre de la propietat, impostos aplicables (ITP o IVA + AJD), ni altres costos inherents a la compravenda.

Hay propiedades que destacan por estar completamente renovadas. Y hay otras que destacan por algo mucho más difícil de encontrar: ubicación, espacio, carácter y posibilidades. Esta villa situada en el sector Ebre de Empuriabrava pertenece, sin duda, a este segundo grupo. Construida sobre una parcela de aproximadamente 500 m², la propiedad disfruta de una ubicación privilegiada junto a uno de los canales más amplios de Empuriabrava y cuenta con amarre privado para una embarcación de hasta 12 metros. Una característica especialmente atractiva para quienes desean disfrutar de Empuriabrava en toda su esencia: vivir junto al agua y tener el barco prácticamente a las puertas de casa. La vivienda destaca por sus generosas dimensiones y por una arquitectura mediterránea con mucha personalidad. Distribuida en dos plantas, ofrece 3 dormitorios, 2 baños interiores y un baño exterior, además de un amplio salón-comedor, cocina, diferentes porches y terrazas y un gran garaje. La propiedad dispone también de sistema de alarma. El jardín, consolidado a lo largo de los años, rodea la vivienda y crea diferentes ambientes llenos de vegetación mediterránea, ofreciendo una agradable sensación de privacidad y una conexión constante con el canal. El espacio exterior permite, además, plantear la construcción de una piscina, dando la posibilidad a los futuros propietarios de adaptar la vivienda a su estilo de vida y preferencias. La casa conserva buena parte del encanto de la época en la que fue concebida y disfrutada. Sus amplios baños y espacios interiores, las persianas eléctricas, el toldo y la apertura eléctrica de la ventana de cubierta del patio son algunos de los detalles que reflejan el nivel de confort con el que fue diseñada. Actualmente, la propiedad necesita una actualización y una nueva visión. No queremos presentarla como una vivienda moderna o recién reformada; precisamente, parte de su atractivo reside en las posibilidades que ofrece. Es una propiedad pensada para alguien capaz de mirar más allá de una decoración o de unas instalaciones que, en algunos aspectos, han quedado desactualizadas, y saber apreciar aquello que realmente resulta difícil de encontrar: su arquitectura, su jardín consolidado, sus amplios espacios exteriores, el acceso directo al canal y, sobre todo, su amarre privado. Con una renovación bien planteada, esta villa reúne todos los ingredientes para recuperar todo su atractivo y convertirse nuevamente en una magnífica residencia junto al agua, adaptada al gusto y al estilo de vida de sus nuevos propietarios. Una casa con personalidad, historia y un enorme potencial, preparada para comenzar una nueva etapa. Una oportunidad para crear una villa única en uno de los enclaves más especiales de Empuriabrava. Advertencias: Algunas fotografías han sido optimizadas digitalmente mediante inteligencia artificial con el objetivo de mejorar la iluminación y la presentación de los espacios, así como eliminar objetos personales o elementos de desorden, sin alterar las características esenciales del inmueble. Zona tensionada. No es gran tenedor. En cumplimiento de la Ley 3/2017, de 13 de febrero, del Código Civil de Cataluña, por la que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa de viviendas, se informa al cliente de que los honorarios están incluidos en el precio. El precio indicado no incluye los gastos derivados de la operación, tales como notaría, registro de la propiedad, impuestos aplicables (ITP o IVA + AJD), ni otros costes inherentes a la compraventa.

Il y a des propriétés qui se distinguent par leur rénovation complète. Et il y en a d’autres qui se distinguent par quelque chose de beaucoup plus difficile à trouver : emplacement, espace, caractère et potentiel. Cette villa située dans le secteur Ebre d’Empuriabrava appartient sans aucun doute à cette seconde catégorie. Construite sur un terrain d’environ 500 m², la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au bord de l’un des canaux les plus larges d’Empuriabrava et dispose d’un amarrage privé pouvant accueillir un bateau jusqu’à 12 mètres. Une caractéristique particulièrement séduisante pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de l’essence d’Empuriabrava : vivre au bord de l’eau et avoir son bateau pratiquement devant chez soi. La maison se distingue par ses belles dimensions et par une architecture méditerranéenne pleine de caractère. Répartie sur deux niveaux, elle offre 3 chambres, 2 salles de bains intérieures et une salle de bains extérieure, ainsi qu’un grand salon-salle à manger, une cuisine, plusieurs porches et terrasses et un grand garage. La propriété dispose également d’un système d’alarme. Le jardin, arrivé à maturité au fil des années, entoure la maison et crée différents espaces agrémentés d’une végétation méditerranéenne luxuriante. Il offre une agréable sensation d’intimité ainsi qu’une connexion permanente avec le canal. L’espace extérieur permet également d’envisager la construction d’une piscine, offrant ainsi aux futurs propriétaires la possibilité d’adapter la propriété à leur style de vie et à leurs envies. La maison conserve une grande partie du charme de l’époque à laquelle elle a été conçue et appréciée. Ses salles de bains spacieuses et ses généreux espaces intérieurs, ses volets électriques, son store et l’ouverture électrique de la fenêtre de toit du patio sont autant de détails qui témoignent du niveau de confort avec lequel elle avait été pensée. Aujourd’hui, la propriété nécessite une mise à jour et une nouvelle vision. Nous ne souhaitons pas la présenter comme une maison moderne ou récemment rénovée ; précisément, une partie de son intérêt réside dans le potentiel qu’elle offre. Cette propriété s’adresse à une personne capable de regarder au-delà d’une décoration ou d’équipements qui, sur certains aspects, sont devenus quelque peu dépassés, afin d’apprécier ce qui est réellement difficile à trouver : son architecture, son jardin mature, ses vastes espaces extérieurs, son accès direct au canal et, surtout, son amarrage privé. Avec une rénovation bien pensée, cette villa possède tous les atouts pour retrouver tout son attrait et redevenir une magnifique résidence au bord de l’eau, adaptée aux goûts et au style de vie de ses nouveaux propriétaires. Une maison pleine de personnalité, d’histoire et d’un immense potentiel, prête à commencer une nouvelle étape. Une opportunité unique de créer une villa d’exception dans l’un des endroits les plus privilégiés d’Empuriabrava. Avertissements : Certaines photographies ont été optimisées numériquement à l’aide de l’intelligence artificielle afin d’améliorer la luminosité et la présentation des espaces, ainsi que de supprimer des objets personnels ou des éléments de désordre, sans modifier les caractéristiques essentielles du bien. Zone soumise à réglementation. Pas de statut de grand propriétaire. Conformément à la loi 3/2017 du 13 février du Code civil de Catalogne, portant approbation du Règlement relatif à l’information des consommateurs dans le cadre de la vente de logements, il est précisé au client que les honoraires sont inclus dans le prix. Le prix indiqué ne comprend pas les frais liés à la transaction, tels que les frais de notaire, l’inscription au registre foncier, les taxes applicables (ITP ou TVA + AJD), ni les autres frais personnels inhérents à la vente.

