Si buscas “mirar por mirar”, pasar el rato o comparar precios sin intención real, esta casa no es para ti. Esta villa está pensada para quien sabe exactamente lo que quiere: una propiedad nueva, eficiente, cómoda, en una de las zonas más tranquilas de Mas Fumats, y con todo listo para disfrutarla muchos años sin obras, sin sorpresas y sin pérdidas de tiempo. UBICACIÓN QUE NO SE EXPLICA, SE DISFRUTA Situada en una calle sin tráfico, donde solo pasan los cuatro vecinos de alrededor. Sin coches ajenos, sin ruidos innecesarios, sin miradas curiosas, una privacidad total. Mas Fumats no necesita presentación, pero esta ubicación concreta sí marca la diferencia: tranquilidad real, privacidad y una urbanización consolidada, a pocos minutos de Roses, del mar y de todos los servicios, pero lo suficientemente alejada como para desconectar de verdad. UNA PARCELA BIEN APROVECHADA, SIN METROS INÚTILES 510 m² de parcela diseñados con un objetivo claro: vivir fuera y dentro sin mantenimiento excesivo. Nada de jardines imposibles ni espacios que acaban abandonados. Aquí cada metro tiene sentido: terraza, piscina, zonas exteriores y una casa que se abre al exterior de forma natural. Porque el lujo no es tener más, es tener lo justo… bien hecho. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE: LA COMODIDAD QUE CASI NADIE OFRECE EN MAS FUMATS 190 m² construidos que se traducen en una vivienda práctica y cómoda desde el primer día. 164 m² construidos de vivienda 24,50 m² de garaje con acceso directo 30 m² entre terraza superior y piscina privada de 20 m² Y ahora viene lo importante. En la misma planta de calle, sin escaleras, encontrarás: Un salón amplio y acristalado de casi 50m2 con vistas directas a la piscina Cocina abierta, moderna y funcional Dos habitaciones Un baño completo en suite Un aseo Acceso directo al garaje. Esto es muy poco habitual en Mas Fumats. Y quien piensa en jubilación, en comodidad diaria o en teletrabajar lo sabe valorar al segundo. Menos escaleras. Más calidad de vida. PLANTA SUPERIOR: PRIVACIDAD Y ESPACIO PARA TODOS En la primera planta se distribuyen: Dos habitaciones adicionales Un baño completo Salida a una terraza con vistas despejadas a la urbanización Ideal para invitados, familia o simplemente para separar claramente la zona de descanso. Cada espacio tiene su función. UNA CASA NUEVA, DE VERDAD (NO “REFORMADA A MEDIAS”) Las obras han comenzado en octubre. En diciembre se finaliza la planta baja. En enero arranca la construcción de la segunda planta. Si todo sigue su curso, la vivienda estará lista para disfrutar a partir del verano de 2026. Eso significa estrenar casa, estrenar instalaciones y olvidarte durante muchos años de reparaciones, humedades o reformas encubiertas. CALIDADES ALTAS Y DECISIONES CLARAS (SIN CAMBIOS IMPROVISADOS) Aquí no hay modificaciones de distribución ni experimentos de última hora. ¿Por qué? Porque el proyecto está bien pensado desde el inicio. Si reservas antes de enero, podrás elegir: El acabado del suelo Los azulejos de los baños El color de la cocina Después de esa fecha, las obras avanzan rápido y necesitaremos todo el material de acabados en marzo. Esto no es presión. Es organización. EFICIENCIA, CONFORT Y BAJO CONSUMO Placas solares Climatización reversible Cocina totalmente equipada con todos los electrodomésticos Lavadero independiente Agua caliente con acumulador eléctrico. Una casa pensada para vivir todo el año, no solo para vacaciones. Ideal para quien quiere teletrabajar con confort o pasar largas temporadas sin sobresaltos en las facturas. CONSTRUCCIÓN BIEN HECHA, LO QUE NO SE VE TAMBIÉN IMPORTA Durante la ejecución de los cimientos se ha realizado una impermeabilización exterior completa, acompañada de un sistema de drenaje adecuado para evitar humedades futuras. Este tipo de detalles no se lucen en las fotos… pero marcan la diferencia con el paso del tiempo. Iremos incorporando imágenes a medida que avance la obra para que puedas seguir la evolución y comprobar la calidad real de la construcción. PRECIO, TASACIÓN OFICIAL Y COMPRA INTELIGENTE Esta vivienda ya ha sido valorada por una tasadora homologada por el Banco de España en €. No es una estimación comercial ni una cifra “inflada para negociar”. Es una tasación técnica, objetiva y documentada. Ahora viene el matiz importante —y aquí es donde muchos anuncios se callan cosas—. Con la normativa actual, comprar por ese importe implicaría que el comprador tuviera que abonar un 11% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en lugar del 10%. Y esa diferencia, en una operación de este nivel, no es menor. Por ese motivo, la propiedad se ofrece por debajo de los €, de forma consciente y estratégica, para que el comprador tribute al 10% y no al 11%. Resultado: – Una vivienda tasada oficialmente muy por encima del precio de venta. – Menor carga fiscal para el comprador. – Una operación más eficiente, clara y bien planteada desde el inicio. Esto no es “rebajar por necesidad”. Es vender con inteligencia… y comprar aún mejor. UNA ÚLTIMA COSA (Y NO, NO LA CONTAMOS AQUÍ) Hay una sorpresa en esta villa que solo se desvela durante la visita. No está en los planos. No está en el anuncio. Y es uno de esos detalles que hacen que algunos compradores digan: “Ahora lo entiendo”. SISTEMA DE PAGOS CLARO, ORDENADO Y PENSADO PARA COMPRADORES SERIOS Esta no es una promoción improvisada ni una operación confusa. El sistema de pagos está diseñado para quien entiende cómo se compra una vivienda de obra nueva sin sobresaltos y con seguridad jurídica. La estructura es la siguiente: – 10% en el momento de la reserva, para bloquear la vivienda y retirarla del mercado. – 20% adicionales a los 30 días, una vez todo esté claro, revisado y firmado. – Antes del 31 de mayo, deberá haberse abonado el 60% del precio total. – El 40% restante se paga el día de la firma y entrega de llaves, prevista para junio de 2026. La obra estará finalizada. El único factor que puede ajustar la fecha exacta de firma es la obtención del certificado final de obra por parte del Ayuntamiento, que —si conoces la zona— sabes que no destaca precisamente por su rapidez. El constructor, en cambio, sí cumple plazos. Y eso es lo que realmente importa. Aquí no hay pagos ambiguos, ni condiciones cambiantes, ni sorpresas de última hora. Solo un calendario lógico, transparente y alineado con el avance real de la construcción. Si estás pensando en una segunda residencia en la Costa Brava —para disfrutarla, teletrabajar o vivir tu jubilación con calma— esta villa no se compra por impulso. Se compra cuando entiendes el proyecto, la ubicación… y lo que tendrás terminado en tus manos en 2026.

Si vous cherchez simplement à « regarder pour regarder », à passer le temps ou à comparer des prix sans intention réelle, cette maison n’est pas pour vous. Cette villa s’adresse à ceux qui savent exactement ce qu’ils veulent : une propriété neuve, efficace, confortable, située dans l’un des secteurs les plus calmes de Mas Fumats, avec tout prévu pour en profiter pendant de nombreuses années, sans travaux, sans surprises et sans perte de temps. UN EMPLACEMENT QUI NE S’EXPLIQUE PAS, IL SE VIT Située dans une rue sans circulation, fréquentée uniquement par les quatre voisins alentour. Sans voitures étrangères, sans bruits inutiles, sans regards indiscrets : une intimité totale. Mas Fumats n’a plus besoin d’être présenté, mais cet emplacement précis fait toute la différence : un calme réel, de la confidentialité et une urbanisation consolidée, à quelques minutes de Roses, de la mer et de tous les services, tout en étant suffisamment à l’écart pour vraiment déconnecter. UNE PARCELLE BIEN OPTIMISÉE, SANS MÈTRES INUTILES 510 m² de terrain conçus avec un objectif clair : vivre dedans et dehors sans entretien excessif. Pas de jardins ingérables ni d’espaces qui finissent à l’abandon. Ici, chaque mètre a une raison d’être : terrasse, piscine, espaces extérieurs et une maison qui s’ouvre naturellement sur l’extérieur. Parce que le luxe, ce n’est pas d’avoir plus, c’est d’avoir juste ce qu’il faut… bien fait. UNE DISTRIBUTION INTELLIGENTE : LE CONFORT QUE PRESQUE PERSONNE N’OFFRE À MAS FUMATS 190 m² construits qui se traduisent par une maison pratique et confortable dès le premier jour. 164 m² construits de surface habitable 24,50 m² de garage avec accès direct 30 m² entre la terrasse supérieure et la piscine privée de 20 m² Et maintenant, l’essentiel. Au même niveau que la rue, sans escaliers, vous trouverez : Un salon spacieux et entièrement vitré d’environ 50 m² avec vue directe sur la piscine Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle Deux chambres Une salle de bain complète en suite Un WC indépendant Un accès direct au garage C’est très rare à Mas Fumats. Et ceux qui pensent à la retraite, au confort quotidien ou au télétravail en mesurent immédiatement la valeur. Moins d’escaliers. Plus de qualité de vie. ÉTAGE SUPÉRIEUR : INTIMITÉ ET ESPACE POUR TOUS Au premier étage se trouvent : Deux chambres supplémentaires Une salle de bain complète Un accès à une terrasse avec vue dégagée sur l’urbanisation Idéal pour les invités, la famille ou simplement pour bien séparer l’espace nuit. Chaque espace a une fonction précise. UNE MAISON NEUVE, UNE VRAIE (PAS “RÉNOVÉE À MOITIÉ”) Les travaux ont commencé en octobre. En décembre, le rez-de-chaussée sera terminé. En janvier, la construction du premier étage commencera. Si tout se déroule comme prévu, la maison sera prête à être appréciée à partir de l’été 2026. Cela signifie inaugurer une maison neuve, des installations neuves et oublier pendant de longues années les réparations, l’humidité ou les rénovations dissimulées. DES FINITIONS HAUT DE GAMME ET DES DÉCISIONS CLAIRES (SANS CHANGEMENTS IMPROVISÉS) Ici, pas de modifications de distribution ni d’expérimentations de dernière minute. Pourquoi ? Parce que le projet est bien pensé dès le départ. Si vous réservez avant janvier, vous pourrez choisir : Le revêtement de sol Les carrelages des salles de bain La couleur de la cuisine Passé ce délai, les travaux avanceront rapidement et tout le matériel de finition devra être disponible en mars. Ce n’est pas de la pression. C’est de l’organisation. EFFICACITÉ, CONFORT ET FAIBLE CONSOMMATION Panneaux solaires Climatisation réversible Cuisine entièrement équipée avec tous les électroménagers Buanderie indépendante Eau chaude avec ballon électrique Une maison pensée pour y vivre toute l’année, et pas seulement pour les vacances. Idéale pour télétravailler confortablement ou pour de longs séjours sans mauvaises surprises sur les factures. UNE CONSTRUCTION SOIGNÉE, CE QUI NE SE VOIT PAS COMPTE AUSSI Lors de la réalisation des fondations, une étanchéité extérieure complète a été effectuée, accompagnée d’un système de drainage adapté pour éviter toute humidité future. Ce sont des détails qui ne se remarquent pas sur les photos… mais qui font toute la différence avec le temps. Nous ajouterons des images au fur et à mesure de l’avancement des travaux afin que vous puissiez suivre l’évolution et constater la qualité réelle de la construction. PRIX, ÉVALUATION OFFICIELLE ET ACHAT INTELLIGENT (À L’AVANTAGE DE L’ACQUÉREUR) Cette villa a déjà été évaluée par un expert agréé par la Banque d’Espagne à 649 000 €. Il ne s’agit pas d’une estimation commerciale ni d’un chiffre « gonflé pour négocier », mais d’une évaluation technique, objective et documentée. Voici le point important — celui que beaucoup d’annonces passent sous silence. Avec la réglementation actuelle, acheter à ce prix impliquerait pour l’acquéreur de payer 11 % de droits de mutation, au lieu de 10 %. Et sur une opération de ce niveau, la différence est loin d’être négligeable. C’est pourquoi la propriété est proposée à moins de 600 000 €, de manière réfléchie et stratégique, afin que l’acquéreur soit imposé à 10 % et non 11 %. Résultat : – Une villa officiellement évaluée bien au-dessus du prix de vente – Une charge fiscale réduite pour l’acheteur – Une opération plus efficace, claire et bien structurée dès le départ Il ne s’agit pas de « baisser le prix par nécessité ». C’est vendre intelligemment… et acheter encore mieux. UNE DERNIÈRE CHOSE (ET NON, NOUS NE LA DÉVOILONS PAS ICI) Cette villa réserve une surprise qui ne sera révélée que lors de la visite. Elle n’apparaît pas sur les plans. Elle n’est pas mentionnée dans l’annonce. Et c’est l’un de ces détails qui font dire à certains acheteurs : « Maintenant, je comprends ». UN SYSTÈME DE PAIEMENT CLAIR, STRUCTURÉ ET DESTINÉ À DES ACHETEURS SÉRIEUX Il ne s’agit pas d’une promotion improvisée ni d’une opération confuse. Le système de paiement est conçu pour ceux qui comprennent comment acheter un bien neuf en toute sérénité et avec une sécurité juridique. La structure est la suivante : – 10 % à la réservation, pour bloquer la villa et la retirer du marché – 20 % supplémentaires à 30 jours, une fois que tout est clair, vérifié et signé – Avant le 31 mai, 60 % du prix total devra avoir été payé – Les 40 % restants seront réglés le jour de la signature et de la remise des clés, prévue pour juin 2026 Les travaux seront terminés. Le seul élément pouvant ajuster la date exacte de signature est l’obtention du certificat de fin de travaux par la mairie, qui — si vous connaissez la région — n’est pas réputée pour sa rapidité. Le constructeur, en revanche, respecte les délais. Et c’est bien cela qui compte. Ici, pas de paiements ambigus, pas de conditions changeantes, pas de surprises de dernière minute. Seulement un calendrier logique, transparent et aligné sur l’avancement réel des travaux. Si vous envisagez une résidence secondaire sur la Costa Brava — pour en profiter, télétravailler ou vivre votre retraite sereinement — cette villa ne s’achète pas sur un coup de tête. Elle s’achète lorsque vous comprenez le projet, l’emplacement… et ce que vous aurez entre les mains, achevé, en 2026.

Wenn Sie nur „mal schauen“, Zeit vertreiben oder Preise vergleichen wollen, ohne ernsthafte Kaufabsicht, ist dieses Haus nichts für Sie. Diese Villa richtet sich an diejenigen, die genau wissen, was sie wollen: eine neue, effiziente und komfortable Immobilie in einer der ruhigsten Gegenden von Mas Fumats, mit allem geplant, um sie viele Jahre lang ohne Renovierungen, Überraschungen oder Zeitverlust zu genießen. EIN STANDORT, DER SICH NICHT ERKLÄRT, SONDERN ERLEBT WERDEN MUSS Gelegen in einer verkehrsfreien Straße, die nur von den vier Nachbarhäusern genutzt wird. Keine fremden Autos, keine unnötigen Geräusche, keine neugierigen Blicke — absolute Privatsphäre. Mas Fumats ist bekannt, aber dieser spezielle Standort macht den Unterschied: echte Ruhe, Privatsphäre und eine etablierte Wohngegend, nur wenige Minuten von Roses, dem Meer und allen Annehmlichkeiten entfernt, aber weit genug, um wirklich abzuschalten. EIN GUT GENUTZTES GRUNDSTÜCK, OHNE VERSCHWENDETE QUADRATMETER 510 m² Grundstück, mit einem klaren Ziel konzipiert: sowohl drinnen als auch draußen leben, ohne übermäßigen Pflegeaufwand. Keine unüberschaubaren Gärten oder ungenutzten Flächen. Jeder Quadratmeter hat hier einen Sinn: Terrasse, Pool, Außenbereiche und ein Haus, das sich natürlich nach außen öffnet. Denn Luxus bedeutet nicht, mehr zu haben, sondern genau das Richtige… gut gemacht. INTELLIGENTE AUFTEILUNG: DER KOMFORT, DEN FAST NIEMAND IN MAS FUMATS BIETET 190 m² Gesamtfläche, die ein praktisches und komfortables Wohnen von Anfang an ermöglichen. 164 m² Wohnfläche 24,50 m² Garage mit direktem Zugang 30 m² Kombination aus Oberterrasse und privatem 20 m² Pool Und jetzt zum Wesentlichen. Auf derselben Ebene wie die Straße, ohne Treppen, finden Sie: Ein geräumiges, fast 50 m² großes Wohnzimmer mit Glasfront und direktem Blick auf den Pool Eine offene, moderne und funktionale Küche Zwei Schlafzimmer Ein komplettes Badezimmer en Suite Ein Gästetoilette Direkter Zugang zur Garage Das ist in Mas Fumats sehr selten. Wer an Ruhestand, täglichen Komfort oder Homeoffice denkt, erkennt sofort den Wert. Weniger Treppen. Mehr Lebensqualität. OBERGESCHOSS: PRIVATSPHÄRE UND PLATZ FÜR ALLE Im ersten Stock befinden sich: Zwei zusätzliche Schlafzimmer Ein komplettes Badezimmer Zugang zu einer Terrasse mit freiem Blick auf die Wohnanlage Ideal für Gäste, Familie oder einfach, um den Schlafbereich klar zu trennen. Jeder Raum hat seine Funktion. EIN ECHTES NEUBAUHAUS (NICHT „HALB RENOVIERT“) Die Bauarbeiten haben im Oktober begonnen. Das Erdgeschoss wird im Dezember fertiggestellt. Der Bau des Obergeschosses beginnt im Januar. Wenn alles nach Plan läuft, wird das Haus ab Sommer 2026 bezugsfertig sein. Das bedeutet: ein brandneues Haus, neue Installationen und viele Jahre ohne Reparaturen, Feuchtigkeitsprobleme oder versteckte Renovierungen. HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG UND KLARE ENTSCHEIDUNGEN (OHNE LETZTMINUTENÄNDERUNGEN) Es gibt keine Änderungen am Grundriss oder Experimente in letzter Minute. Warum? Weil das Projekt von Anfang an gut durchdacht ist. Wenn Sie vor Januar reservieren, können Sie wählen: Bodenbelag Fliesen in den Bädern Farbe der Küche Nach diesem Datum schreiten die Arbeiten schnell voran und alle Materialien für die Fertigstellung müssen bis März bestellt werden. Das ist kein Druck. Das ist Organisation. EFFIZIENZ, KOMFORT UND NIEDRIGER ENERGIEVERBRAUCH Solaranlagen Umkehrbare Klimaanlage (Heizen und Kühlen) Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten Separater Hauswirtschaftsraum Warmwasser über Elektroboiler Ein Haus, das für das ganze Jahr konzipiert ist, nicht nur für den Urlaub. Ideal, um komfortabel im Homeoffice zu arbeiten oder längere Aufenthalte ohne unangenehme Überraschungen bei den Rechnungen zu genießen. SORGFÄLTIGE KONSTRUKTION – WAS MAN NICHT SIEHT, IST EBENFALLS WICHTIG Während der Fundamentarbeiten wurde eine vollständige Außenabdichtung installiert, zusammen mit einem geeigneten Entwässerungssystem, um zukünftige Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden. Diese Details fallen auf Fotos nicht auf… aber sie machen mit der Zeit den Unterschied. Wir werden Fotos hinzufügen, während der Bau fortschreitet, damit Sie die Entwicklung verfolgen und die tatsächliche Bauqualität überprüfen können. PREIS, OFFIZIELLE BEWERTUNG UND INTELLIGENTER KAUF (ZUM VORTEIL DES KÄUFERS) Die Villa wurde bereits von einem vom Banco de España anerkannten Gutachter mit ** €** bewertet. Dies ist keine Marketing-Schätzung oder eine „aufgeblähte“ Zahl zum Verhandeln – es ist eine technische, objektive und dokumentierte Bewertung. Hier kommt der wichtige Punkt — den viele Anzeigen verschweigen. Nach aktueller Gesetzeslage würde ein Kauf zu diesem Preis für den Käufer **11 % Grunderwerbsteuer** bedeuten, statt 10 %. Bei einem Objekt dieser Größenordnung ist der Unterschied erheblich. Aus diesem Grund wird die Immobilie **unter €** angeboten, bewusst und strategisch, damit der Käufer mit **10 % statt 11 %** besteuert wird. Ergebnis: – Eine offiziell bewertete Villa weit über dem Verkaufspreis – Geringere Steuerbelastung für den Käufer – Ein effizienter, transparenter und gut strukturierter Kaufprozess von Anfang an Dies ist kein „Rabatt aus Notwendigkeit“. Es ist intelligentes Verkaufen… und noch besseres Kaufen. NOCH ETWAS (UND NEIN, WIR SAGEN ES HIER NICHT) Diese Villa hat eine Überraschung, die erst bei der Besichtigung enthüllt wird. Sie steht nicht auf den Plänen. Sie wird nicht in der Anzeige erwähnt. Und es ist eines dieser Details, bei dem einige Käufer sagen: „Jetzt verstehe ich.“ KLARES, STRUKTURIERTES ZAHLUNGSSYSTEM – FÜR ERNSTHAFTE KÄUFER Dies ist keine improvisierte Aktion oder verwirrende Transaktion. Der Zahlungsplan ist für diejenigen konzipiert, die wissen, wie man eine Neubauimmobilie sicher und rechtlich geschützt kauft. Der Ablauf ist wie folgt: – 10 % bei Reservierung, um die Villa zu sichern und vom Markt zu nehmen – Weitere 20 % nach 30 Tagen, sobald alles klar, geprüft und unterschrieben ist – Vor dem 31. Mai müssen 60 % des Gesamtpreises bezahlt sein – Die verbleibenden 40 % werden am Tag der Unterzeichnung und Schlüsselübergabe gezahlt, geplant für **Juni 2026** Die Bauarbeiten werden abgeschlossen sein. Der einzige Faktor, der den genauen Unterzeichnungstermin beeinflussen könnte, ist die Ausstellung der Fertigstellungsbescheinigung durch die Gemeinde, die — wenn Sie die Gegend kennen — nicht gerade für ihre Schnelligkeit bekannt ist. Der Bauunternehmer hingegen hält die Termine ein. Und darauf kommt es wirklich an. Keine zweideutigen Zahlungen, keine sich ändernden Bedingungen, keine Überraschungen in letzter Minute. Nur ein logischer, transparenter Zeitplan, der mit dem tatsächlichen Baufortschritt übereinstimmt. Wenn Sie über eine Zweitwohnung an der Costa Brava nachdenken — um sie zu genießen, im Homeoffice zu arbeiten oder Ihren Ruhestand entspannt zu verbringen —, wird diese Villa nicht impulsiv gekauft. Sie wird gekauft, wenn Sie das Projekt, die Lage… und das, was Sie 2026 fertig in Händen halten werden, verstanden haben.

Si buscas “mirar por mirar”, pasar el rato o comparar precios sin intención real, esta casa no es para ti. Esta villa está pensada para quien sabe exactamente lo que quiere: una propiedad nueva, eficiente, cómoda, en una de las zonas más tranquilas de Mas Fumats, y con todo listo para disfrutarla muchos años sin obras, sin sorpresas y sin pérdidas de tiempo. UBICACIÓN QUE NO SE EXPLICA, SE DISFRUTA Situada en una calle sin tráfico, donde solo pasan los cuatro vecinos de alrededor. Sin coches ajenos, sin ruidos innecesarios, sin miradas curiosas, una privacidad total. Mas Fumats no necesita presentación, pero esta ubicación concreta sí marca la diferencia: tranquilidad real, privacidad y una urbanización consolidada, a pocos minutos de Roses, del mar y de todos los servicios, pero lo suficientemente alejada como para desconectar de verdad. UNA PARCELA BIEN APROVECHADA, SIN METROS INÚTILES 510 m² de parcela diseñados con un objetivo claro: vivir fuera y dentro sin mantenimiento excesivo. Nada de jardines imposibles ni espacios que acaban abandonados. Aquí cada metro tiene sentido: terraza, piscina, zonas exteriores y una casa que se abre al exterior de forma natural. Porque el lujo no es tener más, es tener lo justo… bien hecho. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE: LA COMODIDAD QUE CASI NADIE OFRECE EN MAS FUMATS 190 m² construidos que se traducen en una vivienda práctica y cómoda desde el primer día. 164 m² construidos de vivienda 24,50 m² de garaje con acceso directo 30 m² entre terraza superior y piscina privada de 20 m² Y ahora viene lo importante. En la misma planta de calle, sin escaleras, encontrarás: Un salón amplio y acristalado de casi 50m2 con vistas directas a la piscina Cocina abierta, moderna y funcional Dos habitaciones Un baño completo en suite Un aseo Acceso directo al garaje. Esto es muy poco habitual en Mas Fumats. Y quien piensa en jubilación, en comodidad diaria o en teletrabajar lo sabe valorar al segundo. Menos escaleras. Más calidad de vida. PLANTA SUPERIOR: PRIVACIDAD Y ESPACIO PARA TODOS En la primera planta se distribuyen: Dos habitaciones adicionales Un baño completo Salida a una terraza con vistas despejadas a la urbanización Ideal para invitados, familia o simplemente para separar claramente la zona de descanso. Cada espacio tiene su función. UNA CASA NUEVA, DE VERDAD (NO “REFORMADA A MEDIAS”) Las obras han comenzado en octubre. En diciembre se finaliza la planta baja. En enero arranca la construcción de la segunda planta. Si todo sigue su curso, la vivienda estará lista para disfrutar a partir del verano de 2026. Eso significa estrenar casa, estrenar instalaciones y olvidarte durante muchos años de reparaciones, humedades o reformas encubiertas. CALIDADES ALTAS Y DECISIONES CLARAS (SIN CAMBIOS IMPROVISADOS) Aquí no hay modificaciones de distribución ni experimentos de última hora. ¿Por qué? Porque el proyecto está bien pensado desde el inicio. Si reservas antes de enero, podrás elegir: El acabado del suelo Los azulejos de los baños El color de la cocina Después de esa fecha, las obras avanzan rápido y necesitaremos todo el material de acabados en marzo. Esto no es presión. Es organización. EFICIENCIA, CONFORT Y BAJO CONSUMO Placas solares Climatización reversible Cocina totalmente equipada con todos los electrodomésticos Lavadero independiente Agua caliente con acumulador eléctrico. Una casa pensada para vivir todo el año, no solo para vacaciones. Ideal para quien quiere teletrabajar con confort o pasar largas temporadas sin sobresaltos en las facturas. CONSTRUCCIÓN BIEN HECHA, LO QUE NO SE VE TAMBIÉN IMPORTA Durante la ejecución de los cimientos se ha realizado una impermeabilización exterior completa, acompañada de un sistema de drenaje adecuado para evitar humedades futuras. Este tipo de detalles no se lucen en las fotos… pero marcan la diferencia con el paso del tiempo. Iremos incorporando imágenes a medida que avance la obra para que puedas seguir la evolución y comprobar la calidad real de la construcción. PRECIO, TASACIÓN OFICIAL Y COMPRA INTELIGENTE Esta vivienda ya ha sido valorada por una tasadora homologada por el Banco de España en €. No es una estimación comercial ni una cifra “inflada para negociar”. Es una tasación técnica, objetiva y documentada. Ahora viene el matiz importante —y aquí es donde muchos anuncios se callan cosas—. Con la normativa actual, comprar por ese importe implicaría que el comprador tuviera que abonar un 11% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en lugar del 10%. Y esa diferencia, en una operación de este nivel, no es menor. Por ese motivo, la propiedad se ofrece por debajo de los €, de forma consciente y estratégica, para que el comprador tribute al 10% y no al 11%. Resultado: – Una vivienda tasada oficialmente muy por encima del precio de venta. – Menor carga fiscal para el comprador. – Una operación más eficiente, clara y bien planteada desde el inicio. Esto no es “rebajar por necesidad”. Es vender con inteligencia… y comprar aún mejor. UNA ÚLTIMA COSA (Y NO, NO LA CONTAMOS AQUÍ) Hay una sorpresa en esta villa que solo se desvela durante la visita. No está en los planos. No está en el anuncio. Y es uno de esos detalles que hacen que algunos compradores digan: “Ahora lo entiendo”. SISTEMA DE PAGOS CLARO, ORDENADO Y PENSADO PARA COMPRADORES SERIOS Esta no es una promoción improvisada ni una operación confusa. El sistema de pagos está diseñado para quien entiende cómo se compra una vivienda de obra nueva sin sobresaltos y con seguridad jurídica. La estructura es la siguiente: – 10% en el momento de la reserva, para bloquear la vivienda y retirarla del mercado. – 20% adicionales a los 30 días, una vez todo esté claro, revisado y firmado. – Antes del 31 de mayo, deberá haberse abonado el 60% del precio total. – El 40% restante se paga el día de la firma y entrega de llaves, prevista para junio de 2026. La obra estará finalizada. El único factor que puede ajustar la fecha exacta de firma es la obtención del certificado final de obra por parte del Ayuntamiento, que —si conoces la zona— sabes que no destaca precisamente por su rapidez. El constructor, en cambio, sí cumple plazos. Y eso es lo que realmente importa. Aquí no hay pagos ambiguos, ni condiciones cambiantes, ni sorpresas de última hora. Solo un calendario lógico, transparente y alineado con el avance real de la construcción. Si estás pensando en una segunda residencia en la Costa Brava —para disfrutarla, teletrabajar o vivir tu jubilación con calma— esta villa no se compra por impulso. Se compra cuando entiendes el proyecto, la ubicación… y lo que tendrás terminado en tus manos en 2026.