Es gibt Immobilien, die sich durch eine vollständige Renovierung auszeichnen. Und es gibt andere, die durch etwas hervorstechen, das wesentlich schwieriger zu finden ist: Lage, Raum, Charakter und Potenzial. Diese Villa im Sektor Ebre von Empuriabrava gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einem Grundstück von etwa 500 m² erbaut, befindet sich die Immobilie in privilegierter Lage an einem der breiteren Kanäle von Empuriabrava und verfügt über einen privaten Liegeplatz für ein Boot mit einer Länge von bis zu 12 Metern. Ein besonders attraktives Merkmal für alle, die Empuriabrava in seiner ursprünglichen Idee erleben möchten: direkt am Wasser zu wohnen und das eigene Boot praktisch vor der Haustür zu haben. Die Immobilie besticht durch ihre großzügigen Dimensionen und eine charaktervolle mediterrane Architektur. Auf zwei Etagen verteilt, bietet sie 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer im Innenbereich sowie ein weiteres Badezimmer im Außenbereich, außerdem ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, mehrere überdachte Terrassen und Terrassenbereiche sowie eine große Garage. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Alarmanlage. Der über viele Jahre gewachsene Garten umgibt das Haus und bietet verschiedene Außenbereiche mit mediterraner Vegetation. Er vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und schafft gleichzeitig eine harmonische Verbindung zum Kanal. Der Außenbereich bietet zudem ausreichend Platz für den Bau eines Swimmingpools, sodass die zukünftigen Eigentümer die Immobilie ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und ihrem Lebensstil gestalten können. Das Haus bewahrt einen großen Teil des Charmes der Zeit, in der es entworfen und über viele Jahre hinweg bewohnt und genossen wurde. Die großzügigen Badezimmer und Innenräume, die elektrischen Rollläden, die Markise sowie das elektrisch zu öffnende Dachfenster über dem Innenhof sind einige der Details, die den Komfort widerspiegeln, für den die Immobilie ursprünglich konzipiert wurde. Heute benötigt die Immobilie eine Modernisierung und einen neuen Blick auf ihre Möglichkeiten. Wir möchten sie bewusst nicht als modernes oder frisch renoviertes Zuhause präsentieren; gerade ein Teil ihres Reizes liegt in ihrem vorhandenen Potenzial. Diese Immobilie richtet sich an jemanden, der in der Lage ist, über eine teilweise veraltete Ausstattung und Einrichtung hinwegzusehen und stattdessen das zu erkennen, was wirklich schwer zu finden ist: die Architektur, den gewachsenen Garten, die großzügigen Außenbereiche, den direkten Zugang zum Kanal und vor allem den privaten Liegeplatz. Mit einer gut geplanten Renovierung bietet diese Villa alle Voraussetzungen, um ihren ursprünglichen Charme wiederzugewinnen und erneut zu einer wunderschönen Residenz direkt am Wasser zu werden, die ganz auf den Geschmack und den Lebensstil ihrer neuen Eigentümer abgestimmt ist. Ein Haus mit Charakter, Geschichte und enormem Potenzial, bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Eine einzigartige Gelegenheit, eine außergewöhnliche Villa an einem der schönsten Standorte von Empuriabrava zu schaffen. Hinweise: Einige Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital optimiert, um die Beleuchtung und Darstellung der Räume zu verbessern sowie persönliche Gegenstände oder Unordnung zu entfernen, ohne die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern. Gebiet mit besonderen Regelungen. Kein Großvermieter. Gemäß dem Gesetz 3/2017 vom 13. Februar des Zivilgesetzbuches von Katalonien, durch das die Verbraucherinformationsverordnung beim Verkauf von Wohnimmobilien genehmigt wurde, wird der Kunde darüber informiert, dass die Maklergebühren im Preis enthalten sind. Der angegebene Preis beinhaltet nicht die mit der Transaktion verbundenen Kosten, wie beispielsweise Notargebühren, Grundbuchgebühren, anwendbare Steuern (ITP bzw. MwSt. + AJD) oder andere persönliche Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf.